烏市西山新區2011年開始規劃建設,如今已過7年,發展得怎麼樣了?

風浪仔

實話說,對於西山新區未來發展,我並不看好。 首先我們來看看西山新區究竟在哪兒,以及未來是如何規劃。 2011年規劃的“西山新區”包括兵團第十二師104團和烏魯木齊縣薩爾達坂鄉(基本可以肯定,104團一路向西,經過四道岔再到九鼎,到萬泰陽光城、西雅圖小鎮、薩爾達坂鄉大泉村甚至到西山農場)


按照規劃,至2020年,“西山新區”將建設成為50萬人口的居住型新區。西山新區被規劃成為未來教育培訓、科技研發、高新技術和現代物流等服務業匯聚區。

不可否認,西山新區這些年有一定的發展,萬泰陽光城、西雅圖小鎮等大型小區開發及入駐,九鼎市場、西山大學城、BRT路線,西山路西延道路擴寬等,都給這一地區的發展看似帶來了很不錯的前景,甚至還有媒體報道有企業要投資15億,建佔地面積超過上海“迪士尼”樂園的歡樂嬉戲谷(說2017年要開工,目前沒動靜)。

不過,這些並不能成為西山新區未來有發展前景的決定因素,本質上來說,我並不是太看好西山新區未來發展,這裡有以下八大因素:

1、不是烏魯木齊未來城市發展的重點區域。按照烏魯木齊的規劃,重點是向城市北擴,重點發展城北新區、高鐵片區、會展片區,以及最東的觀園路片區(大學城)、最西的白鳥湖新區,烏魯木齊暫時沒有向西山片區發展的趨勢。

2、交通出行單一滯後。雖然往西山片區的道路已經建高架橋,政府也有規劃對西山路西延工程進行改擴建(就是四道岔一路向西至大泉村),但往那邊只有一條道路,交通出行單一,無法行成四通八達的交通體系。

3、兵地交叉管理限制城市向西發展。西山及西山新區周邊的行政區劃,不僅涉及到烏魯木齊市烏魯木齊縣、經開區,還涉及到兵團第十二師104團地界,新疆或者烏魯木齊人應該深有體會,一旦涉及兵地之間的領域,這個地方一定很難快速發展,因為兩地行政區劃職能、發展思路等不同,很難行成統一調令、統一規劃、統一步驟、協同發展,就是各自為戰,這必將拖城市發展的後腿。這也是這些年西山一直髮展不起來的根本原因所在。

4、地理位置處於劣勢。西山地處城市的最西面,處於上風口,常年風大,氣候、環境劣勢,很難吸引人去那兒居住,必將影響城市化發展進程和加速發展。 還有一點是,這裡一路向西,除了是村子,就再沒有一個像樣地方了,也不是城市出行的主要交通出口處。

不像城北發展,交通發達,條條大路通羅馬,向北就是城鎮,或者城市,空曠、發展空間大。城東一路向東是石人溝、蝴蝶谷等旅遊景區。

此外,這邊火山石、小煤礦多,有不少塌陷區、山頭多、地質結構複雜堅硬等,都限制其發展。 萬泰陽光城後面那一年的火窟,大家心裡應該記憶深刻,當時炒的沸沸揚揚,很多萬泰陽光城業主甚至要紛紛退房,讓開發商頭都大了。

5、環境受限。這一片區一直給人髒亂差感覺,我覺得除了附近有大型垃圾場(聽說要搬走,但即便要搬遷,歷史遺留下來的各種汙染及周邊環境差問題,一時半會難以解決),跟這一片總是有各種大貨車進出和經過有關,這樣不僅容易把道路碾壓壞,還容易引起塵土,在大風天氣下,空氣質量會變得很差,這裡就如同人的一張臉,用感覺髒兮兮的,不乾淨。

更為重要的,這裡還有一個大型的墳場——九龍生態園,大家自己想去吧,誰願意跟死人住的近呢(大半夜的,嚇人,不深入討論這個話題了)

6.人口受限。這一片區附近及周邊雖然近些年開發了大型小區,房價也是烏魯木齊最便宜區域之一,但仔細看看,居住的人還是少,尤其政府一直要喊打造西山及西山新區50萬人口,兩年後將要實現,但實際上呢,到目前才多少人?50萬的一半都不到吧,50萬,只能想一下,這一片區常年人口增加速度緩慢,主要原因是基礎設施沒有跟上。想想,一個地方要發展,沒有人,就沒有生機,何談發展?

