文/住浙網研究員 楊麗瓊
崇賢，這個曾經因為杭鋼而被阻斷忽略的區域，隨著杭鋼搬遷、半山電廠轉型，打通了崇賢與主城彌合的物理屏障，崇賢快速融入主城區區的發展，並不斷髮揮杭城北大門的區位優勢。
赫然發現，崇賢已然成為城北新秀，無論是城市配套、產業能級還是山水資源，宜居價值不斷凸顯。然而，崇賢板塊的房價卻只有“1W+”，這無疑讓其賺足了“流量”。
崇賢新城規劃圖
總價低、周邊地價接近在售毛坯價格、板塊距離主城的直線距離近，東西面杭鋼新城、運河新城規劃的加持，上億廣場的終於要開張，使得這個以往總被關聯到”天子嶺“、”半山電廠大煙囪“的板塊煥發新生，變得炙手可熱、一房難求。
聰明的開發商自然不會放過這一窪地，一度讓崇賢的地價幾乎與新房價格持平。或許目前的這批新房是最後一批2W以下的新房了。而這其中屬“三足鼎立的崇賢三兄弟”最為亮眼，那麼這三個呈三角排布的項目之間如何PK？各有什麼特點？
城北新秀，崇賢宜居價值凸顯
如果說“1W+”的房價是崇賢的吸睛點，那麼崇賢不斷完善的配套則是其真正的金字招牌。
這兩年，崇賢擔當起餘杭融入杭州主城發展戰略中的“榫卯”，向著“賢地”發展，成為杭州城北新秀。
交通方面：崇賢距離杭州市中心大約15公里左右，開車半小時可達市中心。隨著餘杭區“三路一環”中320高架快速路的啟動建設，以及與塘康公路、繞城高速、申嘉湖杭高速等快速通道的鏈接，不論是入城還是出城，崇賢的交通優勢愈加顯現。
其中，麗水路下穿隧道計劃2018年開工建設，從石祥路到康橋路，全長1.1公里的路程，地下二層通車，打開了崇賢通往運河新城的大門。而崇賢至老餘杭連接線高架橋工程，也計劃於2020年建成通車。
但是，目前板塊內的公共交通還欠發達，主要依賴B7，起止站崇賢新城--大關小區，每隔15分鐘一班。
商業方面：這個曾經的短板正在改善，今年6月，崇賢人民期待已久的上億廣場或將開業，吃喝玩樂一應俱全。
產業方面：運河智慧網谷小鎮在大城北火力全開，與順豐、新浪、奇虎、滴滴等眾多耳熟能詳的互聯網項目達成合作，與城南濱江高新開發區、城西未來智慧城等形成多級發展中重要的一環，杭州中關村版圖日益明朗。
另外，教育、醫療方面，隨著崇賢與主城之間的關係越來越緊密，資源共享的同時分院與分校逐漸落地。
住浙點評：
當崇賢的宜居性不斷被世人所認可，崇賢自然也吸引了越來越多的品牌開發商爭相入駐。崇賢三兄弟——祥生·群賢府、榮安·翡翠半島、西房·拱宸外灘扎堆於崇賢核心區域，崇杭街的兩側，運河水系的環抱中，呈三角陣勢扎堆鼎立。
緊鄰的榮安·翡翠半島和西房·拱宸外灘
因為地理位置的極度相似，因此對於板塊利好及周邊的環境利好，三盤共享。雖然這樣的位置，三盤之間的競爭似乎火藥味更濃，但是對於購房者來說，未來三盤都交付後，這裡的居住氛圍也更為濃郁，在選擇時也就能更為關注於項目本身。
從項目的基礎信息來看，三個項目都為精裝修項目，且都是高低配的規劃配置，目前的售價也差不多。
三個項目分佈圖
祥生·群賢府：體量最大，可選物業類型最多
三個項目中，祥生·群賢府體量最大，總建築面積超過20萬方，項目位於崇杭街的北面，與另外兩個項目隔街相望。
因此，群賢府的物業類型也最多，項目規劃9幢25層住宅、7幢10-11層小高層、20幢3-4層別墅，戶型面積從83方到160方，其中140、160方戶型為排屋戶型。
祥生·群賢府案場沙盤
研究員前往群賢府的時候，正值豔陽高照，門口的安保小哥立即打開傘迎接，這是三個盤裡唯一也是接待態度最好的工作人員。
作為崇賢曾經的地王，祥生拿地較遲，樓面價為10326元/㎡，是其他兩個項目的2倍多。但這並沒有影響祥生·群賢府的房價，同樣以與周邊相同的價格18500-20000元/㎡的售價（含精裝）出售。
