最近一兩年內在哪個城市買房能增值?

關山月608

這個問題問得挺好的,就像問一個成功的企業家如何才能成為一個百萬富翁呢?在此一千個讀者有一千個哈姆雷特。但是買房是否真的有邏輯可言?這個問題我相信是當然的,他不能保證你一定成功,但是至少可以讓你減少一點失敗的可能性增加多一點成功的可能性。

在此,從北京上海廣州深圳四個城市來看,我認為已經失去了投資的價值,理由很簡單首付基本去到一百萬,購買新房你要五年後才可以交易。交樓一年半,拿證兩年,低稅負又需要兩年。因此買新房是一個不見得多吃香的投資,雖然你賬面數字會漲,但是目前市場的投資機會一年20個點還是非常多的,還能夠保證一定的流動性。

那麼是否意味著二手房就值得投資呢?個人認為是非常困難了,原因是房子實在太貴了。可以接盤的人在一定的時間區間是一樣的,因為大家的收入沒有看到如何高速的增長。

綜上,北上廣深就不用看了,相反我認為越南的胡志明,柬埔寨的金邊機會還是非常大的,因為目前資本的流動性實際是氾濫的。只要大家稍微挪一點錢過去,這個“房市的股價”就要漲的受不了!建議大家可以去看看!


包不同

放眼全國調控房地產價格,紛紛降價的情況下,只有海南平穩增長!

馬上看到凌晨四點的太陽了,睡意朦朧簡單幾句。

1、環境保護:海南的生態是眾所周知,全國唯一的熱帶亞熱帶海洋氣候,是過冬的候鳥老人最愛。最近中央環保督察組巡視海南,叫停了大批填海項目,嚴厲海南要保護自然紅線,加強環境保護。這個是氣候環境資源的稀缺性!


2、政策控制:2017-2018年,政府連續出臺多個調控和限制房地產開發的政策,並從一級拍賣市場開始控制項目類型、暫停二級土地市場交易等。開發商想在海南拿地的難度越來越大,成本越來越高。比如限制購買、限制貸款、限制按揭、限制海岸一線項目開發,禁止填海,禁止中部四個市縣開發銷售型房地產,限制產權式酒店的銷售等一系列政策,不斷出手減少一級土地市場供應。


3、老齡化壓力:海南是唯一可以在冬季面向全國老人過冬的地區。

根據全國老齡辦公佈的數據,截至2017年底,我國60歲及以上老年人口2.41億人,佔總人口17.3%。其中去年新增老年人口首次超過1000萬。預計到2050年前後,我國老年人口數將達到峰值4.87億,佔總人口的34.9%。全國老齡辦副主任吳玉韶表示,我國是在經濟尚未發達時,進入人口老齡化社會,具有“未富先老”“未備先老”的特點。

很多老人的冬季慢性病,來了海南會減輕,甚至不治而愈,比如哮喘、氣管炎、風溼痛(有人在海邊會加重,但是去中部地區會減輕),我認識一個東北大姐,冬天全身關節痛,受不了,在海南溫度高地方就沒有事情,來了海南之後,只敢夏天回東北。海南土壤是紅土地,還有大量富硒,具有防癌抗癌的功效。


所以海南的城市,有著極強的冬季養老剛需,有著極強的保值增值作用。


馬上就是海南建省30週年了,期待國家領導人帶給海南更多的優惠政策!你懂的!!


單身騎士團


原來還有機會能增值的城市是這幾座?一線城市平穩,二三線城市起伏大?

2017年在主要城市經歷了嚴控後,2018年將會平穩向前 ,房價 或許是近幾年來中 國 地產業最為平穩的一年,一線城市和幾個重點城市,限 購併沒有鬆動,當然不限 購的話中國 房價也已經到天花板 了,一線城市的房價,一套百十 平米的房子的價格 拿到美 國都可以買套 別墅了!


從去年底銀行貸款收緊,監 管力度的加 強,還有年初房產大會 上各位大 佬們對房子 熱情並沒有那麼高漲。房子是用來住的,不是用來炒的!還有這次可以看到中 國已經開始從售 房專為租房了,國 家也是大力提倡,房產商轉型,這些都預示著房產在不知不覺中發生了改變!


