深圳範兒
深圳大有可為！
我從小生活在深圳，算是一個深二代，眼看深圳一步一步發展成為國際大都市，國際創新中心，科技研發中心，我認為深圳未來三十年，經濟依然會持續高速發展，原因如下：
1、深圳房價高嗎？相對於北京和上海，深圳房價更加理性
深圳是中國新經濟的發源地，也是中國最適合創業的城市，沒有之一，很多人把杭州跟深圳來對比，但其實，深圳比杭州發展更加綜合飽滿，深圳的GDP裡面，高科技企業貢獻了37%。這個產業結構在中國所有城市裡面，是最高的，等於說，深圳的經濟結構優勢，超過了北京和上海，未來的可持續發展更具前景。
從2017年中國城市人口增量排名來看，出乎意料的是深圳全年增加了60多萬常住人口，這是什麼概念，這一年，北京和上海的常住人口不正反降，但是北京和上海的房價並沒有降，這裡面的一正一負，恰恰說明了深圳的競爭力高於北京和上海。
2、深圳正在建設深汕特別合作區、深圳舊城改造、填海造陸等工程
很多人認為，上海的經濟效率很高，但其實，深圳的經濟效率是全國最高的，單位面積GDP產出最高的城市就是深圳，一座城市的發達程度，就看資源的密集程度，深圳因為人口密度很大，所以商業價值高體系大，相反，深圳的創業成本其實很低，因為深圳的供應鏈密度比其他內地城市高，所以在深圳創業的公司特別多。
正因為深圳創業的人多，所以深圳又是全國年輕化最高的城市，也是中國經濟最具活力的城市，深圳18歲-35歲的人口占比56%，這個比例在中國所有城市都是最高的。
年輕代表著什麼，活力與未來！
那麼很多人開始擔心，越來越多的年輕人湧入深圳，深圳本身面積就少，會不會把深圳房價抬高，人越來越擁擠是好事嗎？
其實人口密度高，是城市資源的利用率高，深圳已經沒有可開發的面積了，怎麼辦，舊城改造、填海造陸、經濟飛地（深汕特別合作區）、發展臨深地區（東莞、惠州、中山）。
隨著粵港澳大灣區進入國家發展戰略，圍繞深圳肯定會形成一個大都市圈，所以你說深圳缺土地嗎？肯定缺，但是一旦環深地區的軌道交通建設好，那麼深圳大都市區就橫空出世，這個大都市區，可能涵蓋了香港、珠海、中山、東莞、惠州，還有廣州南沙，深圳大都市區很有可能超過紐約都市區、東京大都市區、倫敦大都市區。
總結：
深圳的未來，極具想象空間。深港必然會融為一個經濟體，同呼吸、共命運！
蔣昊脫口秀
物是人非；深圳，已不再是你眼中的深圳。
30年前鄧爺爺他老人家在南海邊畫了一個圈，這個圈就是你眼裡的深圳。2000平方公里的土地，臨近國際大都市香港，背靠東莞大地。
但30年後的深圳以不再是那個毛頭小子。深圳在今年11月啟動新一輪總體設計規劃，規劃範圍是以前海為中心50公里範圍，完全打破了城市區域的傳統概念。香港也成了深圳50公里內的範圍，珠江東岸東莞包括臨深片區、東北片區、松山湖片區及濱海片區全部歸於深圳胯下。珠江西岸的珠海北站、中山翠亨新區，還有東邊的惠陽。甚至連南沙也想收於囊中。一個面積達8000平方公里的大深圳城市總體設計規劃將脫翼而出。地荒已不再天荒地老，房價也不在是高不可攀。
30多年前，誰會想到今天這樣的深圳？ 30多年後，又有誰能猜到深圳是咋樣？
鞅論財經
深圳土地面積小，前期就能發展迅速，後期土地面積小就會成為發展的制約條件。加上歷史遺留問題，所以深圳很難成為北京上海這樣的特大城市。
深圳並不是地慌，深圳那麼多小產權房和農民房，如果拆了再建依然可以空出很多土地，只是這種情況所產生的成本太高，政府暫時解決不了，所以只能拖著。深圳小產權房佔比達到50％，這也是深圳經濟好，但國際地位低的原因。
解決不了，但人口又一直增加怎麼辦呢？粵港澳大灣區規劃就開始了。既然單靠深圳一個城市不能得到國際認可，那就組合多個城市建立城市群，提升國際影響力。同時也可以分擔深圳的人口壓力。
現在很多企業已經外遷，部分人口也會跟著企業走，深圳作為中心城市開始轉型，未來的屬性偏金融和高端產業，加上人才引進，未來低收入人群會被擠出深圳到周邊城市生活。要麼在周邊租房在深圳工作，要麼回老家發展，要麼在周邊工作，在周邊居住。深圳的未來屬於高端人才。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。小二樓視
城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。1858年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會上，對城市更新作了有關的說明：生活在城市中的人，對於自己所居住的建築物、周圍的環境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿。
對於自己所居住的房屋的修理改造，對於街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環境和美麗的市容。包括所有這些內容的城市建設活動都是城市更新。
