彩虹落櫻

日本房價從最高的時候跌下來，跌幅也有個70%，而海南在上世紀90年代末，房價下跌不算，還有大量尚未竣工的爛尾樓。再說眼前的事情，北京商住樓盤去年被去槓桿後（就是買家不能貸款，要拿現金支付），房價跌去一半。所以，房價一夜再回解放前的可能性也是存在的。

對於一線城市來說，與去年同期相比已經跌去了15-18%，地方政府的意思，通過房地產調控政策，通過限購、限售來讓樓市投機需求降溫，讓房價慢慢下跌，同時隨著當地居民收入水平的提高，就能避免出現歷史上房地產硬著陸，危害到金融體系安全。

所以，一線城市房價會跌，可能是以溫水煮青蛙的形式的下跌，要說再跌到十多年前的水平是不太現實，因為大家的收入在提高，購買力也在上升，但是跌到2010年，房價平均2萬多元/平米，這種可能性還是存在的，畢竟房地產存在泡沫，需要去投機化，去槓桿化。

而對於三四線城市這段時間漲多少，將來還會跌多少，因為三四線城市人口流入本來就不大，上漲全靠外來資金推動的，海南省80%的購房者是外來人員，試想這樣的投機市場，當地的居民的購買力又十分有限，大起大落就成為必然了，所以回到2010年時房價的概率是很大的，只是一線城市相對抗跌，要有一個緩慢過程，但是三四線城市可能就會一夜回到解放前，這種事情也難保不發生。

不執著財經

與2010年的房價相比，我國主要大中城市的房價普遍上漲了數倍，如果下降到2010前的水平，那隻能說明房地產泡沫破滅了，伴隨而來的是嚴重的經濟和社會危機。當然，政府會避免甚至阻止這種情況發生，因此發生的可能性還是很小的。

1、經濟發展離不開房地產行業

按照一般的經濟發展規律來看，房地產行業和經濟唇齒相依，

2、房價大跌可能導致房產商破產

金十君先從與房價最密切相關的房地產企業說起，房企的錢主要都是通過抵押房產跟銀行借的，一旦房價下跌嚴重，就會出現抵押物嚴重不足的情況，房企賺來的錢又會投入到新項目中，沒錢又沒抵押物，銀行就會收回抵押的房子。

3、與房企相關的股市、金融機構、行業難逃厄運

此外，某些上市房企的錢還來自股市，房價大減，利潤大降，股價紛紛大跌，這樣一來整個股市都會遭受連帶效應，種種危機之下，房地產商只能宣佈倒閉。結果可憐的銀行手裡出現大量壞賬，資金出現缺口，隨時面臨倒閉的危險。

由於房地產涉及的上下游企業範圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建築施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，隨之引發大規模的倒閉潮、失業潮。最終，投資、生產和消費紛紛減少，更是不利於經濟發展起來。

4、地方政府的土地價值縮水

同時，地方政府也可能面臨債務垮臺的風險，地方政府會委託融資平臺，往往通過抵押土地獲得發展基礎設施的資金，如果房價下跌，那麼地價也會大幅下跌。相應地，抵押物的價值不夠，銀行就會要求補充抵押物，這時候地方財政就會遭遇尷尬的局面。

5、大量房奴紛紛變成負資產階級

不得不提的還有，大量貸款買房的中產階級紛紛淪為負資產階級，房子被銀行收走不說，還要欠銀行一大筆錢，再加上經濟不景氣、失業率提高，房奴者就真的無路可走了。

綜上來看，如果房價下跌嚴重的話，對整個國家的行業和民眾都會帶來無法預估的傷害。正因為如此，中國的房價很難降下來，國家只能設法讓它穩定下來，就拿最近熱議的房地產稅來說，即便稅法出臺，恐怕也不會出現房價大跌的情況。

金十數據

　　認為房地產會降到到2010年之前水平的主要原因是：

　　1、國家加大了房價調控力度。隨著2017年國家小規模的房價調控政策試行，在2018年、2019年將會進行大規模的變革。特別是，2018年兩會後，政府對於調控房價的決心，已經讓大多數國人，看到了希望。

