宋都御姐
中介是要吃飯，做業績，所以他們總是說房地產又要暴漲了，但是作為你要冷靜思考一下。中介消停大半年為啥都興奮起來了？有二個原因，一是第一季度全國70個大中城市，有55個是漲的，房地產的春天似乎到來了。另一個是一二線城市房價開始止漲回落了，雖然跌幅不大，但是中介可以藉此告訴你，現在乃是炒底的機會噢。其實房地產中介基層業務員根本啥也不懂，就知道把房產推銷給你，自己完成業績唄
2018年第一季度房價是上漲了，而漲得很兇咧，讓人感覺今年一年還要上漲，但這只是假象呀。那些上漲的城市多數是三四線城市，像上海、北京等一線城市房價已經穩中有跌了，而且這些二三四線城市主要是東北、西北、西南這些邊遠地區的城市，前期沒啥大漲，這次在房地產行情結束時，總要被遊資再惡抄一把。所以，那些支持三四線城市房價的暴漲是不可持續的，後續房地產不僅投資增長會回落，而且房價也會逐步迴歸理性。
那麼如何辨別2018年房價要根本漲不上去呢？首先，國家的貨幣政策持續收緊，這與2015年初持續寬鬆有著天壤之別，所以銀行間的拆借利率一直在走向。再者，房貸利率在上調，現在已經達到5.5%,未來還有上升空間。
再次，政府的房地產調控意志相當堅決,中央不會因為中美貿易摩擦而放開對房地產的調控的,擴內需是指促進國內消費升級,而不是讓房地產再槓桿化。
最後，長效機制跟進，大力發展房地產租賃行業、共有產權房等，解決不同家庭的居住問題，這對房地產的需求起到分流作用。試問在這種情況下，房地產怎麼可能暴漲呢？
不執著財經
暴漲是不可能出現的，如果再暴漲，房地產市場的風險會更大。顯然，這是不可能也是不允許出現的現象。
那麼，2018年房地產市場會出現怎樣的變化呢？按照住建部召開的城鄉住房建設會議精神，將發生兩大變化：一是實行分類調控，二是保住防炒。
分類調控，就是依據不同地區的不同情況，採取不同的調控措施，繼續控房價的控房價，平衡市場需求的平衡市場需求，去庫存的去庫存。由於各地都會相互關注，因此，誰也不會為了眼前利益需要而放鬆房地產市場調控。這一點，住建部會議也非常明確，調控不會放鬆。那麼，房價也不可能暴漲。但是，在一些具體城市出現一些變動是可能的。
保住防炒，則重點是保證剛需和改善性需求，不再在政策上“一刀切”。相反，，在限售方面一定要加大力度，避免炒房者湧入。譬如蘭州等地在放鬆限購的同時，就加大了限售力度，使炒房者無空子可鑽。所以，可以完全放心，2018年房價不會暴漲，也不能暴漲。
譚浩俊
地越來越少價格越來越貴，人民的幣也越來越貶值，實體經濟也不景氣做生意也不放心，投資股市吧咱們癌股市場只吃不拉的還有沒有救咱就不考慮了，試問這房價在這種環境下能回調嗎？就算回調能回到哪去呢？還是買房子吧別考慮太多了。
用戶7469640560147
2018年房地產又要暴漲了嗎？
我認為不會。2018已經過了一個多月，有房價的“預言帝”之稱的任志強雖然曾說某些地方政府忍不了多久就會變相出臺政策給調控鬆綁。後來的確有出現過“人才政策”，但這事被全國媒體放大後地方政府也出來闢謠。
雖然這麼說吧，但從去年3.17調控新政落實以來，一二線城市的房價的確是回落了不少，最為明顯的是北京市二手房交易量連續數月下降，以燕郊周邊地區的新樓房價下跌最為厲害。自新政出臺就給那些炒高房價的炒房者們一記重拳，還有廣州提高購房標準把繳滿3年社保提高到5年這也使得炒房者的資金回籠多了兩年。
