c陳斌
一般的回答都是圍繞著日本土地私有化、人口集中等老掉牙的理由上，其實日本之所以會給我們人人住獨棟小樓的印象大多是日本電視劇和動漫造成的，這是日本影視產業發達的緣故，而事實上能住的起獨棟小樓的日本人並不多。
日本有8000多萬人聚集在關東城市圈裡，他們中有80%居住在高層公寓當中，只有極少數富人居住在別墅區和獨棟小樓裡，日本城市裡沒有那麼多獨棟小樓，現實中的獨棟居住區都分不在日本的農村裡，正是城市人嚮往獨棟生活空間才在影視劇和動漫當中刻畫那種家家戶戶獨棟小樓的環境，這又碰巧被我們看到才誤以為一戶建在日本很普及，錯覺由此產生。
日本中小城市的一戶建比較多，這與他們高度發達的社會經濟有關，由於家庭富有外國的一塊土地以後都會想盡辦法的建成屬於自己的生活居住區，哪怕是犄角旮旯也不例外的建成小房子，這時候日本發達的建築技術起到了作用，因為宅基地小所以要建成高層建築，這就是為什麼日本的獨棟小樓都是2層或者更高的原因。
中國前幾年經濟不發達老百姓空有大片土地卻無法建造高層建築，因此大多都是單層建築的四合院，但是隨著這幾年我國經濟好轉老百姓都有了錢不管是農村還是郊區，陸陸續續出現了小產權的高層建築，一些釘子戶甚至是十幾層的高層住宅區，這就說明以我們的人均土地面積和人口密度，只要建築技術跟得上、資金到位完全可以家家戶戶都建特朗普大廈。
兵器世界
日本是個島國，總面積37.8萬平方公里，人口達到了一億三千萬。2016年，日本人口的密度為348.3人/平方公里，中國每平方公里不到146個人。 雖然日本的人口密度接近中國的3倍，但是日本的樓房都是以幾層的居多，這裡的居民大多是住獨幢房子，舒適度比中國的好多了。
許多朋友到日本來，會發現東京的房子沒有想象得那麼高大，高樓大廈也沒有我國一二線城市多，走進一般的住宅區，更是的是密密麻麻的幾層小樓房，覺得這樣的都會沒有壓迫感，其實很不錯呢。
在東京這樣的大都市，面積是北京的八分之一，人口密度更是北京的幾倍，自建的幾層小樓房非常多，很多日本人住的都是獨棟的小別墅。日本真的是這樣嗎？日本國土面積狹小，為了儘量節約土地，應該是多建高樓大廈才對啊，他們還能住別墅？
這是有歷史淵源的。
1，據說東京一直到明治時代才允許蓋三層樓，平房的歷史源遠流長；此外，東京在明治5年（1872年）發生大火後，制訂了“銀座煉瓦街計畫”（銀座規則），要求建築的高度符合街道寬度，這從安全或景觀角度來說都有道理，深植人心。
（東京車站）
所以，在2003年，森大廈等一批開發商公佈了170米級別的大規模舊城再造方案，但迫於當地百姓強烈反對，最後蓋成了地上12層、地下6層，高度66米左右的模樣。由此，百年前誕生的“銀座規則”再度得到遵守，東京的鬧市區終未出現太過唐突的摩天樓。
2，東京住宅區的樓房有高度限制。日本有“日照權”的概念，就是蓋房子不能妨礙別人享受陽光的權益。所以許多住宅區限制樓房不能高過10米。
（東京都內的獨棟小樓）
3，日本土地私有制法律保障土地所有者權益。
日本土地私有制，一旦購入，有永久的所有權。在自己的土地上可以想蓋房子就蓋房子，不受時間限制，只要符合當地住宅規劃。日本很少有像中國那樣大面積拆遷現象，因為要幾百戶住戶都統一拆遷，那是一件很困難的事情。就比如成田機場，到現在了機場內，都還有幾家住戶不走。
在東京，你可以經常看到路邊一棟老平房拆了，又重新在原地蓋新房子。筆者家周圍，一年四季都有一棟2，3層一戶建出售。
（東京都內正在建造的獨棟小樓。2層樓，帶車庫。室內面積86平方米）
4，日本是個多地震的國家，過高的建築物在強烈地震當中不利於人員逃生，因此日本政府嚴格限制了建築物高度，這是出於對建築物內人員安全的考慮。
5，日本雖然也有能力建造耐地震、颱風的千米級摩天樓的技術，但建築業者普遍相信，只要超過500米，建築物就需要大量混凝土維持強度，無法確保寬敞的內部空間，只能當作地標等象徵，並不適合人棲息，所以並沒有一股腦兒地去趕這樣的熱潮。
