上週南京“凶宅”拍賣結束了，不僅引起多家主流媒體關注報道，還成功掀起中介一波借勢營銷的熱潮。法拍房讓人最愛的一點就是價格低，而且通常會低於市場價格的百分之二十甚至更低。尤其在一、二線城市房價居高不下的時候，法拍房自然就受到了廣大買家的關注和追捧，甚至有一些炒房客也打著低買高賣的算盤利用法拍房賺一波差價。
購買法拍房可能會遇到啥坑
1、收房難
寫文章前特意去看了一下法拍網站，隨便點了兩個房看，發現很大一部分都是帶租約的。帶租約意味著什麼呢？買賣不破租賃，就算拍到了房也要等租期到了之後才能住進去，如果面臨一二十年的租約，那就可能望房卻步了。
即使通過調查或者法院公示，看好了房子沒租約，也未必能及時住進去。為啥？法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負責清場交付”，就是說買了之後得自己去收房。這時問題就來了，如果遇到老賴，死活不走，那就很麻煩了，到時候很可能面臨一場新的訴訟要求對方交房。
2、稅費無法估量
買法拍房的交易除了拍賣之外，其他程序和二手房買賣大致相同，這裡就會面臨一個稅費的問題，並且法拍房通常都是要求買家承擔全部稅費的，但是法院通常是不會公佈前手的交易情況。
前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣價和前手購入價格的差乘稅率就是要交的稅。曾經出現過一個大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈與，價格僅為500元，房子又不是滿五唯一，買家購入之後隨即就會面臨高額的稅費。
3、拖欠電費、物業費等等
法拍房在拍賣前可能已經很久沒人打理，物業費、水費、電費已經攢了一大堆，如果買到了這樣的房可能還要付出很大一筆這些成本。
4、房子有瑕疵
通常購買法拍房，法院會組織競買人去實地看房，但是畢竟不能像看二手房那樣看的那麼仔細，所以一些細節可能很難注意到，但是法院對這些瑕疵並不承擔瑕疵擔保責任，也就是說如果有什麼瑕疵，風險要自行承擔。
5、釘子戶拒絕遷出戶口
學區房類型的法拍房可能是很多買家比較喜歡的，因為很多人可能不考慮住不住，只為了這個學位。但是如果遇到賣家賴著不遷出戶口，那麼就可能會面臨麻煩又嚴重的學位問題。
購買法拍房的5大注意事項
1、審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買，很多時候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。
2、瞭解好欠費情況，去物業或者相關部門查詢房屋的欠費情況，以免給自己造成不必要的損失。
3、瞭解好是否可以貸款，很多法拍房是不能貸款的，並且需要很快交清房款，所以要結合自身情況充分了解。
4、瞭解好房屋權屬是否存在瑕疵，是否取得房產證等等。
5、儘量瞭解前手的交易情況，預估可能產生的稅費作出合理判斷。
法拍房不是不能買
但是要了解清楚再下手
盲目撿便宜很容易得不償失
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