北凌閣主
肯定買房子了！把真金白銀換成虛擬數字血本無歸到頭來一場空，不是每個股票都是騰訊也不是說騰訊或其它股票會漲多少，但買股票風險要比炒房子高几百倍上千倍…當然是買房子實在了！
霧裡看花007006005
如果按絕對值來計算，買上海的房子應該不如買騰訊股票划算。2004年，上海的房價還沒怎麼瘋漲，騰訊當年6月剛剛上市。由於沒有在上海生活過，以同樣是一線城市的北京的房價作為參照應該也有可比性。
2004年，北京五道口一帶的房子均價約為7000元/平方米左右，目前最貴的學區房約為20萬元/平方米，以最好的學區房計算，13年間大概漲了30倍。2004年，騰訊實現營收11.4億元，實現淨利潤4.5億元；2005年，騰訊實現營收14.3億元，實現淨利潤4.78億元；2006年，騰訊實現營收28億元，實現淨利潤11.6億元；
2007年，騰訊實現營收38.2億元，實現淨利潤16.4億元；2008年，騰訊實現營收71.5億元，實現淨利潤32.5億元；2009年，騰訊實現營收124.4億元，實現淨利潤60.2億元；2010年，騰訊實現營收196.5億元，實現淨利潤98.4億元；2011年，騰訊實現營收285億元，實現淨利潤122.5億元；2012年，騰訊實現營收439億元，實現淨利潤154.8億元；2013年，騰訊實現營收604.3億元，實現淨利潤191.9億元；
2014年，騰訊實現營收789.3億元，實現淨利潤305.4億元；2015年，騰訊實現營收1028.6億元，實現淨利潤406.3億元；2016年，騰訊實現營收1519.4億元，實現淨利潤561.1億元。目前，騰訊2017年的財務報告還沒有出來，即使按2016年來計算，13年間其淨利潤也漲了近50倍，在價值投資主導的香港股市，計算機網絡股票的市盈率是有相對公允的數值的，考慮到騰訊的特殊性，其股票上漲的倍數遠遠多於50倍。
富凱財經
如果2004年投入100萬投資騰訊的股票，那麼今天這100萬已經是六億多了。2004年6月16日，騰訊在香港聯交所主板公開上市，至今騰訊股價總漲幅高達634倍。
同期上海房價漲幅肯定沒有這麼大，因此，只從賺錢角度看，肯定是騰訊賺得更多。
2004年上海新房平均價格為5000-6000元。假設單價6000元的住房，如果全部貸款買房，不考慮限購及二套房首付率更高等最新政策，當時首付假設都是房價的30%，則當時100萬可購得約555平方米的上海住房。2018年上海新房的平均價格為已經高達六萬每平方米，房價漲幅近十倍。當時100萬首付購入的555平方米住房目前價值3300萬元。
2004年100萬購買騰訊股票，今天價值六億多元。投資收益高達六百多倍。
2004年100萬作為首付投資上海房子，今天價值3300萬元。因為購房可以貸款，30%的首付相當於3倍槓桿，即便如此，投資上海住房，用足槓桿，在中國房價漲幅最大的城市，忽略期間住房月供，最大投資收益也就33倍。
從概率角度看，投資股票買了騰訊且一直持有至今，是一個非常小概率事件。騰訊在港股上市，很多大陸投資者估計都不會想到去港股市場投資騰訊。
而投資上海住房，也是一件小概率事件。中國的一線城市如北京、上海，只居住了中國很少的人口，即使現在，京滬人口5000萬，全國人口13億，居住在京滬且當時有錢去買房都是小概率事件。
股票投資風險很大，不過如果幸運地投了騰訊這樣的股票，即使在上海房價這麼貴的城市，擁有六億多也可以買不少上海的豪宅了。
也許正是因為如此，股票市場像個賭場一樣吸引著那些希望通過投資股票而改變人生活的財務自由的人。
價值漫步
2004年至今，上海房價漲了8.37倍
特意查了一下由專業機構出具的《2004上海房地產市場研究報告》。
