2011年，九龍倉拿下長沙最繁華地段——黃興路步行街的隔壁地塊。歷經7年籌備、200億投資，今年5月7日長沙IFS購物中心正式開業，是整個100萬㎡綜合體中最先亮相的物業。
5月7日（週一）長沙IFS開業當日，iziRetail受邀參加了商場開業儀式，第一時間考察了商場開業情況，以及長沙其他代表性的商業項目。
從開業典禮的規格就可以看長沙IFS項目在湖南的重要性，省、市、區各級領導都有出席，長沙市委副書記、市長鬍忠雄還上臺致辭，表達了對項目的期待和祝福。
長沙IFS綜合物業包括：兩座寫字樓（T1塔樓為452米的湖南第一高樓）、高端酒店（NICCOLO 尼依格羅）、購物中心。目前，寫字樓、酒店仍在籌備中，購物中心率先與長沙消費者見面。
能否重塑老城區核心商圈價值？
長沙IFS位於五一商圈，臨近黃興路步行街，連通地鐵。這個商圈和其他城市的步行街商圈一樣，人氣鼎盛但定位偏大眾，只有王府井百貨、海信廣場引進了Coach，Michael Kors等國際精品和高端化妝品。
在長沙IFS之前，長沙的奢侈品分佈在運達美美（Louis Vuitton，Ermenegildo Zegna等）、友誼商店（Gucci，Dolce&Gabbana，Cartier等）、運達中央廣場（Salvatore Ferragamo等）三家商場。
不過，受體量限制，上述商場奢侈品的氛圍都不濃厚。還有很多奢侈品尚未進入長沙市場。
因此，當長沙IFS攜超過50家國際一線名品旗艦店亮相長沙時，立即引起了轟動。這其中，既有首次進入長沙乃至華中地區的品牌▼
也有在長沙開出第二（或三）家店的品牌▼
當然，長沙IFS並不只有奢侈品、國際精品，它建築面積25萬㎡，擁有近400家品牌商鋪，是核心城區體量最大的購物中心。同時，業態的綜合性非常強，可以覆蓋到各個年齡段的消費者。
我們相信這樣一個有規模、有品質、現代化的購物中心，一定會給長沙消費者帶來顛覆式的消費體驗。如同成都IFS開業之後，再次帶動了春熙路步行街一樣，長沙IFS也很有機會重塑升五一商圈的價值。
不走高冷路線，全客層覆蓋
奢侈品定位的商場往往給人“高冷”的印象，似乎並不適合步行街這樣的地段。一樓國際大牌容易給消費者造成距離感，令商場奢華有餘、人氣不足。
長沙IFS的巧妙之處，在於利用長方形的建築輪廓，把商場東西兩側的定位做了區分。一樓既有奢侈品大牌，也有帶人氣的時尚潮流、輕奢品牌。
商場一層平面圖
西側區
西側區域：時尚輕奢
長沙IFS西側正對黃興路步行街，客流量很大。商場官方圖拍攝的便是這一角度，雕塑SEEING/WATCHING也坐在這一角。
商場把時尚潮流、輕奢類品牌規劃到這一側。引進了COS（L1-L2，首進長沙），Massimo Dutti（L1-L2），Diesel，A&F（首進長沙），I.T，星巴克（L1-L2），Tesla，Kate Spade，Michael Kors等等。
商場西南廣場
商場西北廣場
隨著商場向東側過渡，可以看到市場上比較活躍的國際輕奢/設計師品牌、珠寶手錶、國際美妝。
輕奢/設計師品牌，比如：Furla，Sandro，Maje，McQ，CK Calvin Klein，Neil Barrett，Kenzo，Moschino，Coach，Tory Burch，Longchamp等。
珠寶手錶品牌，比如：ROLEX，OMEGA，Qeelin，TASAKI，Van Cleef & Arpels，IWC，PIAGET，Panerai，Tiffany等等。
Parkson Beauty（百盛美妝），商場內唯一的美妝區，也是百盛第一次單獨開美妝品類店，有1-2層兩個樓層。
一層的部分以國際高端化妝品為主，Lancôme，Dior，Estee Lauder，Chanel，YSL，Jo Malone，CPB，La Mer，Sisley，Whoo等品牌都已入駐，入駐品牌都是邊廳設計，沒有中島專櫃。
二層的部分則偏生活方式，有集合了多個品牌的男士化妝品區MEN’S LAB，女士內衣區，以及咖啡廳。
東側區域：奢侈品
商場東側是奢侈品區域（品牌列表見前文），多家奢侈品都開了L1-L2的雙層店，比如：Louis Vuitton，Gucci，Ermenegildo Zegna，Dolce&Gabbana，Emporio Armani，Prada，Saint Laurent，Valentino，VERSACE，BURBERRY，Tod's，Moncler，Bally，MaxMara，BRUNELLO CUCINELLI，Hugo Boss等。
這個區域的動線和商場東側不同，一定程度也形成了區格。雖然開業當日，有些奢侈品牌沒有完全開業，不過開門營業的Hermes，Dolce&Gabbana，Moncler等店內人頭攢動，特別是Hermes店外一直有顧客排隊等待入店。
