時光青島
房地產稅的開徵，雖然沒有明確的時間表，但種種跡象表明，它正在一步步地推進著。
最新的消息是：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。
簡單的說，房地產市場的基本狀況將變得更加明晰與透明，“家底”開始明朗了，那麼房地產稅開徵的一個基礎性支撐就有了。
此前，今年兩會明確啟動房地產稅立法。房地稅的落地，只能說是板上釘釘，差的只是時間表。
房地產稅推出前是否應該把多餘的房子賣掉？這個問題是有點意思，說深點，就是有點杞人憂天。
首先，什麼是“多餘”現在仍是個懸案。房地產稅肯定會有個起徵點，這個起徵點是多少面積，或是多少套房子，不好猜，猜了也僅僅是白猜。
其次，在政策明確之前，是否應該把多餘的房子賣掉，關鍵還是取決於房子的地段、公共資源以及升值程度，以及有沒有用錢的需要，還有能不能有更有價值的投資方向，而不在於房產稅本身。
從現在價值回報來看，炒股、炒金，還有理財，收益率大概率的是來不過炒房。也許你想像李嘉誠一樣不賺“最後一個銅板”，但你真的想這樣做時，很可能是想多了。李嘉誠賣掉內地的房地產，但他有明確的投資方向，且這個方向他認為未來收益會更好。
第三，房地產稅對房價有多大的影響，現在也說法不一，有人認為很大，有人認為不大。稅收很可能不會影響房價，但會影響你要或不要持有那麼多房子。進口車稅減了，進口車價確實降了，但是房子不一樣，它是需求決定價格的一種商品，有需求房價基本會漲，需求有限房價終究是會跌的，所以你可以看到很多城市出臺政策搶人，這才是真正的房地產救市。
最後，如果你的房子都在人口淨流入的一二線熱點城市，那就沒有提前把認為多的房子賣了，直到目前為止，房子還是跑勝CPI，跑勝貨幣貶值的最好資產，沒有之一。何況它在戰勝CPI與貨幣貶值之餘，還有不小的價值提升。
最近聽到一個說法，很是受到些振動，這個說法是這樣的：到了老的時候，沒有自己的房子，還有沒有房東願意把房子租給七老八十的老人。答案每個人心中都有數。在某種意義上，房子實際代表著我們尋找到的未來保障，包括我們變老的時候。
最後這話有點跑題了。見諒！
波士財經
房地產稅的新聞總是觸發公眾的神經。
今天財政部長在人民日報的撰文又一次引發討論。 而這次的撰文明確了重要的幾個信號： 1、明確了未來將按照評估值徵收房地產稅； 2、降低交易稅； 3、將通過立法程序確立，時間節點在2019年到2020年。
這是目前為止，政策方面比較清晰的一個信息，而且在中央經濟工作會議閉幕日發佈，明確釋放的是一個信號。
按照上述信號，房子越多意味著房地產稅被徵收得越多。那麼我們是否應該把多餘的房子賣掉以避免被徵收過多的稅呢？ 要從兩點來看，首先是你多餘的房子到底有多麼多？是否進入到被徵收的範圍，比如起徵點是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考慮是否賣掉的問題。
其次，房地產稅是否能夠讓房價下跌？稅收多會影響價格嗎？筆者認為是一個偽命題。進口車的進口稅就很高，會影響進口車的價格下跌嗎？白酒的稅也很高，會影響價格下跌嗎？在市場體制下，價格是由需求來決定的。任澤平曾經說過，房價的決定因素主要看這個地區的人口流入、土地資源是否萎縮等因素。在中國城市化尚處於初期的階段，人口仍然將不斷進入大城市，對房屋的需求仍舊旺盛。這決定了房價不會因為房地產稅的徵收而下降。
有分析人士指出，地方政府徵收房地產稅不僅不是為了打壓房價，反而是希望房地產稅和房價形成一個良性的循環。因為高房價意味著這裡的住房需求大，為什麼住房需求大，因為這裡的社區服務、教育水平、公共衛生等各方面服務比較好，大家願意來這裡住。 那麼你如果只是擔心自己的稅負過重，而趕著在房地產稅徵收前將房屋賣掉，沒有看到未來房價的增長空間這個因素的話，那就是有點倉促。
我們是否賣掉房子，重點還是看自己是否對現金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產稅而賣掉。
每日經濟新聞
房產稅對房價到底有沒有影響?