數據顯示：2004年上半年，上海商品住房平均銷售價格為每平方米5135元。其中，3500元/m²以下佔22.6%，3500~6000元/㎡佔31.7%，6000~9000元/㎡佔32.1%，9000元/㎡以上佔13.6%。
我們就以5135元/㎡作為衡量基準。注意，這個數據取的是一手房價格，我們接下來的比較也以一手房為準（二手房價格普遍是一手房的1.2~1.5倍）。
2018年1月，統計局發佈了70個大中城市房價情況，其中上海成交均價為43021元/㎡。
簡單計算可得，2004年~2018年1月，14年時間，上海房價漲幅為8.37倍。
2004年至今，騰訊股價漲了多少532.64倍
騰訊於2004年6月16日上市，當天開盤價4.375港元。
中間這十幾年，騰訊股價經歷過分紅、派息、除權，因此我們需要用“復權”功能，復原騰訊的真實股價，以測算真實的投資收益。
截止2018年1月31日，復權後的騰訊股價為2334.68港元。
也就是說，2004年6月16年 ~ 2018年1月31日，14年時間，騰訊股價漲幅為532.64倍。
為什麼騰訊股價漲幅遠超上海房價？
原因有很多，說個最簡單的原因。
上海的房子，只能到上海去住。
全中國有13.8億人，大約是上海人口（2300萬）的60倍，
而騰訊股價漲幅，大約也是上海房價漲幅的60倍。
隨著越來越多的國家用到了騰訊的產品，騰訊股價的漲速還將繼續超越一線城市房價。
金投手
如果有“如果”的話,大家預料到,騰訊自從2004年上市以來,股價12年累計漲幅能超過265倍,秒殺宇宙中心京滬深房價漲幅。
問題是,有幾個人預料到了呢?事實上,本世紀以來,回顧我國資產市場和互聯網蕩氣迴腸發展十幾年的歷史,擺在我們面前卻沒有好好珍惜的機會,多了去了。去年,有一朋友和筆者閒聊時感慨,2015年5月清倉股票,然後買入深圳的房子,人生贏家的計劃是很容易實現的。
近期,網絡上有一帖子,《中國10大“敗家”與“興家”投資排行榜》,甚為流傳。其中賣房創業、賣房炒股、炒股分列10大“敗家”前3位,而10大“興家”投資依次為在漲幅TOP10的城市買房。看來,且不說買騰訊股票的“小目標”了,若能夠趕上“10年長牛”的樓市已屁顛了。
尷尬的是,歸入炒股的話,投資騰訊是10大“敗家”之舉啊!事實上,互聯網創業的人多得去了,不乏在美股上市的大咖,但90%的都失敗了,或者如夜空璀璨的煙花一樣,只紅火了一陣子(比如凡客、開心網)。若從投入產出的角度看,騰訊股票是最好的配置,但這些聰明的人都錯過了。
但是,如果畫一條過去10年的房價走勢圖,除2008年微調外,京滬深房價可謂一年上一個臺階,三年翻一番,10年竟翻了10倍。試問,哪個投資品上漲趨勢如此確定、持續時間如此長、單筆投資收益如此高、投資如此省心?何況,要在京滬深有個落腳的地,紮根穩定下來,要成為中產,小孩要上學,你就得買房。而且,周圍人都在買房,收益頗豐。當年手握30萬,買房還是買騰訊股票?
而且,不管是騰訊,還是阿里,當年堅守之辛酸,甚至是絕望到退場,在各自的自傳中都濃墨重彩、令人唏噓不已。比如,馬化騰當年差點就要賣掉QQ,並多次低價拋售騰訊的股票;即便是在教父級的張瑞敏眼裡,也不接受騰訊用股票償債;銀行更別提了,你把前景和創意描繪得再好,也不給貸款,除非拿一塊地或一套房來,這就是中國互聯網企業都在境外上市的重要原因。
同時,國人一貫的腦子裡,互聯網是一個看不見、摸不著、不能吃和不能用的“虛頭八腦”的玩意兒。另外,信用體系本就不彰的國情下,不管是親身經歷也好,還是耳聞所見也好,網絡詐騙、人去樓空時有發生。相比之下,房子看得見、摸得著、搬不走。那麼,你選擇買房還是買騰訊股票呢?