8、缺乏強大的公共行政資源。高鐵片區、會展片區發展的比較成熟,觀園路有發展空間,每一個地方都有強大的政府公共資源或行政資源,有大型的城市綜合體在支撐,如經開區的萬達、高鐵站、經開區維泰及區委區政府(大型企業總部);城北的各種城市綜合體(長春路);會展片區的會展中心、全國十大房產大鱷開發樓盤及知名企業總部;觀園路的公務員小區(烏魯木齊市和水區統建房)、大學城、BRT5號線等等。

有些優勢,西山片區純粹沒法比,還有其他一些如綠化、公園、小遊園、城市靚化、棚戶區改造等等,都不在烏魯木齊規劃範圍等等,我就不詳細說了。


烏魯木齊那些事兒

烏魯木齊西山,30萬人聚居地。經歷3年修路,無數擁堵,步行上班,14路擠不上的一路心酸,發展到現在直通高鐵,暢達百鳥湖,10分鐘到友好的優良住區。西山,已經不是當年的西山了, 我們必須重新認識一下它了。



為啥我們要盡心瞭解西山呢? 不為別的: “沙區發展很強勢,不久的將來,西山就要大爆發” 為啥這麼說呢?

大家繼續看 比如: “烏魯木齊人自己的歡樂谷!西山農場將建嬉戲谷完爆迪士尼!” 預計2017年底,烏魯木齊西山農場將有一座佔地面積比上海“迪士尼”樂園還大的嬉戲谷面世! 嬉戲谷計劃投資15億元,將有過山車、室內水上樂園、大擺錘、海盜船等首批10餘個遊樂項目設施投入使用。 2018年,嬉戲谷或將全部建成,屆時將會有20多個大型遊樂項目設施可供遊玩。嬉戲谷的佔地面積將會比上海“迪士尼”樂園還大,但遊玩價格將會低於後者。



“即使西山再方便, 西山本身的規模, 能適合居住嗎?” 那咱們就要看看西山有什麼“料”了: 西山部分片區隸屬於烏魯木齊市沙依巴克區,位於烏魯木齊市西邊,目前是30萬人。



我位於烏魯木齊西部素有“烏魯木齊西大門”之稱,我叫西山新區這是我的個人信息 ,西山曾用名:無 ,人口:30萬+ ,語言:普通話、新疆話,性格:直爽仗義,熱情好客,單純善良 我叫西山新區 其實西山最有特色也是最為人熟知的還是這些 。



西山老君廟 (別隻知道文廟,不知道老君廟) 烏魯木齊市西山老君廟是 國家4A級景區 ,在新疆生產建設兵團農十二師104團團部附近,該廟座北朝南,背靠騎馬山,面對妖魔山,是新疆歷史上建廟較早,規模最大的道教建築,也是漢民族文化在新疆與當地民族文化融合的結晶。

烏魯木齊市於2011年規劃的“西山新區”包括兵團農十二師104團和烏魯木齊縣薩爾達坂鄉,至2020年,“西山新區”將建設成為50萬人口的居住型新區。西山新區被規劃成為未來教育培訓、科技研發、高新技術和現代物流等服務業匯聚區。 交 通 10條公交路線,2條BRT路線,還有規劃在建的地鐵7號線,現在的西山新區,一改過去道路泥濘,“千里走單騎”的過去,西山高架雙向4車道一路暢通,大型貨車在烏奎高速節點被分流。交通已不成問題。 配 套 九鼎農貿市場 九鼎農貿市場依然是該區域內最大的生活配套亮點。九鼎農貿市場由新疆九鼎農業集團開發建設,總佔地約1600多畝,設計商鋪及攤位2000多個,總投資32億元人民幣。建設蔬菜瓜果、乾果副食、冷凍保鮮倉儲、水產海鮮、農產品加工配送五大功能區,屬於一級批發市場,不但是烏魯木齊的“菜籃子”,也是全疆的“菜籃子”。



除此之外,新疆農業大學科學技術學院也遷到了西山新區的大學城。 西山大學城 新疆農業大學科學技術學院鳥瞰圖 西山新區未來的樣子。

哈哈哈沒錯! 最可恨的是不僅如此, 它還有 雅山公園+嬉戲谷“雙公園” 裝備, 開心就去雅山公園散步, 難過就去嬉戲谷放縱! 這種生活還有sei! 一個片區的規模, 卻有如此多的寶貝, 您說是不是人傑地靈? 在此只想說: “西山的位置和故事都將註定是一個潛力無限的地區。


