三四線城市房價是否會上漲呢?

LY哈小二機二中學區房

三四線房價的問題,已經逐漸表面化,這次不再是狼來了的故事,而是實實在在的風險爆發。

之前我們一直說三四線城市的房子不要買,主要是說給兩類人聽。

一類是返鄉置業,但目的並不明確,或者打算漲起來後套現,返回一二線買房的人。這條路基本上是難以走得通的,因為資金一旦流向了三四線,再想抽身幾乎不可能。市場不允許,官方也不允許。

另一類是小白炒房客。這些人很瘋狂,但實際上是徹頭徹尾的接盤俠。因為他們當中一大部分炒房資金有限,信息渠道閉塞,只能買一些差的城市,價格低的房子。殊不知目前這種情況,價格越低的城市,樓市越危險。

以前是流動性問題,現在則將要面臨真正的房價下跌問題。

這裡最關鍵的就是棚改貨幣化的剎車。

這就是一個死循環,現在終於下定決心剎車了。

決策者想的是自己任上OK就行。所以不斷地通過貨幣化安置來炒高地價和房價來實現借新還舊的,新一輪韭菜不斷頂上來。但問題是這個循環再繼續下去,雷會越來越大,如果不及時處理,那房地產肯定要硬著陸,拖累整體。

所以現在的剎車,就是給一個明確的信號,地方不能再刺激了,提高實物化安置比例,並縮小規模。

但問題是,棚改貨幣化的過程中,老庫存賣掉了,新一輪庫存又上來了,這些庫存成本更高,開發商會很麻煩。開發商一旦麻煩,地方債務也會很麻煩。

普漲的行情看不出問題,但一旦剎車,那些不在都市圈裡面的三四線城市肯定會率先下跌。

就看你們誰跑的更快了。


樓市微觀察

三四線房價是否還會漲?這個問題要從17年末開始說起,17年臨近年關,萬達,碧桂園等一線地產大佬們,在一二線城市打折賣房,或者在原有價格上買房,送精裝修。這一系列動作,都給購房客發出了一個信號:房價鬆動了。事實也證明,一二線房產市場價格下跌了,跌幅不一。除過北京上漲外,其他一線城市都有不同程度跌幅。

開發商開始轉移資金至三四線城市,造成了三四線城市的又一輪暴漲,根據地域不同漲幅不一。



那麼,為什麼開發商轉移資金以後,三四線城市房價就漲了?

第一,三四線城市商品住房尚未飽和。有需求,價格自然會隨之上漲。

第二,三四線城市大力發展經濟。經濟發展少不了資金的投入,人民生活水平和質量不斷提高,物價都在上漲,房價肯定也會漲。

第三,傳統住房觀念的影響。傳統住房觀念是:我需要一套真正屬於自己的房子。大家紛紛效仿,完全不考慮自己是否能夠承受。那麼,這裡的需求有了,開發商又使用飢餓營銷。需求大於供給,房價自然水漲船高。

第四,逆回購。這個名詞大家可以上網上查一下,這塊投入的錢,大多數流入房地產行業了。不斷地走資金投入來刺激,房價自然不會鬆動。

第五,城中村改建項目。這裡拆遷,需要賠付,需要建設。這些都要用錢,而且拆遷戶沒有住的地方了,那麼他們也要買房,有賠付款,畢竟有錢嘛。這裡是不是依然提供了需求?房價會漲吧?

總之,大佬們在演講的時候都會說房價要跌,跌破白菜價。可事實呢?如果房價下跌,大佬們會說:看,我說的對吧?總有那麼滋潤人傻錢多的人。如果沒跌,大佬們又會說:我說的只是部分地區,而且是未來多久,那有那麼快實現。

關注房價動態,是購房客們明智的做法。但是,也需要根據自身的情況出發:是否不購房就沒住的地方?我的經濟能力是否夠我支撐這麼高的房價?等等。。



葉子說球

冉茂睿的觀點是,三四線城市的房價依然會漲,但漲動幅度不會太大。

第一,是三四線城市的“去庫存”任務已經完成了。

身處在房貸第一線,很明顯感覺到2018年上半年的貸款量,少了許多。不像是2016年2017年那麼多了。

以我們這為例,在2016年和2017年的時候,政府採取了多項財政補貼政策,鼓勵大家買房子:每平方補助130元、農民進城買房減免手套房契稅。

讀者們可以感覺到,如今政府鼓勵買房政策,都逐漸的被取消了,或者,政策到期之後就不再續延了。這就是變相的告訴你,三四線城市的去庫存任務,已經基本上完成了。

第二,就是棚改項目。

2015年以來,補償拆遷戶的都是現金。當這些拆遷戶拿著現金湧入樓市的時候,帶來的必然是房價的猛漲。

2018年6月25號,國開行發佈最新消息,地方棚改項目審批權收歸總行。這是給予明確信號,以後棚改項目直接以實物安置,不再貨幣安置,就是說,拆遷房以後拆遷戶,只能獲得拆遷房,而不是現金呢。