現在呢，主要有兩種說法，一種認為影響巨大，會導致房價的暴跌; 另一種則認為毫無影響，房產稅的成本可以轉嫁到房租裡去。
這兩種說法，都比較片面，我覺得，房產稅的推出，對有的房子毫無影響，對另一部分房子則影響巨大一一這其中的研判標準是，你的房子能否租得出去?在哪些城市?在什麼樣的區位?
對租得出去，尤其是一線和二線熱點城市的房子，房產稅的推出，對房價的整體影響應該不大。當然，即便是在一線和熱點二線城市的房子，如果所處的位置，過於偏遠，事實上也會產生負面影響的，因為所處位置的過於偏遠，會影響房子的租賃需求。
與一線和二線熱點城市相比，三四線城市的房子，顯而易見，房產稅的推出，會造成房價的下跌空間。因為。房產稅的推出，本質上會造成房子的持有成本，而三四線城市的房子，本來就面臨著常住人口的不增長、甚至流出，也就是說，三四線城市房子的租賃需求本來就偏弱，如果再增加房產稅持有成本的話，必然會導致相當多的房子拋售。
所以說，房產稅推出之前，到底要不要賣出房子？你不能人云亦云，更不能盲目跟風，而是要仔細的研究、用心分析。
我的建議是，如果你的房子是在一線和熱點的二線城市，尤其是處於熱點的區域，你不減沒有必要賣，而且假設未來房產稅推出後，部分一二線城市的房價階段性回調了，你反而應該適當加倉。
反之，如果你的房子集中在三四城市，那麼，在房產稅推出之前，除了必要的自住性住房，更多的投資或投機性住房，則應該適當地減倉，否則房產稅推出之後，你既租不出去，而且還要交稅，這又何苦呢？
楊國英觀察
房地產稅推出前是否應該把多餘的房子賣掉？
這其實是一個很敏感也很複雜的問題。至少是現在，絕對沒有人可以回答的清楚。
首先，現在根本沒有出臺房地產稅的具體細則，也沒相關的法律出臺，至少在今年，沒有相應的立法過程。
據財政部長說，將力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”改革任務。
最近，財政部門對房地產稅，進行過一些解釋說明。
財政部副部長史耀斌日前指出，國際上實施的房地產稅制度有一些共性：
一是，對所有工商業住房和個人住房，按估值徵稅;
二是，都有一些稅收優惠，對一些困難家庭、低收入家庭提供稅收減免;
三是，房地產稅屬於地方稅，收入歸屬地方政府;
四是，房地產稅稅基確定非常複雜，需要建立完備的稅收徵管模式。
這基本明確了未來我國房地產稅的徵管模式：按估值徵稅，前提是國內建立起一套完整的房地產評估體系；會有稅收優惠；是地方稅種，歸地方管理。
所以，房地產稅對房價的影響，可以分成兩個角度來看：
短期來看，房地產稅將會打擊投機性需求，多套房的將會有很大的壓力，可能推向市場，造成短期內市場供過於求，房價短期內下跌。而對於正常居住的房子來說，基本沒有影響。
長期來看，價格還是回去，市場還是依舊。
韓國即是一例，一項研究顯示，2005年8月韓國出臺《不動產綜合對策》，包括徵收不動產稅，當年市場出現了明顯降溫，但到了2006年，房價又出現11.6%的報復性上漲。
經濟學裡，徵稅對價格的影響很明顯，不是降低了價格，是價格變高，進行了轉移。徵稅的後果，肯定會轉移到購買者的身上。
房價的決定因素，更多與人口有關。一線城市，資源豐富，對於人口、人才有巨大吸引力，未來十幾年內不會有什麼變化。
所以，本題的答案就是，即使有多餘的房子，也不必因為房地產稅的出臺賣掉。我們賣掉房子的理由，主要還是取決於自己是否用錢。
不過，像我這樣的，一套房子都買不起，上哪裡找多餘的房子呢？真是多操心了啊。
財富精算師
房產稅現在還沒有出臺，具體細則和執行方式未知，這個對是否應該出售多餘房產有非常關鍵的指導作用！所以，現在告訴你該賣還是不該賣的都是沒有任何可靠性的！但是我們可以從國外經驗和國內情況來理智的分析一下。 
首先，具體到執行層面，其實國外有很多類似於房產稅的稅種，具體我們可以看一下美國和加拿大的房產稅！
美國對房產的收稅主要分為“交易稅”和“房產稅”，交易稅一次性收取，房產稅則為財產稅，每年都要交！金額是房產估價乘以稅率，約0.8-3%。
