未來在農村種地,地租會越來越便宜嗎?

鄉間一抹陽光

未來在農村種地,地租會越來越便宜嗎?

現在的問題是地租太便宜了,但是因為土地沒有適度規模化,很難提高耕作的效率,才會沒人租賃,而不是因為地租高。

所以說這個是不可能的,不要隨意的下結論。地租就是租賃金,是流轉土地的農民的主要受益來源之一,以損害流轉土地的農民的利益來換取地租降低的,是農民不願意看到的。

要遵循市場規律,不能強行的打壓流轉金的價格,讓市場來決定流轉地租的價格走勢。對於流轉承包地的農民來說,當然是越高越好,但是站在承租方的種地大戶來說,則是希望地租越低越好的,這就是一個矛盾的問題。因此,供需雙方需要有個互相接受的節點,那就是不高不低,大家都能接受。

這個節點就是需求一個平衡。比如今年某地的旱地租金是600元一畝每年,那麼在未來的紀念可能會是達到800元每畝每年也未嘗不可。但是降低的話,比如是在300元左右,承包地農民是不願意乾的,土地全部流轉出去了,對於沒有耕地可以種的農民來說,如果沒有其他的掙錢門路是很可怕的,將會造成新的矛盾糾紛。民以食為天,這個大家可以想象一下,沒飯吃沒有經濟來源的情況下,農民會樂意嗎?

現在之所以很少有人租賃耕種,主要的原因是種地成本太高。別的方面我不講了,主要還是沒有實現全部機械化的耕作,農民的耕地太分散了,沒有規模化的大面積耕作,是顯現不出來機械化耕作的威力的。越是機械化程度高的地方,農業的經濟效益越明顯。

比如一個上百畝的連片耕地,機械化設備在不來回移動地塊的情況下耕作,和來回跑著耕作,哪一個省錢,哪一個出效率?這個是顯而易見的事情。

現在的實際問題是,地租太便宜了,反而沒有很多人願意租賃,為什麼?因為地塊不連片,沒有適度的規模化,還是小農耕作模式的一家一戶一小塊的土地。這是很多種植大戶不願意租賃的原因,如果成片的話,還是很樂意的。大面積的耕作,就會顯現出單位面積效益來。就算每畝地每年賺200元,200畝就很樂觀了,但實際操作不僅僅是可以賺200元,還有更高的收益,還有刨除可以節省的油費,人工損耗的呢?經濟賬是不敢細算的。

中國農業未來是很有前途的。主要的問題是先把土地的耕作模式建立起來,適度的規模化。然後種地大戶和農場主是很樂意接受的,就算租金高,只要是隨著市場的走向,對於水漲船高的事情,誰都可以理解,沒什麼可說的。


農民妹子一枝花

未來在農村種地,地租會越來越貴,而不是越來越便宜。原因有以下幾點

一、土地資源緊張。

這裡說的土地資源緊張,不是地少了,而是能租賃的土地原來越少了。現在國家對三農政策扶持,農業種植達到這一定的規模是有補貼的,補貼少則幾萬多則十幾萬,所以很多人看到了商機,就紛紛和農戶簽訂土地租賃合同,發展種植業。現在租賃土地的種植戶越來越多,並且簽了十幾年的租賃合同,未來能租賃的土地會越來越少。



下面以我們村舉例說明一下。

我們村原本很多田地是丟荒的,很多人都在外地打工,加上交通不方便,有些田根本沒有人願意種。但是近幾年砂糖橘和沃柑市場價格很好,因此有人就來承包我們村和隔壁村的田地來種植砂糖橘和沃柑,一承包就是上千畝田地。大面積種植水果,國家給了開發商很高的補貼。

但是這些開發商給我們的租賃價格不是很高,才400塊錢一畝地。村民願意把田租給他們,是因為平時就不怎麼種,都是丟荒,至少承包給他們種,每年還有點收入。另外因為村民也是有條件的,就是開發商給我們的田地開一條馬路。開發商同意了,但他們讓村民籤合同15年,最終達成了一致。

因此現在的土地大多數都給開發商承包了,未來土地資源很緊張,只有很少的土地可以租賃了。

二、未來會有越來越多的人回農村發展。

現在很多村民不願意在外面打工了,他們也都看到了農業發展的商機,都紛紛回家發展種植業和養殖業。等未來村民回到自己家鄉的時候,就不會把土地租出去了。就像我們村的村民說,等交通便利了他們也要回家鄉發展,不再把土地租出去。因此,如果未來農業發展良好的話,村民是不願意把土地租賃出去的,他們要自己回來發展。所以未來農村,想要租賃土地,需要給得起很高的價格才行。