第三,就是政策落地,落到三線城市的週期。

當去庫存任務和棚改項目,基本上完成的時候。帶來的樓市反應,在三四線城市會很慢,因為很多人是不看政策的。

這個落地時間或者說週期,大概有可能就是半年左右。所以說在這半年的時間裡,房子還是依然有所漲動的。

第四,就是政策真正影響到樓市之後,房價是依然會漲

地段好的,交通、商業、學區配套優秀的房子,特別是靠近政府、CBD、城市中心的房子,價格依然會堅挺。

畢竟這些資源是稀缺的,再加上人性的本質是趨利的,或許會有不小的漲幅。


總而言之,國家通過宏觀調控手段,在三四線城市完成“去庫存”和棚改,在一二線城市進行限購、限價,使的房地產市場,在“房住不炒”的精神指引下,更加趨於理性。

與炒房客來說,或許是一個不小的損失,但是對於剛需族工薪階層來說,卻是一個福音。沒上車的朋友們,知道什麼時候上車了吧?該知道上哪輛車了吧?


已經上車的朋友,你怎麼看?


冉茂睿Rise

筆者對三四線城市房價走勢的態度是:短期小幅上漲,長期有下跌可能。

棚改方面。棚改是推動三四線城市房價上漲的主要動力之一,對人收緊棚改的聲音不斷出現,但現在三四線城市的棚改動力依舊存在,這就是三四線城市房價短期內還能繼續上漲的原因,但長期來看三四線城市的棚改總有完結的一天,到時候房價肯定會失去支撐。

政策方面。三四線城市房價之所以能上漲,在某種程度上是因為樓市調控政策暫時沒有蔓延到,而現在來看三四線城市已經慢慢的納入到了政策調控的範圍內,房價不可能再出現以前那樣的上漲。

經濟方面。三四線城市畢竟缺乏必要的經濟支撐和人口支,所以房價在長期來看很那維持上漲,實際上這也是所有人不看好三四線城市房價的一個重要理由,短期內可能會因為返鄉置業的需求出現上漲,但三四線城市不存在長期上漲的基礎。


樓盤網

回答這個問題前我們先看目前三四線城市都是什麼人在買房。總體上看本地人買房的不多,除了一些買房結婚的剛需外沒多少本地人買房。剩下的就是外地人,都哪些外地人呢?首先,炒房團,想著房子漲價後套現。其次,本地打工者,包括在本城市打工的和在其它城市打工的,想要在本地城市安和家。最後,就是本地城市周邊的農村人,基本上就這些,等這些人都買了以後,剩下的再買就是新的剛需和拆遷後的人了。因此,不僅三四線城市,包括一線城市在內,伴隨著城市化的完成,人口紅利的消失,國家政策的完善,排除通貨膨脹因素外,房地產的黃金期已經過去了。


HelloWorld應用

可以肯定。三四線城市的房子在短期內還會有一個小幅的上漲,但過不了多久,最短可能就在年底,三四線城市的房價會迎來一個不小的調整。

縱觀整個中國房地產市場。除了中央政策的支持和地方政府追求經濟效益的發展要求外,房地產市場看不出有多少能夠大幅上漲的動因。

特別是隨著近期棚改貨幣化補償政策的修正,房地產稅收的出臺預期,排除當地確實有很多支持房地產持續繁榮的經濟動因,大調整。或者說局部的大動盪,在所難免。

個人建議。如果此時要購置房產的話,分兩種情況考慮。剛需的話。沒有什麼可說的,下手,死活就這一套房。沒有多少的影響。

投資就另當別論了,你要確保投資房地產的那個城市有持續的淨人口流入,我是說你要保證你的房子能夠有持續的客源租住,否則,等待著的,就是無比的糾結和懊惱。

希望我的回答能對你有所幫助。

如果有什麼需要或是不清楚的問題,請關注“大理十度半”,聯繫我,我將竭盡所能為你解答。


大理十度半

一直沒太看好三四線城市,如果一些沒有核心競爭力的三四線更是無法直視。

但也無可厚非,棚改的錢放手裡也是貶值,不如去買個房,未來或許還能用得著,再次也能是個住的地方,國家完成了棚改,買房也都差不多。

那下一個高峰,就會是新的政策或優惠下來,作為非1、2線城市,再等等吧。

漲,會的。

但只是三四線城市的中心城區,周邊的,夠嗆了

我一直認為,一二線沒漲夠,還輪不到三四線


最美居委會劉大媽

近期,系統給我發邀了幾個關於房價升降問題,說明房價關乎民生,很多人提問了。

我也知道他們這樣問並不是不知答案,而是在情感上需要個洩口,不管現在他們是否有房。

但我還是盡職回答一下。

假如你是開發商之類的行業受益者,你是想房價升或降?

房價有相關定位標準嗎?

定價權在誰手中?

雖然廣告增強你的購房欲,但他們求你買了嗎?

答案不呼就出了。

拿破倫好像說了:我什麼了,管什麼水什麼天之類的話。

人人為我,我為人人。問題是人人是否毫不保留的為我了?之後才是我為人人。

你是否做到後天下之樂而樂了?

所以少點抱怨。社會從古到今都一樣,它不是制度的缺失,而只是人心的體現罷了。

祝大家生活愉快!


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