　　2、全國範圍內的去庫存問題，已經初步完成。對於有能力買房子的剛需者與炒房者，手裡已經有了足夠的房子對於沒有能力購買房子的剛需者，國家已經推行新的房屋租賃政策，能夠滿足基本的住房需求。

　　3、實力經驗告訴我們，高房價肯定會出現回落。歷史上有過很多類似中國房地產目前狀況的案例，例如，美國次貸危機、日本樓市泡沫、香港金融危機、加拿大樓市崩盤等等。這些歷史經驗告訴我們，國家想要避免類似其他國家狀況的發生，最好的手段就是調控房價逐漸回落。

　　4、目前很多跡象表明，樓市已經出現回落的趨勢。隨著國家的干預，一二線房價出現回落，售樓處的生意已經沒有想象中，那麼火爆;隨著，三四線房價穩步偏高，但是出現有價無市的局面。國內很多房地產大佬，都出現逐漸退出房地產行業的行動，使得房地產行業出現新的局勢變化。

　　其實，小變更認可第二種觀點的原因是，中國的經濟經不起大規模降價的衝擊。隨著中國綜合國力的不斷增強，面對的外部挑戰也是十分嚴峻的局面。

下面我們倆瞭解一下，為什麼房地產不會降到到2010年之前水平?

　　1、其實，國家層面上的管理層是不會讓房價出現暴跌情況的。目前我國國民經濟的支柱中，房地產行業已經佔據重要的地位，涉及到社會的方方面面。與互聯網科技行業，共同促進著我國經濟的快速發展。現在房價暴跌，不僅僅會影響到國家經濟的發展速度，更加會動搖國家的根本。尤其是隨著房價的暴跌，與發地產行業息息相關的行業，如銀行、建築、金融等等行業都會出現不同程度上的危機。尤其是銀行業，現在房地產貸款已經佔據銀行總貸款的四分之一，房價的暴跌，導致大量壞賬的產生，不僅對購房者產生經濟生活水平與貸款壓力造成影響，對於銀行、房地產開發商都會產生很差的影響。

　　2、近十年，我國經濟發展飛速特別是城市化進程的加快，隨著城市人口的不斷增加，購房的需求也在不斷地增加，反觀其他發達國家，都經歷這樣的情況。我國人口流動的頻繁，帶來經濟的發展，經濟的發展，又帶來房地產行業的繁榮。這一切的一切，都不可避免的會導致房價的持續上漲

　　3、成本決定價格，需求影響價格。開放商從國家手裡拿地，已經付出很大一部分成不，加上建築成本、稅收等因素，導致商品房的成本在不在上漲。開放商為了不虧損，只有高價出售房產。無論是剛需者，還是炒房者，都極大地影響價格的房價上升。

　　最後隨著國家調控房價力度的加大，樓市的房價會出現回落，但是不可能出現暴跌到2010年的水平。國家杜絕炒房、發展租賃市場的決心，已經在今年的兩會得到很好地證明。一個更加合理、更加健康的樓市，將會在政府的不斷調控下出現。

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高度財經

為什麼不能呢？

幾乎所有的評論都再說房價不會下降，我覺得這本身就是很慌繆的事，房子為什麼不會下降。

一句話就是房價綁架了中國經濟，房子倒塌則中國經濟倒塌。

很多人說日本當年的房地產危機，不會發生在中國身上，套用一句歌詞就是:我們不一樣！！！然後又列舉各種各樣的理由去證明。

但我覺得沒什麼不會發生呢？這裡我沒有貶低什麼的意思，但是我覺得危機往往都是蘊含在巔峰的時候，你覺得這一切不會發生就不會發生嗎？中國真的就什麼都可以例外嗎？

現在所以人都知投資房產是一門穩賺不陪的生意，所有的熱錢幾乎都流向房地產行業，所有的企業幾乎都會去涉足房地產行業，所有在城市裡生活的年輕人最大的夢想就是能有一個屬於自己的小房子！

