股東會見聞錄|潘軍:花樣年股價有信心重回高峰

股东会见闻录|潘军:花样年股价有信心重回高峰

觀點地產網5月29日下午2點,花樣年控股集團有限公司在香港舉行股東周年大會。

會上,花樣年將提審合計11條議案,其中包括董事報告、財務報表及獨立核數師報告、股息派發、重選退任董事等。

按照流程,在宣讀完每一條議案之後,需要問詢股東對於議案是否有疑問,隨後需要股東附議通過議案。

但長期低於發行價的股票價格,讓一位一口港式普通話的阿姨在審議流程中便忍不住提問:“今年股息佔比是多少?”“重選董事會在股價上有所作為嗎?”

主持人不得不強調,一會專門有股東問答環節,不用心急。

據觀點地產新媒體瞭解,截至2017年12月31日止年度,花樣年末期股息每股7.00港仙,派息比例超過當年利潤20%的比例。

股價方面,花樣年於2009年上市發行價為2.4港元/股,發行當日短暫的升至2.45港元/股後,股價便一路往下走。隨後長期在每股0.5港元-1.5港元之間徘徊。

“公司上市到現在股價表現都很不濟,現在地產很火紅,人家做地產,你也做地產,你們為什麼會這樣呢?我都不懂的,有誰可以解釋一下呢?”

在主持人宣佈股東周年大會結束,開始問答環節時,上述股東便迫不及待拿過話筒問出這個問題。

“我跟您的心情是一樣的,因為我持有的股票比你還多。”花樣年主席潘軍以一句玩笑話開始向該股東解釋:“我們的PE倍數在香港上市的40多家房企裡面實際上是中位偏上的,行業整體正面臨著政策壓力。”

“花樣年對比起剛上市的時候,經營規模翻了7倍”;“公司管理層在推進公司轉型”;“公司是國內第一個推出物業公司上市的”;“今年已經是第10次給股東分紅了”。雖然對於股價長期低迷有一點無奈,但是潘軍依然從公司過去及未來發展的角度上,提升股東們對於花樣年的信心。

潘軍向股東們表示:“只要大家繼續給我們支持,我們的團隊有信心,並且在比較短時間時間內讓股價重回高峰”。

信心離不開公司新一輪的轉型策略,即花樣年於2016年底提出的“輕重並舉”策略。

“就像人一樣要有兩條腿,單腿走路的話,如果房地產行業或者互聯網行業面臨調整的時候,我們都會遇到挑戰。”潘軍表示,轉型“輕重並舉”不是對過去轉型輕資產策略的後悔,而是為了應對房地產或者互聯網行業風險,而制定出的策略。

對於重資產的發展,花樣年已制定好了未來三年要執行“351”計劃,即2018年銷售達300億元、2019年銷售達500億元、2020年銷售達1000億元。

銷售目標的達成,離不開土地儲備的支持。據觀點地產新媒體查閱,截至2017年12月31日,花樣年規劃土地儲備建築面積約1561萬平方米,其中已簽署框架協定的物業規劃建築面積為662.68萬平方米。

潘軍對此表示,花樣年在2016、2017年完成了比較好的土地儲備,目前公司土儲規模能夠滿足未來三年銷售目標的需求,近期的重要任務是去庫存,充足的土地儲備讓花樣年在未來兩年不會有高價拿地的衝動。

至於輕資產的未來重點發展方向,潘軍表示,花樣年最近把大量精力放在了養老產業。

他介紹,花樣年在成都已經開展了3個養老院,加上6家社區V型的照顧中心,以及在成都的20多家居家的服務站。同時,花樣年和美國養老機構合作,運營了19家養老院。

“就像房地產一樣進一線城市,現在養老需求是最大的。花樣年通過6年的努力已經基本上實現了輕資產運營模式,能夠保本了。”

與花樣年旗下輕資產平臺彩生活、美易家、商務社區等一樣,養老社區主要解決的都是入口以及場景搭建問題,通過垂直應用掌握用戶信息後,提供各類增值服務。

“我們不是簡單的做大健康,我們認為自己的基因是服務基因。”潘軍稱。


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