當然中國地大物博,幅員遼闊,每個地區的經濟發展程度都不同,也會有滯後效應的影響,所以也會有一些城市適合購買和居住,因為城市發展了,但是價格離一線還是有很大 差距 的!目前比較有潛 力的城市有如下幾座。

1.重慶,2.長沙,3.佛山,4.成都,5.鄭州,6.無錫,7.東莞,8.寧波,9.武漢,10.杭州,11.青島,12.蘇州等


客觀的講,目前的國 內 行 情 是不適合再 炒 房了,雖然 選準了也能賺 到錢,但是利潤值遠沒有以前大了!而且還會冒著資 金無法抽出的危險,有價無 市很多城市已經體現出來了, 沒有人喜歡成為接盤俠!


霍偉光

這個問題可以分析,但答案在未來。

因為曾在媒體房產部工作十年,發表幾點個人觀點。

1、如果你是想在這一兩年之內投資見成效,那麼我建議你不要投,因為這是投機。如果你是想在這一兩年之內投入,然後在未來較長的某一個時間見到成效,那麼後面的分析也許能對你有點用處。現在的政策方針是房住不炒,各種政策層出不窮,全方位嚴控,那麼投機的機會幾乎沒有了,但是房地產的市場屬性依然存在,所以它的投資性也存在。

2、首先,我們要比較城市的財富總量,比較簡單的就是比較一下,各個城市每年的GDP總量, 你會發現這些年房地產發展最迅猛,大家在投資房地產最掙錢的城市中,基本都是GDP總量越高,掙得越多,比如北上廣深。也就是說,GDP總量越高的城市,財富擁有量越大,有錢人越多,那麼消費力就越強,市場需求就越大。必然有消費力,有需求,才能有投資價值。

3,其次, 我們要看城市的產業結構規劃和現在的產業規模及發展現狀,要看產業結構規劃是否符合當今經濟發展的趨勢。也就是說,這個城市的產業結構規劃越合理,產業規模越大,那麼它未來的發展就可能會越好,那他未來產生的財富總量就會越大,有錢人就會越來越多,也會吸引越來越多的人來到這個城市,並持續產生需求,剛需,改善性,終極置業.需求層次越豐富,說明這個投資生態越穩定,就越值得投資。

4、再者,教育發達的大城市,也對地產的投資價值有一定的支撐。因為教育發達,那麼就有了持續的外來人才流量,流量就是潛在的需求,城市發展的過程當中,就有人才優勢,因為人才都是在這個城市成長和學習,那麼他對這個城市就有歸屬感。

5、最重要的一點,我們還得看政策,房地產發展幾十年了,實際上一直都屬於是政策市場,各城市的政策略有不同,但我認為政策市場不會針對於某幾個城市,從基本的方針和基本面上都是趨同的。所以我們還是得看長久,還是得從歷史的發展的角度來分析,那麼上面的那幾條就有足夠的參考價值。

總之,城市經濟發展越好,財富總量越高,外來人才越多,需求層次越豐富,投資價值就越高。這樣看來還是北上廣深最佳,武漢南京蘇杭等次之,而三四線城市只能居住不能當投資,往往有價無市,旅遊地產(使用率)更是奢侈品,你非常有錢,那麼ok!


童夢綻放


菜鳥財經78050741264

如果說短期內,三四線城市還是增值空間大點。但長期來說肯定要跟我國家戰略走,一線城市,粵港澳大灣區,一線城市周邊城市。


為什麼說短期內三四線城市增長空間大呢?

第一,總價低,100萬投資,漲到150萬,賺一半,回報率高,而且相對簡單。但一線城市1000萬投資,漲到1500萬,同樣是賺一半,時間肯定要長一點,而且先要拿出1000萬資金。

第二,城鎮化預期還沒達到,也就是說還有很多農村人口會去縣城買房。人民幣貶值和通脹預期都不說了。

為什麼長期來說是一線城市或是一線周邊城市空間大呢?