實際上，美國的房產稅是地區主要財政來源，隨著中國經濟發展和以房地產驅動經濟的方式轉變。政府是否要採用這種方式徵稅不得而知，但確是一大趨勢！
關鍵點，居住稅！！！
而加拿大的房產稅叫地稅！它是每年都要向政府繳納的，會根據地理位置和房價漲幅而調整。不管是自住還是出租都要交，當然有部分抵稅的款項。但是，加拿大溫哥華在2018年開徵了1%的空置稅！
關鍵點，居住稅和空置稅！！
我們可以看到，國外房地產較為火熱市場都是有房產稅的，部分還有空置稅(這個厲害！)。
具體到中國而言。
中國的房產稅從目前各種官方吹風和消息來看應該是要全面開徵的，當然各個地區是否有各自的政策不得而知(個人估計是分地區的)。
那麼問題來了，房產稅對什麼地區，什麼樣的房子有風險。我想，不管是房產稅一種還是房產稅和空置稅的組合稅，關鍵就在於房產所在的地區！是人口淨流入還是流出！！！
人口的淨流入地區一般經濟較強，比如最好的如北上廣深等(北京等的暫時人口流出個人認為沒什麼指導意義)，二線如杭州、武漢、青島等，這類地區的房產不僅僅有房屋屬性，更有金融屬性。
這就導致從10年期持有來看，這類地區的房產更是一種保值增值和對抗通脹的金融產品。建議持有！！！！
小地方，看經濟發展程度，如果是人口流出嚴重，產業低端的地區，那它的房產很危險，特別是在17年三、四線城市房產大漲，風險更大！
沒有必要過多持有！！！！
晃晃悠悠的滾滾
房地產稅改革，要堅持立法先行，做好立法再提徵收，目前由於工程浩大，預計2020年立法會初見成效，那麼是否要在房地產稅推出前把多餘的房子賣掉呢？金十君帶你瞭解一下。
未來的房地產稅有哪些基本特徵？
一、按照評估值徵稅。
二、有稅收抵扣，保障基本住房需求。
三、房地產稅由地方自主徵稅。
也就是說，房地產稅是根據持有房產的估值進行徵收，房價漲稅也會漲；同時也會保障我們的基本住房需求，應該會有起徵點，比如超過規定的人均面積，才需要徵收房產稅；房地產稅會由地方政府徵收和支出，預計代替現有的土地財政。
徵收房地產稅對哪些人影響最大？
目前上海、重慶已開始試點實行房地產稅，下圖是上海的房地產稅的減免條件：
我們可以看到，唯一住房是不徵稅的，如果有第二套住房，總的人均面積不超過60平方米也是不徵收房地產稅的。
根據房地產稅特徵來說，持有多套房產顯然是需要徵收更多的房地產稅，房產的持有成本增加了。那麼對投資房地產和持有高價房產，固定資產較多但是現金較少的人影響是最大的。
如果你投資房產那麼收益可能會減少，多出來的稅會壓縮你的利益空間。並且房地產稅還是根據房價的上漲而上漲，以前買的房現在房價上漲了，但其實財富都在房子上，現金不多，但是稅卻要越交越多。
房地產稅會讓房價下跌嗎？
這個問題還包含了一個隱性的暗示：房產持有成本增加，房價要跌了？但是！契稅從0.75%漲到3%，房價降了嗎？只能說供需關係才是最終決定房價漲跌的關鍵。
參考已有房地產稅的美國就知道，紐約3%的房地稅，房價照樣漲，因為全世界的富豪都會去那裡買房。而底特律，衰落的工業，流出的人口，房價1元，稅費自理都無人問津。
因此，房地產稅對個人來說本質上是成本，能否承受看你的收入；而房價漲跌則看供求關係，人多、資金多、就業機會多的地方住房需求自然高於各項要素流出的地方，這是規律。
是否要賣掉房子，重點還是看自己是否對現金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產稅而賣掉。
金十數據
這個命題來自於民間的輿論，帶有一定的恐慌情緒，對房產稅本身沒有解釋，而這樣的結論也漏洞明顯。
先說一下大方向，目前我國只有重慶和上海在試點房產稅，但效果不好，畢竟土地出讓金70年的費用都在買房時支付了（含在房價中了），而現在又重複徵收房產稅，缺乏合理性，需要從源頭立法上予以支持。而現在政府提出的是房地產稅，範圍比房產稅更廣，涉及房地產的前端到後端的所有環節，增稅減稅會從全局上統籌考慮，並通過立法的形式解決其中的交叉矛盾點。（其實老百姓就應關注這個稅的進度）
