萬科、龍湖等標杆房企投資拿地“六步大法”

房地產開發,拿地最重要,地如果拿砸了,一切都砸了......

今天就給大家分享標杆房企戰無不勝的拿地“六步大法”......

萬科、龍湖等標杆房企投資拿地“六步大法”

區域聚焦、產商住結合、大盤、努力不競標

萬科、龍湖等標杆房企投資拿地“六步大法”

領先市場一小步,掌握城市發展方向領先同行一步,產業領先一步

萬科、龍湖等標杆房企投資拿地“六步大法”

兩線+四角,城市12基因

萬科、龍湖等標杆房企投資拿地“六步大法”

三個規劃定方向(城市規劃、產業規劃、交通規劃,城市發展方向)

萬科、龍湖等標杆房企投資拿地“六步大法”

三站兩區一城,依山傍水靠政府,鍋碗瓢理論

萬科、龍湖等標杆房企投資拿地“六步大法”

一線理論(找一把手、決策者,培養內線,有人幫)

城市12基因如下▼

購買力5大基因:城市GDP總量、平均工資、人均可支配收入、人均私車保有量、消費品零售總額

城市容量4大基因:常住人口、流動人口、住宅年成交量、土地年成交量

投資價格3大基因:住宅成交均價、30月淨增土地可售月數、地價/樓價比

萬科、龍湖等標杆房企投資拿地“六步大法”

十二基因中除淨增土地可售月數外,其他十一項均為上年度數據;其中,人均私車保有量=私車保有量/常住人口;地價樓價比=住宅土地年成交均價/住宅房屋年成交均價

30月淨增土地可售月數=之前30月住宅土地成交總建面-之前30月住宅銷售總面積)/之前30月均住宅銷售面積

玫瑰圖中數值除淨增土地可售月數、地價樓價比外,其他各項指標均以上海數據為100做比;淨增土地可售月數低於6的均取值為100,高於36的均取值為10,高於6低於36的取值=(淨增土地可售月數-6)*3+10,地價樓價比以本城市數據為100與上海數據做比

如不能獲取要求年份的數據,請採用最新可獲取數據

☀龍湖投資拿地“六步曲”分享完畢.......


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