自2017年開始，章丘的樓市
可謂是“人山人海，鑼鼓喧天”
多種政策利好，開發商密集拿地
章丘的樓面價屢破新高
從2929元/㎡一路瘋漲到7326元/㎡
跳漲的房價對於章丘本地購房者來說
那也是一個大寫的懵
不過2018年出現了轉折
土拍市場熱度開始降溫
成交價格多以起拍價成交
競價輪數最高16輪，最低僅2輪
再回首2017年300回合的搶地大戰
哦，還是讓往事隨風吧~~~
今年新開發樓盤密集上市
對於章丘的市場來說供應十分充足
但是怎麼多的樓盤誰來消化？
本地人對於價格並不能接受
外地人因為限購政策被拒之門外
好吧，讓你們前期拿這麼多地
後期章丘市場的銷售壓力可大了
So...接受教訓，現在章丘土拍變得理性了
房價終於也處於穩定狀態
但對於章丘本地購房者來說
房價還是高，接受度低
58同城顯示的章丘某小區二手房價，二手房也漲了
辣麼，現在低迷的章丘市場到底是啥樣？
超級房探，帶你來看看章丘的房子
其實如果細分的話，章丘目前一共分為五個區域——聖井片區、繡源河片區、老城區、政務新城區以及大學城片區，但其實主要的市場分為三個區域——聖井+繡源河片區、老城區、政務新城區，我們先來看看聖井+繡源河片區。
聖井+繡源河片區
這兩個區域位置偏西，接壤濟南歷城區，距離濟南市裡較近，算是濟南購房者或外地投資客購房的集中的區域，但限購政策出臺後，該區域的熱度有所下降，還是以章丘本地購房者為主。
山東藍海領航互聯網產業園
位置：章丘區聖井街道藍海領航產業園
本項目規劃佔地1405畝，總建築面積約120萬㎡，由核心功能區、配套服務區、企業總部基地組成，主要建設山東省互聯網支付結算中心、互聯網雲計算大數據中心等“一園五中心”。
項目所處的章丘聖井片區，是濟南東拓、章丘西進戰略的結合部，東部城區25KM，距離主城區約33KM，距離章丘市區約11KM，產品類型是別墅、洋房、小高層，均為毛坯房。
目前無在售產品，即將推出：
1號樓戶型面積分別是132㎡、112㎡；7號樓戶型面積132㎡、127㎡，都是一梯兩戶18層小高層產品，小高層預估價10000元/㎡——11000元/㎡；
6號樓（6層）、9號樓（7層）、20號樓（7層）的一梯兩戶，電梯入戶洋房產品，戶型面積是155㎡，洋房預估價12000元/㎡——13000元/㎡，預計7月份開盤，最終價格未定。
章丘未限購前，這裡的別墅產品銷售火熱，現已售罄，據置業顧問介紹，因為項目所處位置離濟南市裡較近，限購前大部分為濟南市裡或外地投資者前來購買、投資，限購後購房者數量確實有所減少，但是隨著項目逐漸發展完善，建成後，將成為產城一體的全產業鏈互聯網企業集聚區，還是很有升值潛力的。
中駿柏景灣
位置：章丘區世紀大道東，新山大校區北，繡源河畔
該項目東側靠繡源河畔，緊鄰省道S244，貫通經十路、世紀大道等城市主幹道，交通便利，產品類型別墅、洋房、高層，均為毛坯房。
中駿·柏景灣項目價格10800元/㎡起，項目以洋房和小高層為主戶型面積118㎡，134㎡。價格區間在10800元/㎡-11500元/㎡。
該項目屬於繡源河片區，位於繡源河的旁邊，緊靠明水湖，天然的生態環境也是旅遊休閒的好位置，限購前不少外地購房者前來置業。但目前該項目周邊的商業配套不夠完善，還有待發展。
新城和昌·湖畔樾山
位置：章丘區世紀大道與S244省道交匯處東北
建築類型：聯排別墅，多層，小高層，高層
層數：由6棟18層高層，11棟10+1層小高層、2棟6+1層花園洋房，80棟聯排別墅組成
價格：別墅每套400萬元起，住宅每平9300元起
在售樓棟：21#，22#，25#，1#，2#，8#，3#，4#，10#，11#，15#，16#，9#
近期動態：21#，25# 小高層開放房源，價格每平9300元起。層高10+1，2梯2戶
該項目也位於繡源河片區，在中駿柏景灣南側距離較近，同樣擁有天然的生態環境，在繡源河畔坐落，但位置不如中駿柏景灣優勢大，與明水湖相差幾公里，也同樣存在商業配套不完善的硬傷，但是該樓盤的價格要低於中駿柏景灣。
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