現在有幾個年輕人能憑自己買房的？最多也就是附上首付就很了不起了，更多的是雙方父母在背後支援。透支了父母的養老以及自己背上了很大的房貸壓力。

很多人說不要看現在房貸壓力這麼大，以後就好了，比如你現在月供8000，十年後可能8000就相當於現在的800了，你就會很輕鬆了，。

事實是這樣嗎？是的，以前是這樣的，但以後還會這樣嗎？我們還能按照老一輩的那種方法去處理房子嗎？付首付_月供_先郊區小房子_郊區大房子_市區房子，這種軌跡你們覺得還適用嗎？

現在明眼人都知道房子絕對有問題，可以每個人為了自己的利益都不希望房價下降？我也不希望，也不希望房子出問題，但是很看不慣現在很多人，特別是很多所謂的經濟學家鼓吹房價！

現在的中國人，特別是年輕人，已經夠辛苦了，可惜即使再辛苦，很多人對現在的房價還是感到絕望！很多人反駁說:這是因為你不夠努力，你不是精英！

呵呵，我就想問下，整個誰能代表中國普通老百姓，是哪些社會精英嗎？

現在可以看出國家在有意識的控制房價了，希望不遠的將來，你我都能夠買得起房子！

大時代的旁觀人

絕無可能！絕無可能！絕無可能！

第一：2013年買房的，全部破產！次貸危機出現。

筆者正好有一套2010年購入的房產。目前漲了4.5倍左右。2013年以後買房子的基本上價格已經翻番。

如果跌倒2010年的價格，那麼資不抵債。我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。

如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。

第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬

房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？

銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。

第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低

房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

思維王國

可以非常肯定的說，那是不可能的。如果真的發生這樣的事，是沒有一個經濟體能夠承受的。

為什麼這麼說呢？主要基於以下幾點理由：

第一是，目前的房地產市場，基本與金融系統相綁定，如果房價大幅下跌，首先受不了的就是銀行，進而影響整個經濟社會秩序的穩定。

第二是，房地產市場實際上已經成為目前推動經濟發展的最主要力量，而且這個力量會隨著內外經濟形勢的變化，越來越顯示出它的重要性。在這樣的背景下，房價會保持目前這種穩中有升的格局，不會改變。

目前外向型經濟不景氣，實體經濟也不好做，推動經濟發展最主要力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈，隨著內外經濟形勢的變化，房地產市場的這種推動作用會顯得越來越重要。因此，在這樣的背景下，希望房價下跌可能性很小。

第三是，房地產的收入成為許多城市地方財政的主要來源

第四是，錢貶值的因素。錢一直在貶值，物價一直在上漲，房地產市場開發的成本也在上升，希望房價反而逆勢下跌，這種可能性非常小。

經濟這幾年大家對於領域感受最深的就是錢的貶值和物價的上漲。事實上房價漲幅這麼高，和錢的貶值有很大的關係，從目前的狀況來看，錢貶值的速度還沒有下降，物價一直在上漲，房地產開發的成本也在上升，因此在這樣的狀況下，希望房價下跌應該是不太現實的。

我每天都會編髮最新的房產和財經市場分析信息。關於房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看，多一份信息，多一分機會！

財市知透透

肯定能。

很多人被堅信了房價不會下跌這個認識。但是房價依舊有機會回到2010年以前的水平。

從1995年，1995年是個歷史時刻點。這是一個什麼時刻點，也就是1994年12月31號之前，和1994年12月31日以後。福利分房消失了。然後是商品房開始了，那麼我們看中國的房地產市場，就是從1995年。走到今年，是走了多少年，中國有一句話叫三十年河東，三十年河西。快三十年了，醒醒吧，當所有的人一致看好房地產的時候，我告訴你一個經濟學原理。那就是，掙錢的總是小部分人，不會是大部分人，如果說大多數都在買房子，並且看好房地產，那麼我建議你反過來，因為他們肯定是輸家，經濟學不會讓不會讓更多的人百分之九十的人掙錢，只能是虧錢。然後你說那我現在賣了總可以吧。你試試看嘛，房子在去年三季度末以後很難賣出去了。

