孫承浩
房產證對於小產權房來講，只是一個確權的問題，房產證也是鄉政府或者村裡的確權的一個紅本本證明而已，不具備任何的其他的價值，包括，學區，金融功能，戶籍都不具備條件；
農村叫做宅基地，土地是集體所有制，宅基地審批了，自己負責蓋了房就是你家的，只能在村裡有效，產權也是村裡或者鄉政府的產權，轉讓也只能轉讓給村裡的成員，但是現在也能隨意轉讓了，貌似農村的土地也可以轉讓了，但是未來的政策，還不太明朗；
城市叫做國有土地，必須由規劃部門統一規劃，具備五證的情況下，蓋的房子屬於商品房，具備城鎮戶籍，學區，貸款抵押等金融功能，當然伴隨著這些功能，具有很大的市場價值，包括投資價值，貨幣保值價值等等，當然，商品房的監管力度，以及一些符合條件手續，建築品質的各個環節，理論上把控都更有說服力，至少可以得到監管；
小產權房就很難說了，怎麼理解呢？
現在去農村，會看到路邊蓋的三層樓，這些房子實際都是小產權房，都是宅基地蓋的房子，這些房子有什麼特點呢？
一是買賣價格低，不具備投資價值，不具備戶口，金融，學區價值；只具備居住價值；還有就是，居住的人群比較偏向低端化人群化，整體的學歷較低，情商較低，容易矛盾化，而且容易家族化，幫派文化嚴重，不利於小區的穩定管理，他們的收入也不穩定；
二是這些房子，包括城中村的這些小產權的房子，規模都很小，在物業管理上不正規，一定更亂，另外，農村人購買居多，小區一股酸菜味，醃鹹菜的味道，習慣暫時改不了，衛生狀況，垃圾的處理方式更亂，總之，居住環境比較差一點點；
三是後期銷售，再次出手，速度慢，需要等待，有的只有一紙合同，啥都沒有；
阿永哥點評：
一是小產權房的拆遷賠償問題，這個也是重點關注的事情之一，土地是集體的，建築是自己的，只要是政府批准的宅基地，或者小產權房，地上的建築屬於個人，拆遷的時候，根據地上建築的評估進行賠償，不存在不賠償的問題，農村的土地被佔用，每年還給錢呢？
二是買小產權房，不買期房，記住這一點，無數人用血汗錢證明了這一點，騙局很大；
三是有錢，還是去買商品房較好，至少是正規的，沒什麼可擔心的，買個小產權房，有個風吹草動的，就睡不著了，就要問問自己，到底怎麼辦，累不累呀，對吧？
四是二手小產權房買賣存在重大漏洞，記住要去做公證，把原購房合同，購房票據拿到自己手裡，如果能更換合同儘量去開發商或者村裡更換一下名字，實在不行必須公正一下！
五是小產權房土地使用證只有一個，不能分戶，有可能在村裡，也有可能在開發商手裡；