三、國家大力發展三農,扶持種植業。

國家扶持三農,勢必會讓三農市場火起來。大量的開發商湧入,會導致土地供不應求,因此未來農村土地的價格是會上漲的。

綜合以上三點,得出結論:未來的土地租賃只能越來越貴,而不是越來越便宜。

以上是我個人的一些觀點,歡迎你在評論區發表自己的看法。


深山小院

看看歷來土地租金:

2009年連片種植蔬果良田150元/畝。種植果蔗500元/畝。

2018年連片10畝以上種植蔬果的良250之/畝,種植果蔗均在1000元/畝左右。

從以上數據顯示看出,是不是地租更加貴了。



土地確權之後,振興鄉村經濟,勢必推動農業的發展,經營模式隨之改變。大面積連片土地流轉即將會實現。新一代農業大戶或者是大型企業將會界農業發展!他們是未來中國農業的領航人。

正所謂農業進行工業化的操作管理模式。小農意識逐漸改變成為大戶承包!種地小戶也會隨之減少。集約化的農業生產,能夠得到更好的管理,相信也會生產出更多更好的優質安全農業產品。在此風口浪潮中,土地租金一定會上升。


以上系原來我是老農的觀點,不代表任何平臺。謝謝你的閱讀!歡迎你關注更多原來我是老農的問題回答!如有不同意見,請在評論區分享一下你們的土地租金是多少錢一畝?


原來我是老農

未來在農村裡面種地,租金越來越便宜嗎?

對於目前農村裡面的情況來說,土地的租金不會越來越便宜,還是越來越貴?

我們都知道,現在在農村裡面,這個土地已經越來越多的丟荒。越來越多的年輕勞動力湧入到城市當中去,那麼剩下來的老人和孩子基本上都是缺少勞動力的,在農村裡面。


那麼在農村缺乏勞動力的情況之下呢,這個田地的耕種也就越來越少了。很多人都會想的,這樣的情況之下,那麼農村裡面的資金是不是越來越便宜了呢?

不是的,我們可以很明確的告訴大家,在農村裡面的土地租金不會越來越便宜,而是越來越貴。

為什麼越來越貴了麼,我們舉例說明一下。

回到農村裡面承包土地創業的人越來越多。

你們現在能夠看得到,在農村裡面開始,創業的人也越來越多了。那麼這些創業的人越來越多的時候,你承包的土地也就會越來越多,但是承包的價格肯定也會隨之增高。

因為只有你出的價錢比別人的高,才可能將這些土地,給你承包。出租給你,否則的話,那麼別人出的價錢高,肯定會給別人。

所以基於這個原因,農村裡面土地的價格會越來越高,肯定不會越來越便宜。

經濟發展,農村也逐漸的,發展起來。

隨著經濟發展的情況之下,這個土地的價格也會隨之上漲。所以在農村裡面怎麼發展起來這些經濟,能力在逐步提高的同時,這些土地的出租價格也肯定會隨之上漲。

所以說基於以上兩點的原因,農村裡面的土地不會越來越便宜,租金的肯定會越來越貴。

更多農村相關的問題,我們很想到這裡,請關注我們,我們和大家一起了解農村裡面的問題。


農村新視覺

這是一個預測性問題,關於地租,其中涉及到的變量有很多,比如地理位置、國家政策、土地質量等等,這裡主要從農產品價格、政府介入這兩個方面來做一個大致的分析,希望能夠給到你一個參考。

1、土地流轉租金與農產品價格的關係

我國對於未來農村農業發展的規劃上是側重於“適度規模經營”的,而要達到這樣一種農業狀態,土地流轉就必須更具市場性,土地租金上過高則對規模經營者來說壓力過大,租金過低則農民不願意把流轉出去,都不利於大方向的發展。

因此,從市場選擇的角度上來說,是要有一個租金平衡點的,不會過高也不會過低。

但是從農產品的價格因素上來說,是影響農地租金的最為直接的因素,農產品價格高,那麼租金上自然也會水漲船高,農產品價格不景氣,在大環境的影響下,農地租金也會有所下滑。