情況就是這樣，一大群人每個人手裡拿著幾套房，要以更高價格賣給比他更窮很多的那幾個人。這情形你要是看清楚了，你就笑了。那是自嘲，😂😂😂😂。我想在數據上你不是不知道我們住房自有率已經到多少了，我們唯一不明白的是把這個數據轉化為現實的樣子和現實的意義。而同時我們能看到想買房的人，一臉迷茫。看到近期到了住房剛需人的轉變了嗎。在我生命中最美好的年齡，我要用垃圾食品把握自己喂的像豬一樣，用最廉價的商品，讓我的青春失去光澤嗎？你看到這句話時，我想你自己都相信，原來你手裡的房子真沒有那麼值錢了。買房和擁有房子本來就是一種觀念。

週期天王周金濤的生前預測：2017年中期，三季度之後，我們將看到中國和美國的資產價格全線回落，2019年出現最終低點。那個低點可能遠比大家想像的低。 2018年到2019年是康波週期的萬劫不復之年，60年當中的最差階段，所以一定要控制18、19年的風險。

現在大家看到了這個生前預言已經拉開大幕。放心，該來的總會來，出來混遲早要還的。股市大跌僅僅還在開始階段，股市又是整個經濟調整起始。上一次金融危機以貨幣寬鬆為辦法，這一次你要是還以為是這樣，我只能說，你只會玩會玩的遊戲，你太不好玩了。

大舟財經觀

除非有其他黑天鵝，否則這個可能性微乎其微。

為什麼這麼說呢？把我們當前階段的房價上漲放到歷史長河中，其實也並不出人意料。

看看其他發達經濟體，幾乎都經過了房價迅速上漲的階段，這幾乎是經濟發展的必然。

最近10年，我國的經歷了大規模的通貨膨脹，10年前的2007年末，M2僅為40萬億，而到了10年後的2017年末，M2上漲到了168萬億！這是什麼概念？

就算啥都不做，物價翻個四五倍都合情合理，何況最近10年我國的物價並沒有漲的那麼厲害。

但放出來的錢總要有地方儲存，不是股市，不是其他的流通市場，那麼就只能靠房地產和土地來扛旗，靠著房價和地價的大漲泡沫，把水給吸納了。結果就是：傷害了無數剛需。

當然，槓桿遊戲不是說要感謝房地產沒有讓其他的物價上漲得很厲害，而是應該反思，我們這麼高的M2，必然出現一些資產價格的大漲。

同時回到樓主的問題，房價還能回到2010年前的水平嗎？看懂了房價上漲背後的真正推手：貨幣超發，那你就明白了，如果沒有其他黑天鵝，如果中國經濟還在穩步地向好，那麼房價就不太可能再回到2010年前的水平。因為放出來的水收不回去，而房地產業，短期內還將是中國經濟發展的中流砥柱。儘管我們在努力轉型，調結構，但這些事情都不是一朝一夕能夠徹底扭轉過來的。

最近高層在呼籲房子不是用來炒的，迴歸居住屬性，部分熱門城市的二手房也出現了小幅的回調，這也體現了中央穩樓市的決心。對於剛需來說，這已經是最好的局面了。

槓桿遊戲

影響商品房房價的因素有社會因素和開發商的成本因素。其中，社會因素包括房產政策、樓市供需關係、地區性人均GDP、通貨膨脹程度等；開發商因素包括地價、建安成本、營銷費、稅費等。

一、社會因素

中國的房地產是市場的產物，與社會中的很多行業有千絲萬縷的關係。政府對樓市的調控政策，是影響房價走勢的風向標；由市場自發形成的供需情況則是影響房價走勢的導火索；人均GDP的數值直接決定人民能夠負擔得起哪個價位的房價，是房價的重要影響因素之一。

1、房產政策

縱觀2006年至2016年的房價走勢，政府在樓市的每一次動作，都影響著政策頒佈之後一段時間的房價水平。

例如，09年樓市升溫、房價增長，與08年年底出臺的一系列政策有直接關係。首套房首付比例2成、房貸可貸到7成、二手房營業稅滿2年可免收、土地出讓金可以分期付款等，加大了開發商的銷售力度。居民大規模進入樓市，樓市迅速升溫。

2、供需關係

供需關係決定價格，商品房作為市場上的一種商品，價格也會受到供需關係的影響。當人們對房子的需求大於市場上房源數量時，房價上漲成為必然。

仔細分析購房者的心理，剛需族買房90%的需求是為自住，10%的潛在需求是想價值增加。如果現階段買房比將來買房更有利，購房者多會傾向於選擇當前買房，而如果購房者對未來房價走勢沒有把握，更多情況下購房者會選擇觀望。

