日前，東莞市首個市屬人才安居項目——“莞寓”匯眾項目舉行揭幕儀式，正式對外招租。據瞭解，該項目是東實集團按照市委、市政府工作部署啟動人才安居工程以來打造的首個項目，標誌著東莞市在探索“租購併舉”住房新格局和人才安居新模式上邁出堅實的一步。
去年以來，長租公寓在全國範圍內如雨後春筍般興起，東莞市場既有萬科、碧桂園這種全國品牌開發商，也有本土開發商中天，此外還有民間投資者參與其中。隨著有國資背景的“莞寓”推向市場，東莞的長租公寓產品趨於多元化。
國企進入長租公寓市場
2017年5月，東莞市委、市政府授命東實集團，借鑑深圳人才安居集團的運營管理模式，組建具有東莞特色、兼顧公共性和營利性的人才住房運營機構，負責東莞市除松山湖外的人才住房籌集、配給和運營工作，落實對符合市相關准入標準人才的住房優惠政策。
去年7月，東實集團的首個人才安居房項目——匯眾中心項目簽約，11月份啟動改建；今年2月，東實集團組建成立東莞市安居建設投資有限公司（以下簡稱“安居公司”），由安居公司主導推進人才安居工作；今年5月份，項目完成改造，接受社會預訂；6月13日，項目正式開業，迎來第一批簽約客戶。
莞寓匯眾中心店位於東城區萬達商圈附近，周邊寫字樓密集，租房需求旺盛。據安居公司總經理季光正介紹，匯眾項目原為閒置廠房宿舍，建築面積7820平方米，通過投資近千萬元，翻新改造後成為184間青年人才公寓。
當天，市委組織部、市委宣傳部、市住建局、市人力資源局、市人才管理辦公室、東城街道組織人事辦、市規劃院、市供電局等部門相關領導，省建鑫、萬科、世聯行、碧桂園、途趣、中原、中天、東莞聯通、輕鬆住、旦倍科技、繽果盒子等戰略合作單位以及社會各界嘉賓100餘人共同出席“人才安居築夢東莞”——莞寓青年人才公寓品牌發佈會暨匯眾店開業儀式。
項目揭幕當天實現滿租
在活動現場，東城街道辦與安居公司簽訂戰略合作協議，達成“東實牽頭建、東城優先用”的人才住房戰略合作。同時，市規劃院、東莞聯通等單位與東莞安居公司進行了團租簽約，分別團租莞寓匯眾中心店的房間28—60間不等，作為本單位的人才住房。
據安居公司負責人介紹，由於莞寓匯眾中心店的區位、交通、環境較佳，且在裝修改造過程中充分考慮人才居住需求、青年群體的居住偏好，因此，開業當天已實現滿租。
公寓面積30—35平方米不等，都是精裝修，且不同戶型裝修風格亦不同，並配套洗衣機、空調、冰箱、熱水器、電視機，還有床、沙發等全套傢俱，租客拎包即可入住。
這些公寓房按照面積和裝修標準，租金在每月1400—1600元之間。加上相應的優惠，與周邊的公寓租金相比，性價比很高。
與市場上其他長租公寓不同的是，莞寓的定位更明確。除了像市場慣常做法，將年齡限定於35歲以下外，還要求入住者有全日制本科學歷，此外對社保的繳納也有明確要求，可謂為青年人才安居量身定製。
莞企紛紛發力長租公寓
從資本構成來看，目前民間資本依然是東莞長租市場的主流。除了萬科、碧桂園，東莞很多本土企業也紛紛發力長租公寓，一年多時間市場就取得了長足發展。
目前中天集團已運營有石鼓悅居HOME+華寶項目和虎門中天悅府項目，此外，中天還計劃在松山湖、水濂山等地部署多家長租公寓，預計未來可盤活房源共有約2000套，其中松山湖項目將打造高端定製產品。
世聯行投資打造的“紅璞公寓”位於南城銀豐路22號。該公寓的前身為廠房宿舍，2016年10月改建，共140多套，目標群體為新進入東莞工作的年輕人才。
國資的加入，讓市場趨於多元。隨著東莞市國資改革的推進，調整業務範圍後的東實集團，成為東莞市國有資本發力城市更新和人才安居工作的主體。
根據東莞市委、市政府和市國資委關於市屬國有企業重組整合的工作部署，2017年以來，東實集團積極調整業務方向，確立了以城市更新開發建設為核心任務，以土地資源開發和戰略新興產業投資為主攻方向，以城市綜合運營、人才安居、環保產業、公共服務為四大主營業務的新發展思路，努力打造成為國內一流的以投資和創新驅動為主的專業性企業集團。
對閒置酒店、廠房、商辦寫字樓等閒置物業進行統租改造，是當前東實旗下安居公司人才住房籌集的主要方式之一。
除莞寓匯眾中心店外，安居公司今年將陸續有多個人才公寓項目推出市場，其中包括一批政府持有或者管理的閒置舊物業盤活改造項目，預計可提供人才安居住房270餘間；還有一批市場上閒置的“三舊”物業統租改造項目，預計可提供人才安居住房500餘間。
為廣泛拓展房源，服務鎮街經濟發展，東實集團還廣泛與鎮街展開合作。譬如與東城街道辦建立戰略合作後，東城街道在項目選址、工程改造方面，為安居公司提供大力支持；而安居公司目前落定項目中，有將近一半項目位於東城轄區，真正實現了“東實牽頭建、東城優先用”的合作目標。
此外，東實集團還廣泛與萬科、碧桂園、世聯、途趣、中原、中天等知名地產商或公寓運營商達成戰略合作協議，正在或計劃從土地獲取、存量物業改造、項目運營、品牌推廣、物業服務等多個方面展開合作，通過優化整合東莞市各類人才住房資源，提升人才住房供給的質量與數量
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