2018年對於房地產企業來說是砥礪奮進的一年，在高壓政策的調控下，房地產企業沒有像預料的那樣收緊規模，而是在這樣的困難環境中，持續擴充規模！前4個月的數據表示，房地產百強企業各個梯隊的銷售金額都有大幅提升，同期上漲幅度高到20%，更誇張的是前50強企業到了40%的幅度提升程度！
如果這樣的數據沒有被標記到2018年這個標籤，那我們更願意相信這是2016或者2017年的數據，我們的影響是近年市場調控不是很嚴格嗎？哪來的資金給他們擴大規模到如此地步？在今年有如此發展規模的目標其用意何在？房地產市場發展到現如今的地步，應該是進入平緩的時期，如此冒進的大踏步式的發展有何保障？傳統房地產開發業務過程中的三大步驟“銷售-買地-融資”，現階段都處於加速發展的趨勢，行業集中度都進一步提升。在以做大為當下房企的主流選擇，那規模化競爭加劇將成為必然！各大企業銷售都趨於瘋狂，前兩名的碧桂園與恆大超過2000億的銷售額，萬科雖然排在第三位，可是也達到1986.7億，其誇張式的增長幅度居然到達了37.90%，作為近萬億級的企業，這樣的發展是不是有違市場的發展？
規模的誇張式擴展，當然需要更加龐大的資金作為後盾。因此各梯隊的房企對資金的需求更趨迫切，緊隨監管層嚴控銀行信貸和信託資金嚴格防範資金以各種形式進入房地產市場，海外發債成為房企短期融資渠道的首要選擇。可是面臨著融資成本的問題，後期房企如何保障自身發展的良性？境外資金對待中國內地房企的態度是很不樂觀的，中國房地產市場隨政策的變化起伏幅度超過自由市場太多，沒有一個市場的參照可以借鑑，中小房企境外融資將更加迫切！
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