當中國城市經歷了1980年代的飛速發展後，很多城市問題開始顯現，譬如歷史街區的特色與地方文化在城市改造中的快速消失。吳良鏞從城市的“保護與發展”角度，在1990年代初提出了城市“有機更新”的概念。值得注意的是，它是針對城市歷史環境的更新，但這個概念比較強調城市物質環境，而對與其相關的經濟、社會、文化等方面涉及較少。進入2000年以來，學者們開始注重城市建設的綜合性與整體性，很多文章也給出對“城市更新”新的理解，譬如：張平宇的“城市再生”、吳晨的“城市復興”、於今的“城市更新”等(李倫亮，2004;李瑞，冰河，2006;吳良鏞，2005;於今，2007;張更立，2004;張平宇，2004)。這種現象一方面體現出當前人們對中國“城市更新”的關注，另一方面也說明人們對這一概念目前尚無統一的見解和定義。
而深圳經過多年的發展，已全面進入城市更新的4.0版本，2015年，深圳市在羅湖區試水城市更新改造項目，以棚戶區改造和老舊城區翻新為抓手，拉開了深圳市城市更新改革的大幕。
而在羅湖的城市更新大浪潮中，兆鑫地產的兆鑫·匯金廣場是深圳城市更新試點後的第一個入市項目，擁有難以比擬的地理優勢，近400米深南大道封面、“金三角”幾何中心、地標群落又一力作，在兆鑫·匯金廣場1公里的範圍之內，有198萬㎡的航母級綜合體華潤湖貝項目，未來將供應4倍於萬象城的商業體量；有5倍於京基100的京基蔡屋圍項目，將誕生深圳第一高HT700。每一輪的項目入市都能帶來一輪區域升級，發展潛力是非常值得期待的。
兆鑫·匯金廣場積極響應羅湖打造“國際時尚消費中心”的號召，兆鑫匯金廣場對標國際都會中心綜合體，文化傳承與現代領先理念結合，與國內外頂尖團隊合作，在規劃、建築設計、工程施工再到物業服務全力打造，以文化為內涵為深圳的地產開發帶來全新的理念，打造成深圳的一個文化地標。兆鑫·匯金廣場採用獨特商業理念打造，以“文化、時尚、潮流“中心為願景，打造地下嶺南特色文化商業街區，地上開放式花園街區， 前瞻呈現國際消費中心新銳體驗。建成後，深圳原點之上，以國際前瞻規劃呈現的多元都會綜合體，勢將再著時代潮流座標，打造新羅湖。
小屋之約
對此深圳市委市政府，已給出答案。那就是：向內二次開發、向外填海造地。一.對城市化進程中的，老舊城中村、違建、工業用地、村集體用地進行全面優化盤活。
第二、那就是向海要地，根據2016年市委書記馬興瑞透露，深圳市未來要填海55平方公里。其中陸地整備面積達50平方公里。相當於福田區面積的70%，這也可以極大地緩解深圳市的用地壓力。
思念隨風擺
確實，深圳已經沒有多少土地可以用了，房價也一直居高不下， 城市更新，肯定是城市發展的唯一途徑，羅湖是深圳市城市更新的先行試水區，特別是在羅湖金三角，也就是誕生過國貿大廈，地王大廈，京基大廈的地方，城市更新勢在必行
根據規劃，湖貝統籌片區將以超大型的現代都市綜合體建設為依託，打造成為超大型綜合性商業中心。蔡屋圍依託羅湖現有的金融、商貿、文化優勢、定位為金融商貿中心、文化創新核心、高質量民生典範區。而筍崗—清水河片區主要瞄準羅湖目前的優勢產業、戰略性 新興產業，打造國際消費中心及創意總部基地。
² 第一個城市更新項目是位於羅湖“金三角”幾何中心的兆鑫匯金廣場，擁有得天獨厚的地理優勢，在兆鑫匯金廣場1公里的範圍之內，有198萬㎡的航母級綜合體華潤湖貝項目，未來將供應4倍於萬象城的商業體量；有5倍於京基100的京基蔡屋圍項目，將誕生深圳第一高HT700。作為城市更新試點的首個大型旗艦項目，兆鑫匯金廣場以擁有羅湖約400米深南大道的沿街展示面，並聚合國貿、京基等12座綜合體資源，為金三角，為羅湖，為深圳傾力打造一個不可複製的、一站式的聚集美食、休閒、娛樂、購物等高享受度的頂級街區生活體，其內部更是融合了高端辦公、特色商業、商務公寓、公共交通等多元功能，將催生無法替代的珍稀價值。
看那隻喵嗚嗚
廣東和廣州會同意深圳合併其它地區？這絕對不會！廣東省的意思除非深圳撤銷特區，向廣東交稅，才有可能讓深圳合併其它地區！廣州就更不用說了，永遠反對深圳合併，廣州的目的是廣東乃至華南的老大！從目前來看，廣東省是支持廣州做大做強的！
胸擼
深圳有一些土地，比較偏僻，房價會下降的，主要是公路交通過份擴張，發展地鐵才行，減少垮區大巴，修非機動車道，把過份集中的人分散，建一些公租房，控制機動車總量，我相信，這些做到位了，深圳才有前途
麥田裡的守望者楊哥
幸福文化
做為一個普通的老百姓，談這個話題總覺得有些膚淺!站在個人角度，覺得深圳作為改革開放的先行者，為國家改革開放政策的落實發揮了無以替代的作用，隨著國家經濟的高速發展以及戰略中心的轉移，深圳因受其地理環境的侷限，今後的發展只有在現有基礎上，出臺更多優惠政策吸引更多的技術型人才，盡力在高新技術領域保持其領先地位，讓國人感覺深圳就是中國高新技術的象徵，也是中國的象徵，年輕而充滿活力!為了配合"亞投行"、"一帶一路"的戰略實施，國家成立的雄安新區，無疑會對深圳造成難以想象的壓力，但這也是深圳的一個新的機遇期，領導層只要找準自己的定位，相信深圳明天會更好!