2、土地流轉租金與政府介入的關係

這個時候,政府的介入就顯得很有必要了。政府在土地流轉租金問題上充當的是一個“調控者“的角色,那麼這樣一來土地流轉租金更不可能大大降低或升高了。


土地論壇

未來農村種地,地租會越來越便宜嗎

現在在農村種地的實際情況是自己耕種自己的承包地的家庭數量是越來越少,大戶耕種數量是越來越多。也就是說很多家庭通過土地流轉的方式把自己承包的土地出租給了別人耕種了。

土地流轉是現在農村裡比較流行的一個搞法,對於那些想保留土地的承包權但是卻又無力耕種的家庭或者個人,通過土地流轉把土地出租給別人耕種,然後還可以收取一定的土地流轉金,這對他們來說也是一個不錯的選擇。那以後在農村種地,土地租金會不會越來越便宜呢?


我認為土地租金的價格不會越來越便宜,相反會越來越貴。主要有從下幾點因素考慮。

一,土地就是農民的收益。雖然現在很多人可以打零工賺錢,但是現在依然有不少農民還是依靠著耕種自己承包著的土地維持生活。如果他們把土地流轉出去,顯然土地流轉金勢必成為他們所看重的一個收益,這個收益不會放棄,而且也是每個農民的合情合理合法的收益。

二,土地流轉價格與糧食價格掛鉤。在進行土地流轉時候都會要簽訂土地流轉合同,其中有一項就是要對土地流轉價格進行確定。而土地流轉價格不僅與流轉的年限有關,最主要的就是與糧食價格有關。雖然今年的糧食收購價格有點降低,但是這對土地流轉價格並不會有直接性的影響。因為現在國家的農業補貼都是直接補貼到了種田的人,也就是說通過對種地人補貼後,他們的糧食每畝實際收益會比賣出去的糧食得到的錢要多,所以流轉價格並不會因目前糧食價降低而降低。

三,土地資源越來越緊張

。從整體來看,全國雖然劃有基本農田15億畝的紅線,但是這不可否認的是好多農田土地退化嚴重,良田數量在減少。這對於越來越緊張的土地資源來說,以後地租難以下降。

以上就是清水塘對以後土地流轉價格的看法,如果有不同意見的請留言交流。

我來自於洞庭湖區,很高興在這裡跟大家結交為朋友。如果你喜歡,請關注我,非常感謝你能夠對我文章點贊、評論、轉發。

洞庭清水塘

在我們農村,農民所分的土地是在四十年前,當時生產隊包產到戶的時候,土地是分類的,一類地,二類地,三類地。假如一個人,總共分一畝二分地,就是三塊地。人心不齊,家庭有勞動力的出現不外租,沒勞動力的外租。土地不集中,根本沒人來租地,形成一部分種植農作物,一部分荒廢士地不種。

自從去年土地確權後,為了掙地邊,掙地頭,經常發生打傷人現象,出現家祖對立,矛盾升級。這下好啦,每家每戶土地的確權證,村集體全部收回了。村委會現在正在丈量土地。村委會定出了兩個方案,第一個方案,自原合併地塊。第二個方案,強制在次分包土地。



在三十年不動的基礎上,進行土地確權,不啥用農村的發展,只有打破陳規,農民所分到的土地統一到一塊地,就有人來承包,才能機械化作業,租金不但不便宜,租金才會越來越貴。我們這裡村幹部每天穿梭在地頭當中丈量土地。為村民某福利。


農村農民工萬歲

如果沒有土地徵收和佔用,土地的價值就是種植糧食的年收益。現在農村年輕人少也不愛種地,外邊打工為主。人口老齡化,五六十年代的老人是種地主力,七八十年代的次之。所以都希望土地被一次性徵佔,不喜歡每年流轉收益。各地種植經濟作物需要年年換茬,想重新用地,租地價格就得高,使種植糧食流轉的土地價格很難降低。只有國家對農民土地統一徵收或退出補償,再次發包才可能實現。


石文瓜農唐東


得天獨厚獲地偏袒

關於農村士地租金是不是會便宜一題。看法有以下幾點。

一,隨著國家對三農的投資和發展,地土是主要資源。

二,隨著國家的交通建設和環境治理,地土軸漸減少。有限的土地會越來越重要。

三,工業的訊猛發展更是會將農業帶動起來。或同步展起到很大的作用。因為,沒有一個現代化農業就支撐不起現代化工業和國防。

四,隨著年輕一代對在外打工的經驗和財富集累,及長遠眼光見識。有一部分人要回農業發展。

邀於上述幾點,土地租金只會漫漫提高,而不會便宜。這更屬於如今的市場規律。


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