隨著調控政策的升溫，房貸利率也是逐步提高，這也給剛需購房者增加了巨大壓力。在我看來2018年，樓市調控政策將會不斷加碼，國家打壓炒房者的重拳不會手軟，再加上政府也推出了很多保障性租房，還有大批量集體產權的出租房投入市場也會給目前高房價潑一盆冷水。
最後我認為2018年房價不會暴漲，房價會逐漸回落。
以上僅代表個人觀點，有不同看法我們留言區討論。
巴山小魚
一、從宏觀經濟角度
1、從發展規律看，房地產作為支柱產業的時代即將過去，國民經濟發展必然要回歸到依靠科技創新和實體經濟上來。春江水暖鴨先知，李嘉誠、王健林、潘石屹等大佬脫離房地產業，很大程度上就是預見了房地產的黃金時代即將過去，早轉型早受益。
2、從金融環境看，未來將長期處於金融去槓桿的階段，貨幣供應繼續偏緊，從央行到各大商業銀行將持續收緊錢袋子。目前，很多地方已經實行了限貸政策，離開了金融的支持，房價更讓老百姓高不可攀，房價暴漲的可能性自然就降低了。
二、從國家政策看
住房雖然已經市場化，但事關民生，政府不得不高度重視。近幾年來，房住不炒成為大家的共識，2018年3月5日《政府工作報告》再次明確：
“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展”。
這表明房地產市場調控不會發生方向性轉變，抑制住房投機炒作、促進房地產市場向居住屬性迴歸仍將是一二線城市住房政策的主線。
從以上兩個方面看，2018年並不具備房價暴漲的條件，除非有黑天鵝現象的出現。
文言狀語
你在官方的數據裡肯定看不到暴漲的。
但實際上房價暴漲的城市還是有的。
二線城市如西安杭州，其二手房價格同比去年已經翻番了，統計數據中是看不到的，這些只有當地的購房者才知道。
有的城市說得特別“藝術”，要讓房價增速與收入增長相適應，實際漲幅也是比較大的。
房價如此，願意非常簡單，買房的人太多了。
以成都為例，最近某項目的搖號人數達到了驚人的7萬人，而房源卻只有1000套。成都調控是轟轟烈烈，但房子遠遠不足卻也是現實。
成都幾乎所有的項目都是萬人以上的，這在全國是比較少見的。
直接原因當然是各地放寬落戶門檻，這麼多城市，突然多了幾十萬人落戶，他們要不要買房，更別說他們當中很多都是投資炒房客。
這麼多人來了，本地的土著怎麼辦？他們比誰都焦慮，本來希望調控能夠把房價降下來，結果等了一兩年，房價不僅沒降下來，反而多了大量競爭者。
土著和新來的同時擠進樓市，這衝擊力任憑你怎麼增加供應也趕不上。
西安十個月進來了50多萬人，算牛B的了，但天津一天不到就有30萬人申請落戶，誰比誰瘋狂呢？
天津零門檻落戶後，800萬北京非戶籍人口就能推高天津房價。誰讓北京不要他們呢？
還有一些城市，基本面比較差的，比如丹東，完全是炒房的在玩，盤子小，肯定會over。
但像上面的成都西安，基本面沒有問題，目前供應也跟不上，房價肯定得漲。
中國這些年經濟飛速發展，新興產業發展非常快，但老百姓真正富起來的這波人，除了極少數金字塔尖的，大部分都是靠房子。而且房地產看起來是沒什麼創新的產業，但它有著非常強的民意基礎。
樓市微觀察
看如今各城市的人才引進,條件在逐漸降低,這些落戶引進的人都正是房產的潛在用戶,現在的入戶者影響不是太大,七八月後一批今年畢業的大學生會有更多的人落戶大城市,拉動大城市房價,今年下半年估計那些大城市房價會受人才引進影響.
冀州劉瑞勇
今年第一季度的數據顯示，全國商品房住宅均價首破8000元大關。這不禁讓很多人心生嘀咕，明明是大力穩定房價的一年，為什麼均價還上漲了呢？明明看到了大城市的數據是下降的，怎麼能破8000了呢？難道今年的房價又開始了暴漲模式嗎?