由於商品房的建設週期長，購房者在買或不買，或暫時不買之間做出的每一個選擇，都會放大或縮小整個市場中買房的需求，對房價產生影響。

3、地區性人均GDP

地區性人均GDP代表了一個地區的經濟實力，居民手裡可支配的錢越多，購買能力越強。當居民的購買能力增強時，提高生活質量、進行投資的意願會增強。

下表為2014年各城市GDP與房子均價的統計表，從下表可以看出，GDP靠前的城市，房價也也名列前茅。間接的可以證明GDP與房價的正相關性。

4、通貨膨脹程度

通貨膨脹，通俗點來講，就是物價上漲，錢卻不值錢了，購買力下降。2008年，政府為救樓市，增加了4萬億人民幣，此後每年，貨幣印刷數量以超過13%的速度增長。而當我們把房價走勢與貨幣M2的走勢圖匹配在一起時，發現，我們的房價僅僅跑贏了貨幣增長的數量。

市場上，流通的錢幣越多，越容易導致通貨膨脹。通貨膨脹出現，作為商品的房子，房價會隨物價水平上漲。

二、開發商因素

開發商做生意要盈利，所謂羊毛出在羊身上，如果建房成本高，會直接影響到房價的制定，開發商會將成本轉嫁到購房者身上。影響開發商成本的有拿地價格、建安成本、營銷費用、稅費等。

1、拿地價格

開發商建房之前需要先競拍政府拍賣的土地，土地是“麵粉”，房子是“麵包”，那麼土地價格越高，開發商的成本越高。有一些土地競爭比較激烈，開發商想要拿地，還需免費配建一定面積的保障性住房，那開發商的成本會更高。

北京 、上海相繼出現多宗“高價地”，2016年5月18日，上海周浦純住宅地塊以54.5億成交，據估算，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，2015年4月27日，北京海淀區西北旺鎮中關村永豐產業基地地塊拍出56.4億，該地塊摺合樓面價3.9萬元/平方米，其中住宅部分樓面價高達4.3萬元/平方米。

2、建安成本

建安成本，是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱，簡單理解就是建造房屋的成本。近年來通貨膨脹，全國住宅建安成本逐年上漲。2008年，普通高層住宅建安成本為1513元/㎡，到2012年，建安成本上漲達17%，達到1774元/㎡。

假設開發商不多收一分錢，購買一套90㎡的房子，2008年-2012年，光是建安成本的支出就多出了2,3490元。

3、營銷費用

營銷主要是指樓盤的廣告宣傳，廣告宣傳是現在開發商銷售的主要手段之一。一般而言，開發商的營銷費佔不動產總價比例的1%-3%。

現如今，樓盤項目很多，開發商為了能吸引住購房者眼球，在營銷上別出心裁，找廣告公司進行推廣。追求獨特便意味著營銷成本變高，當開發商將營銷成本轉化為房價時，房價上漲也在意料之中了。

4、稅費

開發商在拿地、賣房的過程中，需要向國家繳納稅款。主要繳納的稅種有契稅、增值稅、增值稅附加稅、土地使用稅、房產稅、印花稅、企業所得稅或個人所得稅。

影響商品房房價的因素有很多，請恕不能一一列舉。能達到影響房價的程度，不是單一因素能做到，各種因素相輔相成，才會對整個樓市的走向產生影響。自己在分析房價時，可以將當下的所有環境考慮進去，增加可考參考性。

小鏈探房

我說實話，真的不太可能，2010年的房價跟現在的房價那可是天差地別啊，我本身自己也做過廣州某個地產的中介，所以對廣州這幾年的房價多少有個瞭解，2010年廣州成交均價還不到13000每平方米，2017年廣州均價不到28000，七年時間漲了15000，一套房100方的話，漲了150萬左右，想回到10年的房價，基本不太可能，而廣州堪稱最貴的樓盤珠江新城已經達到11萬每方的均價，堪稱天價，

希望回答能夠幫助你，以上純屬個人觀點。不喜勿噴。

關鍵字: 房產 房價 降回