第一,一線城市人口增加,相對應就是三四線城市人口減少,人口減少房價就沒有支撐。第二,國家戰略,粵港澳大灣區只是開始,之後還有有其他特大城市群出現,人口永遠是根據國家戰略聚集的。第三,追求,每個人都想給家人更好的生活,但好的資源都聚集在大城市裡,農村人口想給家人更好的生活,所以去縣城買房居住,等他們有錢了還會想去大城市。第四,投資惠州房子可以關注我。


小二樓視

首先要問未來兩年內哪個城市買房能增值我想說我只敢說我瞭解的地方城市;

(鄭州)

那麼一起來說說鄭州市房產市場吧,前三年鄭州的房子是一漲再漲,從15年的9000每平方到現在的16000每平方(左右)顯而易見漲的基本翻倍了~那麼未來兩年還有上浮空間嘛?我可以肯定的告訴當然有、肯定有、必須有!

鄭州在飛速的發展,外來務工者在不斷增長,個人感覺毫無疑問,去年限購政策的出臺及後期的升級並沒有遏制住房價的上漲速度,不過確實讓房價平穩了許多,為什麼說房價還會再漲呢?我們一起來看,大家都知道也都聽過幾個房產名詞:“黃金位置、地鐵房、學區房、CBD商業區”不錯目前很容易瞭解到靠近鄭州1號2號地鐵附近的房子已經比其他周邊的房價高了一個勢頭,這就是名詞效應也是實際的優勢,地鐵3號5號甚至以後8號9號11號的開通相信周邊房價也會隨之增長,隨著人們生活水平不斷的提高開始對房子周邊配套設施有了要求,要交通便利,要有名牌學校(大多有孩子的對教育機構要求苛刻)非劃名牌校區小區不買,沒有甲等醫療不要。還有最重要一條那就是屬於我們驕傲的鄭東新區CBD商業化中心區,此區某高檔小區單價已經直逼4萬每平方,那麼很容易看出鄭州老城區一環二環內房價還有很高的上浮空間!

所以要想投資買房我個人建議就選我們大鄭州哈哈~不過目前的大多二三線城市房價也都在平穩上漲!

希望以上回答可以實際性的幫助到更多朋友!


房達人灬夢夢

我提供兩個思路

一是三個大經濟圈,長三角,珠三角,京津冀三角,這三個地方未來是我最大的城市群,人口淨流入的地方,人往高處走,誰都喜歡往經濟發達的地方去

二是高鐵路線

凡是高鐵的重要站點,都是不錯的地方,

為啥這麼說,這是效率的關係,要想富,先修路,修路讓破村子富裕了,因為他提高了效率,降低了到達的成本,高鐵也是一樣的道理

比如,貴陽,武漢,長沙,以後一定可以,因為到達的效率太高了,如果您求穩,就買一線的房產,再不行買經濟圈的房產,最後可以選擇高鐵重要端點的房產,別的地方,目前投資,風險偏大



另類解讀歷史

經歷了2014年房價下跌趨勢,又經歷了2017年這一輪的房價暴漲行情,回顧起來沒法概全,從城市角度分析其實並不能精準,只能通過買房的幾個要素來減少風險。


一,買房首先考慮的位置,越接近市中心的繁華地段位置的越有增值空間,因為地塊面積的飽和度比周邊的樓盤密度大。

二,買房考慮學區,學區房已經成為當下市場的一個火熱名詞,很多人因為小孩上學的學校絞盡腦汁,對於學區房的需求一直處在增長。

三,買房考慮周邊配套設施,例如商場,菜場,生活服務商圈集中地段。

四,買房考慮綠化覆蓋率,樓間距,容積率及人車分流,還有整體小區舒適指數,瞭解物業管理情況,及開發商實力。

五,買房考慮交通,一二線城市地鐵附近的房子增值空間較大,交通便利是大部分人選擇。

六,買房最合適的是剛需房,剛需房基本能滿足一家三口人居住,舒適度適中。

綜上因素考慮能有效降低風險投資。


徘徊半夏之520

如果你做得到,選擇國外優先於國內,國外選擇美加澳英優先於東南亞,國內北上廣深極其周邊城市優先於二線城市,當然二線城市中南方優於北方城市。祝您好運!



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