下面回到這個命題上來說：
首先，對於“房產稅推出前，是否應該把多餘的房子賣掉？”我想這句話要表達的第一層意思是：若居民賣掉了多餘房子，就剩下一套自住的，那就可以免徵稅收了。可惜這個邏輯肯定是有問題的，因為房地產稅本質上就是一種稅收，包括政府對房產持有環節的徵稅（因為土地總有賣完的時候），若所有居民都拋售了多餘的房子，人均1套，那政府問誰去收稅？
其次，對於“房產稅推出前，是否應該把多餘的房子賣掉？”我想這句話要表達的第二層意思是：房地產稅要來了，持有成本增加，房價要跌了。這個其實也想多了，增加成本和售價下降，兩者之間沒有必然聯繫。比如地價越來越貴，房價越來越便宜了嗎？契稅從0.75%漲到3%，房價降了嗎？但供求關係會最終決定價格的漲跌。這個你參考已有房地產稅的美國就知道，紐約3%的房地稅，房價照樣漲，因為全世界的富豪都會去那裡買房。而底特律，衰落的工業，流出的人口，房價1元，稅費自理都沒人要（有相關新聞）
因此，房地產稅對個人來說本質上是成本，能否承受看你的收入；而房價漲跌則看供求關係，人多、資金多、就業機會多的地方住房需求自然高於各項要素流出的地方，這就規律
草木雲天
首先我們用公式計算房產稅要交多少？
假如你戶口本上有三口人，現在有兩套房，總面積分別是120和80，合計200平方。現在你所在城市房屋市場價5000一平方。現在我計算你一年交多少房產稅。
首先房產稅有個免稅面積，一般是每個人60平方，三口人就是180屬於免稅面積。200-180=20就是納稅面積。20乘以5000就是計稅依據，一共100000，乘以目前據說是專家叫獸測算的房產稅稅率百分之零點六，一年納稅應該是600左右，納稅負擔率不高。十年是6000，一百年是60000。這個稅收負擔如果與房價和租金比，根本不叫事。
其次，中國人歷來有負擔轉嫁的習慣，你收稅我就漲房租，房租一漲物價就漲，稅控制房價的願望就落空。所以靠稅控制房價目前只是一種理論，效果如何需要實踐檢驗。
房產稅是一種保財力稅，就是說國家有一種穩定的地方稅源，首先發揮的是組織收入的職能，其次才是調節經濟和反應監督的職能，房價的控制不僅需要稅收來調節，更需要土地，城市規劃，百姓需求等多種因素調節。
從目前狀況看，你家庭正常有兩套房可以保證以後家庭風險，物價風險的應對，這種情況不建議賣房因為稅的原因。如果你有三套房或更多，在一線城市需求剛需的情況下，保值的功能強，也不建議賣。如果三四線城市，三套房以上真的留多了沒啥大用，稅是次要，關鍵你的房子如何保值增值都不會有多大財富增長，自住和出租都利用率不高。
雨天絲雨
國家開徵房產稅並不是為了降房價，而是為了增加地方政府的稅收。搞清楚這點才能更加理性的分析房價今後的走勢。如果國家真的想打壓房價，辦法恐怕比你小區裡的人還多。如果房價出現大幅度下降，最擔心的就是政府，那樣會帶來很大的風險，甚至會影響到執政的穩定。但現在房價漲的太快，每個人都知道有泡沫，政府就控制住這個泡沫，不讓它繼續膨脹，否則後果也是非常嚴重的。所以，大跌大漲都有風險，就像一頭灰犀牛，你明知道有風險，但如果不正視它，問題就會越變越大，直到連政府也控制不住，最後造成泡沫破滅，形成危機。故我覺得開徵房產稅即不會讓房價大漲也不會使房價大跌，小幅波動更有可能。
王躍66095210
受影響最大的應該是囤房戶和拆遷戶。假如你有三套房，其中兩套房需要繳房產稅，房產稅額度可能讓你每過若干年就要把這套房重買一遍。作為一個理性人，你覺得你會做什麼選擇？三四線城市最有可能會先受到影響，投資收益率下滑，甚至出現虧本的現象，提高租金，卻沒有市場，那麼必然會讓多餘的房產上市！這種現象逐步向一二線城市蔓延，逐步拉低市中心高點房產的價格，最後會達成一個平衡狀態。總體上講，一、二線城市中心區的房產，不會受太大影響，三四線城市受流動人口和城鎮化率影響，房產價格可能會出現下滑。
