Photo by Farzaan Kassam
明天（6月1日）上午，廈門土房局將再次舉行土地拍賣會，公開出讓海滄馬鑾灣新城兩幅相鄰商住地塊。
除了繼續採用“限地價、競配建”方式出讓外，此次地塊還繼續要求“一次性申請預售證並全部對外公開銷售（2018HP01地塊分兩期申請預售）”，同時要求地塊戶型建面在144㎡以下、不得設計躍層戶型。
據悉，此次公開出讓地塊的總建面積約21.1萬㎡，起拍總價格合計52.7億元。兩幅地塊起拍樓面價均為25000元/㎡，上限樓面價均為37500元/㎡。
6.1土拍出讓地塊信息
地塊及周邊航拍實景
綜合區域各項配套優勢，地塊未來有望建成十分優質的學區房、地鐵房、海景房等“熱銷體質”項目。那麼，如此高素質的地塊出讓會怎樣？明天的土拍又有那些關注點呢？
地塊衛星圖標示
關注點1
時隔533天再出商住地
馬鑾灣地塊是否受青睞？
海滄馬鑾灣新城上一次出讓商住地還是在2016年12月14日，海投以去配建面積後高達38504.85元/㎡的樓面價競得海滄H2016P02地塊，該地塊也是目前海滄及廈門全市的單價地王。
時隔533天后，馬鑾灣新城片區目前除海投外的多家房企在片區內不僅沒有儲備地塊，而且開發的項目所剩體量已經不多，甚至已經沒有。這種情況下，作為島外五大熱點板塊之一的馬鑾灣新城供應優質地塊無疑會受到很多房企的青睞。
地塊周邊航拍實景
關注點2
地塊素質高、門檻降低
但拍出高價仍然存懸念
此次出讓地塊不僅沒有了“7090政策”限制，而且其中體量說小不小、說大不大的2018HP01地塊也不要求“一次性申請預售並全部對外公開銷售”，操作空間大大提高，加上地塊本身素質極高，這樣的地塊放在以前必定是妥妥的地王了。
然而，4.25土拍無疑已經壓倒了業界對廈門高地價預期的最後一棵稻草。如果連地塊素質更勝一籌的“杏林橋頭堡地塊”樓面價都拍不到3萬每平，那麼馬鑾灣地塊樓面價憑什麼破3萬，更別提拍出新地王？
因此明日土拍最可能的結果是，馬鑾灣地塊樓面價在3萬以下，甚至不排除地塊底價成交、或以略高於25000元/㎡樓面底價成交的可能性。
如果真的這樣，該片區地價從上次的38504.85元/㎡直跌超萬元/平，將創造廈門土拍歷史上，區域地價的最大跌幅！
關注點3
三類房企有可能拿地
這家區屬國企最有可能
而在明日土拍中，作為在海滄深耕多年的海滄區屬國有房企——海投，不僅在地塊旁開發海投第一灣一二期，在整個區域也有豐富的開發經驗，而且以往海投在海滄拿地可以用三個詞概括：積極、自信、堅決，在這種拿地的態度下，其他房企往往沒有足夠底氣和條件能與之抗衡。
執行主編丨陳蘭鳳 文丨偉鵬
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