在這個時點下,假設京滬深的房子和騰訊股票,都是高安全邊際,甚至是硬通貨的代名詞。京滬深是國內公共服務最優質、產業轉型最成功、就業機會最好、人口流入最多的城市,不管出於投資需求,還是自住需求,未來這三大城市的住房需求依舊旺盛;騰訊已成為一個共生共存的平臺,其“贏家通吃”的能力越來越強,商業模式可持續不斷增強,摩根認為其長遠股價可至300港元。
俱往矣,若你是投資者,現在讓你選擇,買京滬深的房子,還是買騰訊股票?估計多數人還是買京滬深的房子。現實束縛、眼前利益,就像劣根性一樣,依舊左右我們的傾向。當你把用作買房的100萬投入股市時,你要拿捏風險,騰訊的估值43倍了,而港股平均估值在15-20倍;還要拿捏,美國本世紀初的互聯網泡沫是否會在中國上演。掂量一下,這100萬的資金,買京滬深的房子,還是買每股高達216港元的騰訊股票?
大神很忙L
回望過去20年，不得不驚歎。賺錢的機會那麼多我怎麼一次機會都沒把握住呢？
看看假如2004年你有100萬，是買房划算還是買騰訊股票划算。
房子不用說20年房價最多能翻50倍，公司股票不確定性，風險大收益越大。
2004年六月份騰訊在香港上市，上市時3.70港元/股
2018年2月27日，騰訊股價為450港元/股，中間騰訊還實施了1拆五。基本上翻了700倍
如果當時拿100萬全買成騰訊的股票，100萬*700=7億。
現在所有持續持有騰訊股票的人估計都是億萬富翁。
上面這位估計現在腸子都悔青了吧。若不然現在世界首富就是他了
第一大魔王
首先是騰訊市值的變化情況，個人畫了一張圖如下：
單位為億元人民幣，指標為月。
我們假設騰訊上市的第一個月買入，當時的市值為76.67億元人民幣，那麼截止到這個月為34946.7億元人民幣，相應的收益率為455.8倍。
那麼計算下年化收益率為：54.85%。
其次是2004年購買上海房產的話。
相關的數據我們暫時收集不清楚，但是據上海有關居民說，04年，靜安區的房價有5000元/平的，有2000元/平的，那麼我們假設3500元/平好了，截止到今日靜安的房價為9.64萬元/平，計算一下27.54倍，也就是14年翻了27.54倍。
相應的年化收益率為：26.69%。
看起來購買騰訊的股票比買房賺的多，但是不論買房還是投資騰訊股票都比存銀行收益高。
芝麻想法筆記
2004年上海平均房價6385元。現在2018年上海房價平均價格51837，上漲了811%。騰訊控股前復權價格已經是-1.6港幣了，除權價3.65港幣。現在是453港幣。考慮到人民幣匯率現在是0.8比1左右，如果同時以一百萬人民幣買入上述兩類資產到現在上海房產賺711萬左右。而騰訊控股100萬人民幣能買到34萬股股票。除了收回100萬本金還能擁有價值1.54億港幣的公司股票。還不包括那34萬股票1.6元的分紅。這樣一比較自然是騰訊控股獲得受益要高得多得多。由此我們可以看出，長期持有能夠成長為偉大公司的股票收益率遠比炒房要高得多
60249701302
騰訊上市發現價才3.7，剛開始還一度跌破發行價，現在股價450左右，還沒算分紅，算下來至少130倍的收益，房價最多也就20倍算不錯了。當然股票也沒人敢去買，畢竟早期的騰訊並不被人看好，除非你看好。
還有多久
提這個有意義嗎？都已經知道結局了還有必要提這個嗎？就像你現在說你手裡面有1000萬你說要不要投馬雲，麻花疼似的，沒有必要糾結於已經知道的答案或是錯過的機會，未來沒有到沒有人知道會怎麼樣，未來存在變數
