買房是一件需要極大耐心與時間的事情，尤其是第一次買房的新手，更要花費大量的時間瞭解購房流程，理解每一步驟的真實用意，這樣才能保證購房時不會忘記步驟或是踩到某個步驟所隱藏的暗坑，給自己購房資金或未來居住舒適、便利度造成不必要的損失。
今天，我們就來看看買房全流程有哪些步驟，按照這些步驟走，買房路上一定會省心不少！
1、買房前的規劃
如果有一天你決定買房了，那麼在你考慮房子的相關事宜之前，買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費。
（1）明確買房目的
買房做什麼用途？是自住，還是投資？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
（2）積累買房首付款
購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。
2、挑選房源
確定好購房區域後，就要對你想購房的區域所有房源進行實探和篩選，從中挑選出你較為看好的樓盤，然後進行比選。
（1）實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤，解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
如果瞭解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
（2）排號選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
3、籤認購書
在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房者在認可項目後，到售樓處簽訂認購書，並繳納定金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
(1)房屋開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
(2)客戶認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
(3)購房房價。包括單價、總價。
(4)買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
(5)房屋認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
在簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
(1)本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)購房房款支付方式。
(4)買房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
此步驟注意事項：在籤認購書時，一定要記得查看開發商的五證：即《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》。特別是《預售許可證》非常關鍵，開發商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!
4、籤正式合同
在一般情況下，在籤認購書後，開發商會在一週之內通知客戶來籤正式的合同，並按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20%-30%的房款了。
5、合同登記備案
簽完正式合同之後，就要準備到房地產管理部門辦理合同登記備案手續了。辦理合同登記是要交錢的，現在在房地產界已形成一種行規——即費用在大多數情況下由開發商掏腰包。不過，購房人自己承擔或與開發商協議承擔的情況也有不少。
若由你承擔這筆款項的話，那麼登記費的標準為：住宅為3元/平方米；車庫如果按面積算，則為7元/平方米，若無面積，則為200元/位；商場為12元/平方米。同時，購房人還得按購房金額的萬分之三，繳納印花稅。
6、公證
公證費用按購房款的3‰繳納。舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的房子，公證費用得花去500000×3‰=1500元，你可以與開發商協商付款的比例。肯分擔這筆費用的開發商，一般是與購房人各付50%。待公證程序結束後，開發商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續。
7、辦理按揭手續
現在買房子有很多種付賬方式，你可以與開發商自由協商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那麼在開發商辦完合同登記之後，開發商就會通知購房人來領合同。正式的房屋買賣合同是全國統一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發商、房管部門和公證處(如果有的話)各執一份。如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。
如果你選擇的是銀行按揭付款，那麼開發商會在合同登記之後，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應提供的材料和按揭條件限制的規定都不太一樣。
8、抵押登記
按揭手續辦完之後，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續。此時，購房人還須獨自承擔萬分之八的抵押登記費。
9、保險
以上手續都辦理完畢之後，購房人還須為房屋辦理保險，支付的保險費為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續之後，你就按著按揭貸款合同的規定，每月往銀行交錢吧。
10、辦理戶口產權
房子雖然買了，但事情還沒有完。如果你購買的是期房，那麼何時竣工驗收和何時交房是你必須關心的事項。按照規定，辦理戶口須等房屋竣工驗收之後才能進行。而辦理產權，也須等到這一程序進行完了才能開始。
在辦理產權證時，買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說是購房者在購房過程中除了購房款之外最大的一項費用了。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國目前的法律規定，房屋每進行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5%，高檔住宅為3%。
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