24條讓婚姻充滿風險
小產權房根據建造土地性質的不同，可以分為三類。
在現實中各地法院系統對於三類房屋都有查封的案例，也就是說法院可以查封小產權房。但查封只是一種程序上的保全措施，本身並不會對房屋的權屬、性質帶來任何的改變。由於前兩種小產權房屋屬於違法建築無法登記也無法流通，查封后也無法變現，因此查封此類房屋只能是對當事人產生一種心理震懾作用，無法得到進一步的執行。對於第三種，可以在集體內部流轉，因此可以採取進一步的執行措施，只是受讓人的範圍受到很大限制。
【法律依據】 小產權”房及其買賣的法律態度與評價。從禁止到有限保護。目前、我國規範“小產權”房的法律規定主要是《物權法》第一百五十二、一百五十三條，《土地管理法》第四十三條第一款、第五十九、六十一、六十、六十三條。政策性規定主要有: 1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理，嚴禁炒賣土地的通知》第二條，“農村的住宅不得向城市居民出售。”2004年國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》中強調，“加強農村宅基地管理，嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地。”2007 年國務院辦公廳(關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權’房。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。”從上述規定看，2008 年之前國家對“小產權”房的開發建造及其交易基本上持禁止或限制態度。隨著社會“小產權”房及其買賣行為的關注升溫，政策漸趨放鬆。2008 年10 月22 日中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文在新聞發佈會上表示，“小產權”房絕對不允許再建，但對於已經在農村購買了“小產權”房的消費者，政府要保護其合法權益。
金浩律師
暫時無法查封，法院也可能不會受理。因為小產權，所有權不明晰，而所謂的法院查封就是對房產的權利進行限制，限制買賣，需要在產權交易部門登記查封，所有權沒有登記是無法查封的。此外有些省份對小產權房的交易是完全不支持，即使因為小產權房有糾紛，法院也不予受理，沒有部門會處理，所以購買小產權房一定要慎重，權利是沒有保障的。