雖然在東京都內也可以買地蓋樓，但東京都內土地價格比較昂貴，買一塊地要付出大筆錢。很多在東京上班的人，都喜歡在東京郊區或鄰近的縣買一塊地，蓋房子。由於交通便利，也不耽誤上班時間，而且房子可以根據自己的喜好建設，所以從東京開外郊外的電車沿線，都是密密麻麻的一戶建。
逆風的魚
日本高樓少，最大的原因是日本全國都是地震帶，頻繁發生的地震，對日本城市規劃影響很大，低層建築抗震要求低，災害損失少，所以能大行其道。
房產的居住性質在日本體現較好，老百姓囤房、炒房，或以房產作為資產保值的不多，所以有限的土地利用率高。中國則不一樣，有錢人房產無數，佔用了大量城市空間，所以城市除了向四周發展，還得向天空延伸。
此外，中國城市規劃執行不到位，早期的自建房隨意搭蓋，無論消防、安全、採光、外觀，都與日本自建房無法相比，號稱城中村，舒適性或安全性都不達標，時間不長就得改造。
華哥雜談
我個人覺得，中國的高層住宅商品房是一個巨大的“坑”，真正的合理住宅應該是獨棟小樓（不一定是別墅）。某些人以保護耕地為由，控制土地供應量來達到高價賣地目的。推行高層住宅商品房，從短期來講，降低了購房者的舒適度，長遠來講，高層住宅會在幾十年以後發生嚴重的價值折損。不管質量再好的房子，都是存在壽命週期，出問題就要進行修補，高層建築翻修的成本很高。這種房子到壽命期或者出現質量問題，不但維修成本高，而且無法進行拆遷重建（因為住戶多，人均土地佔有面積少，沒有開發商會願意徵收這樣的房子），房子的價值折損巨大，甚至一文不值。
且不說美國這種土地資源充足的國家，就是日本、歐洲國土面積不大，土地資源不充足的國家，私人住宅大部分都是以低層建築甚至是獨棟別墅為主，高層建築一般只用於商業、辦公。相對於高層住宅，低層建築的舒適度更高，壽命更長，維修成本更低，保值功能更好，這也許就是他們的住宅偏低層化、獨棟化的原因，跟人口密度沒有太直接的關係。畢竟建房子用的土地佔國土面積才多大一點比例呀！
大漠孤舟
日本人廣泛住的獨棟小樓（日本叫一戶建）不等於容積率低，更不等於人均佔有居住用地低，所以和人口密度高並不一定矛盾。
居住人口密度是單位居住地容納人口數量，它由人均居住面積和住宅建築容積率。
前者決定居民佔有多少居住面積，後者決定單位居住地能提供多少居住面積，因此，兩因素結合在一起，單位居住地能容納多少居民，也即，每個居民佔用多少居住用地，佔用越少，人口密度越高。
首先，雖然主要住一戶建，但日本人的人均居住面積並不大。我手上有一本日本人編的住宅戶型手冊，裡面的獨棟住宅(一戶建)，基本都是100平方米左右，可見，跟我們平均居住面積差不多，可能日本還小一點，因為家庭人口多一些，而是，它們也有很多集合式住宅(多層和高層公寓)，那裡平均戶型更小。
日本的一戶建普遍很小，這棟不會超過100平方米
第二，日本人的獨棟住宅容積率並不低，基本都有2倍左右，我看到的最變態的戶型是二十幾平方米的建地，蓋了5層的獨棟住宅，竟然還設計了一個停車位。
如果你到東京，會發現它們的很多臨街建築，建築挨建築，比深圳的城中村還恐怖，相距只有一塊磚的距離，綠化很少，這樣的建築，容積率很高的。
建築挨建築，即使是一戶建，建築容積率也很高
綜上，日本人主要採用獨棟住宅居住形式，並不意味人均佔有居住用地高，日本人人均居住面積可能比我們低，容積率又高，所以，可以容納更高的人口密度。
它的高容積率，是以犧牲城市綠化，減少綠化用地獲得的，人均佔有居住用地並不比我們高。
它的一戶建建築形態，是以犧牲城市綠化為代價獲得的
魚眼貓眼鷹眼
日本人都住獨棟小樓？這是誰告訴你的？日劇和蠟筆小新嘛？其實日本人口分佈是極度不均衡的，城市擠死人，村鎮空蕩蕩。
日本人口密度確實比中國要高出不少，尤其是日本的人口城鄉分佈不均衡度比中國要高的多啦！東京都市圈，暨以東京市區為中心半徑80公里的範圍內，聚集著4200萬的日本人口。也就說說東京都市圈以5%的日本國土面積，承載了三分之一的日本人口。