“雖然我們地價高，但是我們的房價與其他兩個盤差不多，體量達，品質好。”銷售人員介紹道。
據瞭解，項目接下去預計將加推高層2、31#樓，戶型面積為85、89、110方；小高層28、29、30#樓，戶型面積為120方。前期售價為18500-20000元/㎡。
至於加推後將如何實行搖號購房，銷售人員表示暫時還沒有確定具體方案，一切等預售證拿到後再說。
榮安·翡翠半島：洋房房源較多
崇杭街的南面，群賢府的對面就是榮安·翡翠半島。
研究員來到翡翠半島的售樓處，工作人員正在沖洗打掃售樓處，可能是因為還早，也有可能受到搖號政策的影響，售樓處並沒有多少看房者。
正在建的榮安·翡翠半島
項目規劃為10幢洋房和6幢高層，與其他兩個不同的是，項目沒有排屋。目前高層只剩2幢還未加推，而10幢洋房還沒開售。
榮安·翡翠半島案場沙盤
據銷售人員介紹，接下去將先加推12#樓，中間套89方，邊套108方，預計售價為20000元/㎡。
工作人員表示，因為搖號政策，所以具體加推方案還沒有出，許多客戶也還處在觀望狀態。
西房·拱宸外灘：高層要等到下半年加推
與榮安·翡翠半島一河之隔的是西房·拱宸外灘。項目規劃為7幢高層和17幢排屋。
正在建的西房·拱宸外灘
還記得去年年底，研究員同學買房排隊時拍的照片。目前，項目高層只剩18、21、22#樓未售，但是高層加推預計要等到下半年了，高層主力戶型為89方，前期售價為18500元/㎡左右。
西房·拱宸外灘案場沙盤
據銷售人員介紹，項目接下去先加推的是排屋房源，但是具體如何進行搖號，還未決定。另外，項目的樣板房也暫時不對外開放。
戶型：以剛需戶型為主
可以發現，三個項目都是高低配的佈局，但總的來說以剛需戶型為主。相對而言，祥生·群賢府的物業類型最豐富的，因此戶型類型也較多。另外，榮安·翡翠半島雖然只有高層和洋房，但是戶型類型也較多，尤其是110方左右的戶型較多。而西方·拱宸外灘的戶型比較簡潔，只有89、160、190方三種。
就拿三者都有89方的戶型為例進行比較。
群賢府的89方有兩種戶型結構，但都是三開間朝南，且贈送面積都較多。其中第一種戶型，動靜分離更為明顯，很好的保證了居住的私密性。
群賢府戶型89方戶型圖1
而第二種89方戶型，南北通透，餐客廳一體，保證了室內的通風良好。但是書房離臥室距離較遠，離餐廳較近，工作或學習時可能會受到一定干擾。
群賢府89方戶型圖2
榮安·翡翠半島的89方戶型與祥生·群賢府的第一種89方戶型比較類似，三開間朝南。進門一邊是廚房，然後是餐客廳一體的活動區域，通透性較好。同時臥室也與活動區域相分開，動靜分離。
榮安·翡翠半島89方戶型圖
西房·拱宸外灘的89方既有loft型的，也有平層結構的。雖然沒能看到其樣板房，但是這種loft的戶型的確是一大賣點。幸運的是，在剩餘的18、22#樓中還有這種戶型。一層是一室兩廳一廚一衛的結構，而上層則是一個套房，完美的保證了主臥的私密性。
西房·拱宸外灘89方戶型圖1
西房·拱宸外灘89方戶型圖2
平層的89方戶型為兩開間朝南戶型，也做到了三室兩廳兩衛。雖然南北進深較長，但是好在戶型為邊套戶型，餐客廳一體的飄窗，不僅是休閒的好去處，同時也保證了室內充足的採光。
總的而言，目前的崇賢還是價格窪地，而隨著其與主城區物理屏障的不斷消解，崇賢的潛力無限。崇賢三兄弟雖然暫無可售房源，但是儲備房源較足，尤其是祥生·群賢府和榮安·翡翠半島上半年都有一波高層房源的加推，而要購買排屋的也可以開始關注西房·拱宸外灘。
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