新疆那點事

西山新區是個概念,實際上屬於十二師,而這個地方剛好是沙區,經開區,和十二師交界的地方,讓你誤解西泉街一帶都屬於西山新區,實際不然。西山新區目前範圍是 東至烏奎高速,國道216,北到西山公路,南至南繞城,西至八鋼路。規劃面積約128平方公里,整體規劃設計由十二師完成實施。目前,西泉街以南的小區如萬泰陽光城,西雅圖小鎮,彩虹心築都已經歸屬經濟技術開發區(頭屯河區),所屬西湖片區管委會。原先屬於西山新區範疇的薩爾達板鄉同樣已經納入經濟技術開發區(頭屯河區),併成立了兩河新區管委會。經開區範圍內的區域目前正在制定詳細的規劃,待完成後政府審批完成後將實施。西雅圖小鎮對面十二師範圍內正在進行托克遜縣農副產品配送中心及商業配套項目,建成以後將有白糧液大酒店,商住小區,商業街,農貿市場。紫金城是全疆最大小區,目前還在繼續擴大建設中,待其全部建成後將會是城西最具潛力的城市綜合體,該有的都會有。目前最大的問題在於西山路西延工程,去年立項計劃今年開建,由於國家規範ppp項目,相關手續需要完善,導致至今為止沒有辦完手續,工程一直沒有開工。待手續完善後,政府審批通過即可開工,計劃工期一年半,估計完工也得至少2019年年底了。人口越來越多,城市配套建設跟不上,是目前最大的瓶頸。交通方面,交警已經在四道岔到萬泰陽光城沿線增設探頭設備,畫標線,城建設置文化牆,隔離帶,規範這一片區的城市風貌。教育方面,104中學新校區今年九月招生,八一中學紫金城校區已經開工建設。但是經開區範圍內的小區居民由於附近沒有轄區學校,只能由教育局協調周邊學校入學。十二師的小區居民也得由十二師教育局負責協調入學。比較麻煩。還是希望城西發展政府能夠重視起來,經開區的規劃早點成型,早日改變這邊的模樣。


烏魯木齊大西山

西山新區目前是隻潛力股!

我來給你指出西山新區發展滯後的癥結吧!目前這個地方是無不管地帶,所以發展滯後,交通、綠化、教育都是最差的,原因是它處於一個四地交叉地帶,兵團第十二師、烏魯木齊沙依巴克區、烏魯木齊經開區(頭屯河區)、吐魯番托克遜縣交匯於此。俗話說,一個和尚挑水喝,兩個和尚抬水喝,三個和尚沒水喝,現在四個和尚在一起更是沒水喝,作為邊緣地帶大家都捨不得投入,也不願意在軟環境上投入。誰願意把自己財政口袋那點有限的資金撒到一個給別人栽樹乘涼的地方。

那麼為啥又說西山新區是一隻潛力股呢?因為著地方實在太滯後、太糟糕,等到哪一天實在看不下去的時候,上面大Boss會坐下來統一協調的,這事既牽扯兵地協調、還牽扯烏魯木齊和地州協調,以及烏魯木齊不同區之間的協調,能把這地方擰道一起協調,誰能有這個能力呢?我不說大家自然知道答案。

要說那一片將來的發展,可行的辦法是成立新區。如果能成立新區,那不是等於現在趁著房價低的時候買,買房買到潛力股了嗎?不過什麼時候成了新區?這個現在是沒有消息的哦!


大美新疆0991

西山新區的短板是社會公用基礎設施建設差距太大,尤其是交通通道沒有形成合理網絡佈局,30萬人區域日常生活主要靠一條西山公路承擔是遠遠不適應的,最終的全局解決方案是建設兩條東西方向的橫穿雅山高通量道路,目前西山新區部分道路新建、打通、改造等只能起到暫時、局部的緩解作用。


行者28484427


濤子24744540

西山可以說是烏市目前最優質,最好一個區,土地成本低,平整度高,水源多,汙染少,自然生態保護的好。西山鐵路交通也不差,火車南站,北站,新站都近,物流方便。南山旅遊資源也在大西山範圍內,西山發展瓶頸就是二環線 ,還有向西自古一條路上了。大烏市要發展旅遊資源,首先想到西山,要想做大旅遊前景,首先配合大農業,兵地聯合,做大做旺產業。


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