東京是名副其實的寸土寸金的！我的同學在日本留學，租房子都是按疊來算，一疊大概是1.62平米，十疊面積的公寓是比較普遍的，二十疊就已經非常奢侈啦！二十疊不過才32㎡的面積，在中國住一個人都夠嗆，更別說住一家人啦。所以，東京那個人口密度可不是稍微高一點的概念，是他媽的高多了！要不然東京熱呢。
因此，日本至少東京的人，至少三分之一的人口是住不著獨棟小樓的！至於其他小城市或者村鎮，因為人口分佈的不均衡，確實人均居住面積會大很多.但是人人住獨棟小樓也不現實，因為獨棟小樓的建築成本、維護成本都挺高的，還要交高額房產稅和管理費。蠟筆小新家是小新爸爸貸款32年買下的。容易嘛！？所以，其實只有比較富裕的中產才能負擔的起，大部分的日本人還是住在公寓裡的。
再說，我們中國大部分村鎮上的人住的還是四合帶院的大瓦房呢！按人均居住面積算的話，一點都不比日本少哦。
夜半聊閒
我給你列一組數據吧：
北京26所211高校，河南就一所。
中國500強企業，北京104所，鄭州就兩所。
你把醫療，文化，產業，教育等等所有的資源列個表，對比一下，就明白了。
這是二線城市鄭州和一線城市北京的差距，我們的問題就在這裡了。
城市壟斷資源，農村沒有資源，一線城市壟斷大部分資源，一線城市和二線城市的差別都如此恐怖，那農村呢？農村是0資源，啥都沒，誰會在農村，所以中國人人都在逃離農村，為什麼全世界只有中國有春運這種大規模的人口遷徙，因為北上廣有資源啊。
城市壟斷資源，城市就是戶口，戶籍就是階層，中國的資源向城市尤其是大城市傾斜太多。
所以，八線城市給你個別墅和戶口，一線城市給你個標間和戶口，你要哪個呢，你肯定還是要擠破頭皮住在擁擠的一線城市，擠成狗住地下室也不會回老家住大院子
遊走的暗夜精靈
河南面積16萬平方公里，人口9800萬，人口密度是612人/平方公里，日本是348人/平方公里，廣東612人/平方公里，山東642人/平方公里，江蘇746人/平方公里，浙江529人/平方公里，福建310人/平方公里，湖北322人/平方公里，湖南312人/平方公里，河北392人/平方公里，安徽428人/平方公里，所以你看中國人口密度更大，如果你去過福建，居住環境絕不次於日本，包括乾淨整潔程度，但福建山區佔比比日本多的多。“胡煥庸”線以東的人口密度在330人/平方公里，其實跟日本差不多，大部份中東部省份比日本人口密度大，我們的城市建成區佔比比日本小的多，高層建築主要在一二線城市。
百姓z觀世界
日本為什麼能住獨棟小樓？很簡單，他們的糧食、蔬菜、水果、和禽肉類都不可自給，省出來的地就很多了所以可以蓋樓，舉個例子中國畫了十八億畝紅線來保障自給自足，中國每年浪費的糧食夠兩到三億人吃，如果不浪費糧食，加上畝產在精耕細作單產增加一點，拿出兩億畝地蓋別墅沒有問題，啥概念去掉一半道路公共設施建設，一億畝地理論上可以蓋兩億多套別墅，中國人都可以住上別墅，所以同志們嘴下留德不要浪費，你浪費的不只是糧食和錢，還有你想要的別墅。
節約糧食人人有責，光盤行動從自己做起！
陳時容
日本，英文名叫（Japan），全稱日本國，日本位於亞歐大陸東部、太平洋西北部，領土由北海道、本州、四國、九州4個大島和其他7200多個小島嶼組成，因此也被稱為“千島之國”。日本陸地面積約37.79萬平方公里，總人口約1.26億。日本東部和南部為一望無際的太平洋，西臨日本海、東海，北接鄂霍次克海，隔海分別和朝鮮、韓國、中國、俄羅斯、菲律賓等國相望。
大家都知道，日本地域面積狹小，但人口眾多，當然了，對於中國而言，那點日本人口也就是九牛一毛，不值得一提的。所以日本的人口密度比中國大也是正常的，至於日本人在緊張的陸地上為什麼還是獨居小樓， 有以下幾點原因：①日本多火山地震、海嘯等自然災害，他們為了儘可能的減輕自然災害，一般都不怎麼修建高樓大廈，畢竟地震等來臨時沒辦法逃生嘛，所以以私人獨居小樓為主，便於安全的生存。
②本人只是就事論事，日本的社會經濟發展比較快，而且也很發達，尤其是人均GDP很高，所以日本人有能力購買或者生活在獨居小樓裡，這是個硬條件。
③還有就是日本本土面積狹小，對外擴展私慾極其強烈，因此這也就促使日本人形成了獨霸一方的日本文化。