下面把長沙IFS其他樓層的業態規劃，代表性品牌介紹一下：
商場二層
由於有些奢侈品是雙層店鋪，因此，商場二層東側區域延續了一層的定位，以奢侈品為主。
此外，二層還有時尚男女裝、珠寶配飾，以及Zara Home家居和COVA Milano咖啡等輕餐飲。比如：
Brooks Brothers，Bebe，LIU.JO UOMO，NN，Ports，Ed Hardy，ASH，Stella Luna等；周生生、周大福、六福、謝瑞麟等珠寶品牌在這一樓層。
商場三層
在三層東側，即奢侈品樓上，以成熟女裝品牌為主，比如：Marisfrolg，ELLASSAY，EP，V Grass，Koradior，ERDOS等。
其他區域以時尚男女裝為主，有部分運動品牌，比如：Evisu，GANT，Boy London，單農，Miss Sixty，Moussy，MO&Co.，Vans，Under Armour，Puma Black等。
三層家居生活、餐飲店鋪的數量有所提升。引進了O.C.E家居跨層旗艦店（L3-L4），有約2000㎡的面積。
西西弗書店&矢量咖啡，大約500㎡的面積：
商場四層
商場四層平面圖
長沙IFS的尼依格羅酒店大堂位於項目四層，因此，商場四層開始，平層面積明顯縮小。四層主要集合了休閒、運動潮流品牌。比如：Asics，Columbia，FILA，速寫，EHE，M-graph，ecco等。
在鄰近酒店大堂的區域，商場規劃了珠寶品牌區，以售賣婚慶類產品為主，周生生、ENZO，謝瑞麟等品牌在這裡開了場內第二家店。
商場五&六&七層
以餐飲、健身房、電影院、美髮沙龍等體驗業態為主，時尚零售佔比較低。
LG1-LG2：主打潮流、家庭親子
地下一層引進了ZARA，H&M，Uniqlo，UR/URBAN REVIVO等快時尚品牌、Superdry、Debrand，以及I.T集團旗下的潮流品牌，營造了很好的年輕時尚氛圍。
國際級真冰溜冰場The Rink位於LG2層，在其上方商場做了食悅天美食廣場，圍繞溜冰場展開，就餐氛圍很好。
ZARA，H&M，Uniqlo，UR/URBANREVIVO都是LG1-LG2的雙層店鋪，兒童類產品一般設置在LG2層，加之溜冰場、Ole'精品超市也都在LG2層，所以這層以家庭親子為主題。
兒童品牌都聚集在LG2層，比如：adidas Kids，NIKE KIDS，jnby by JNBY，Little MO&Co.，Mothercare，goodbaby等等。
流暢的動線，精緻的環境
平面“8”字型動線
對於一個25萬平方米的購物中心來說，長沙IFS的平面動線設計的很簡潔，整體呈“8”字型，沒有明顯的死角，切分的店鋪面積也比較適中。
商場一層平面圖
“多首層”垂直動線
商場除了一層多個主入口之外，LG1層可以直接通往地鐵站。同時，在商場的西南廣場和西北廣場的主入口都有從室外直達三層的跨層自動扶梯。
四層是酒店的大堂，項目設計了一條直達四層的半環形車道，車輛可以直接開到四層平臺通往酒店、寫字樓和商場。
紅色框：酒店大堂；藍色框：商場四層入口
商場在節點的位置，設置了直升觀光電梯，方便顧客到達各個樓層，同時也是商場的一個節點標誌。
精緻硬件設施
長沙IFS在商場節點方面沒有做過多的裝飾，整體風格比較簡潔、通透性很好。
洗手間等服務型設施的硬件，明顯優於長沙現在的市場水平。
不同樓層的洗手間設計有所不同
洗手間外的休息區
不是關在“盒子”裡的商場
都市人越來越喜歡親近自然，購物中心項目也隨之紛紛開發出屋頂空間。長沙IFS在商場頂層打造了空中雕塑花園，未來用於舉辦藝術展、文化交流、音樂節、啤酒節等娛樂活動。
特別的是，長沙IFS幾乎每層都有通往室外的空間，消費者不想悶在室內的話，隨時可以走出去呼吸新鮮空氣，有些餐廳直接做了外擺座位。
坐在長沙IFS樓頂的永久雕塑藝術品
如今，文化藝術已經成為商業很重要的組成部分，九龍倉集團一直在積極探索藝術與商業的結合。
2013年集團旗下的香港海港城和創意機構共同策劃了“橡皮鴨遊世界：香港站”、2014年成都IFS的爬牆熊貓裝置更令項目一舉成名。
藉由KAWS的強大號召力，SEEING/WATCHING主題限量公仔一曝光就引爆了社交媒體。商場開業當日，在七層KAWS主題期間限定快閃店外面的廣場上排起了千人長隊。
同時，商場還和哈羅單車、滴滴打車這樣的第三方做了互動，有免費/優惠活動。
在採訪中，長沙IFS表示長沙是新一線城市中的領軍城市，擁有巨大的經濟增長潛力和發展空間。而長沙人獨特的文化氣質和娛樂活力，也令他們對這座城市的商業前景充滿信心。
我們也衷心希望長沙IFS為消費者帶來全新的國際化消費休閒體驗。
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