對於房價的漲跌來說，廣大購房者還是很敏感的，稍有風吹草動就會引起注意，然後展開聯想，一時間關於房價上漲、暴漲的消息可能就會在這些人當中傳播開來。但是，對於均價的上漲來說，確實體現出了房價有所上漲，同時在配合了一些城市房價下跌的數據以後，這個上漲到幅度應該說不算小。不過也還不至於達到一個暴漲的地步。可是，任何一個關於房價上漲的消息都會讓購房者感到不安，那麼今年接下來的時間裡房價還會上漲嗎？會不會得到控制呢？
其實，對於控制房價的上漲是現在調控一直專注的事情，但是，對於房價的控制不是一蹴而就的，也不是限購可以限制住的。對於一線城市的樓市來說，那是經過了長期的調控壓制才給抑制住了。
現在我們也可以看到，二線城市集體法力衝擊新一線城市，這些城市無論從人口還是從城市建設度來說都是十分出色的。再加上各個城市的強人大戰和優惠的落戶政策，房價不漲才怪呢!雖然有調控政策的限制，但是力度還是太小，不會影響總體的房價漲勢。
因此，今年的後半場房價還是會繼續上漲，但是也不至於暴漲，畢竟沒有那個城市或地區敢做這個出頭鳥的。
房產老J
在頻繁的調控之後，2018年的房價究竟會怎樣？我們看數據說話。
首先是最近剛出的官方發聲：
中國科學院預測科學研究中心最近發佈了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。報告預計，在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。
彙總來說，就是中科院預計2018年商品房價漲3.7%，住宅漲4.2%，但在各項因素的綜合作用下，預計2018年的商品房價格增長速度將有所下降。
當然，小易也找了其他的數據：
這是各大券商機構們對於2018年房價的預測。出奇的一致，沒有一個說房價會跌的，不同的只是房價的漲幅。整體來看，房價在2018年將有上漲，但幅度不會大。
這是全國的數據，具體到鄭州，我們找到了克爾瑞統計的10年房價漲幅對比：
（點擊可看大圖）
該圖表統計了從2007年到2017年鄭州主城區和環鄭州區域的房價及漲幅趨勢。從圖上我們可以看出近10年，住房價格呈穩定上揚態勢，2007年-2012年價格漲幅波動較大，主城區近5年年平均增長率穩定在11%左右，環鄭州區域近5年的增長率與主城區持平。
如果照這個態勢，2018年，可以預見的是，對於幻想著依靠調控就讓房價跌回1年前甚至是5年前的購房者來說，肯定還是會讓大家失望的。畢竟過去十年也不是沒有調控。
而關於調控，小易最近也看了一個段子，有些極端，但也有些許意味，分享給大家：
“今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，國家開始控制；
今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著；
今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，調控已見成效；
今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，房價漲幅在控制內；
今年房價3萬3，明年3萬9，漲13%。
——過去5年成功遏制了房價過快上漲的勢頭！”
還是那句話：調控並不是為了讓房價下跌，而是朝著更健康的方向走。
所以2018年到底如何？你懂的~
築家易鄭州房產
說先表明觀點：2018年房價暴漲的可能性不大！
1、房地產調控延續
經過2017年號稱史上最嚴厲的房地產調控以後，儘管2018年初南京、武漢、鄭州等十多個城市相繼以“高等人才落戶”為理由，“疑似”放鬆調控，隨即相關部門緊急闢謠，稱：這是媒體過度解讀，並未放鬆調控！
在此背景下，各大城市有可能會“巧立名目”有所鬆動，但是2018年一定不會全面放鬆調控，在限購、限貸、限商、限價等一系列措施下，2018年房價暴漲的可能性非常小！
2、長效機制逐步完善
2017年國家相繼提出“長租房”、“租售同權”、“共有產權”等多項房地產政策，旨在房地產長效健康發展。隨著各地試行相關政策後，相關部門一定會在執行細節方面進行完善，同時遏制炒房，讓居民住有所居！
3、經濟環境改變
2017年我國GDP總量首次突破80萬億大關，2018年全球經濟回暖趨勢明顯。並且去年大會上強調經濟發展要從速度轉變為質量，央媽放水的可能性不大，房價暴漲的“錢提
”不強。
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