大連實行限購政策,對大連房價影響如何?

春華求實實實在做人

此次大連的限購政策,會

推動大連房價的上漲!不光是上漲,還是大幅上漲!


說來可能有人不信了,政府出臺政策,是為了限制房價上漲,為什麼反而成為漲價的助推器了呢?聽我跟您細細到來。


這次大連限購政策,最大的特點是劃定了限購區域,也就是中山、西崗、沙河口和高新園區這四個區域是限購的,除此以外的甘井子、金普新區和旅順口區都不限購的。大連傳統意義上的市內四區是中西沙甘,那三個區都限購了,想在市內買房的只剩甘井子了,那麼必然結果是甘井子房價量價齊飛!甘井子火了,開發區的優質地塊也會被帶動,形成漲價的連鎖效應,房價的上漲就會慢慢的從好地角好房子傳導到普通地角普通的房子,也就是整個區域房價上漲。而反過來看,限購的四區,作為傳統的中心城區,地理位置又好,配套設施又完善,本來房價就比甘井子高,自然也跟著水漲船高起來了。


所以,此次限購必然帶來漲價!剛需的朋友們不要心存幻想了。


正德年間

我來回答!


限購了 不包括甘井子區 以後來我大甘井子 我們做鄰居 給懶人朋友簡單概括一下,只挑重點,如有出錯還請各位指出,大意如下:

1.中、沙、西、高四區劃為限購區域,不包括甘井子區。

2.本市戶口在市內五區有2套及以上住宅的家庭,不得購買中、沙、西、高四區住房

非本市戶口在市內五區有1套及以上住宅的家庭,不得購買中、沙、西、高四區住房

非本市戶口在市內五區無住房的家庭,可購買中、沙、西、高四區住房一套,且需要連續繳納12個月的社保或個人所得稅。

3.購買中、沙、西、高住房前需先開具《購房資格證明》

4.中、沙、西、高四區產權證明未滿兩年的新房不能出售

5.購買市內五區住房,公積金貸款最高額度由45萬下調至40萬。

結論就是甘井子去價格要瘋長。

有的朋友竟然說要降價,我沒有與之爭辯。只是太可笑。

我在去年的的四月份,分析了大連房價的增長。結合自身經濟條件最後決定在體育新城入手一套。

一無論是投資還是剛需為什麼大連的房子可以買

北京、上海、深圳、甚至成都、廣州、杭州、青島寧波等等都有一定的規律。

首先大連計劃單列市,中心城市。

全國有很多經濟圈。京津翼經濟圈。成渝經濟圈。長三角經濟圈。等等。而大連青島該屬於渤海經濟圈。

雖然近幾年經濟蕭條,也是失落的貴族。共和國的長子東三省崛起大連必先抬頭毋庸置疑。

這是選擇這個城市的原因。

二什麼時間買,買什麼位置

買房如果你是剛需。這個城市也值得投資那你無需猶豫,投資需要分析看待適時出手,我的看法是平常人家有首付更需要買,因為你沒有別的投資渠道。貨幣貶值的速度超出你的想象。八十年代的萬元戶錢存銀行現在肯定沒有你年薪高。

買什麼位置那,高新園區人才型大白鯨的聚集地。星海不建議,廣場變化後不建議。東港一般不解釋。機場可以萬達可以彌補機場搬走後的人流。中山西崗自己沙區看自己需求,低價太高。科技創新城,體育新城,華南商圈可以。

學區增值至寶。雙鐵,高鐵地鐵。交通無需多言。

然後就是摸摸自己的口袋。

第三此時此刻大連房價的關鍵時刻

總結一下別的城市規律,你會發現到了去庫存的12個月到6個月的時候,就會出現海嘯。現在就是這個時候。

如何看待這次限購,這是告訴剛需珍惜珍惜珍惜最後的機會😊。

對於認為房價會跌的人我要打破你的思想保護膜。

一不要用你的思維看世界,試著用一下宏觀。

你說大連工資低,消費高現在的房價都已經夠高了不合理,一定會降,然後~~~~就沒有然後了吧。

房價的漲跌綜合了政策、土地、財政、稅收、人口結構、經濟發展甚至金融系統等等,是一個急劇複雜的產物。不要用自己的層次眼光看問題。

二政府的調控跟你的想法一樣?

我喜歡歷史,我這麼跟大家說,中國房地產過去一直是拉動經濟的重臣,什麼國家目標,人均GDP都有房產的參與。對於這種治世能臣,當群起而攻之時,最好的處理方式是貶職撤官,而不是立即處死。因為萬一下一次再有危機,還是需要他的。所以歷來的中央調控,都是要冷卻房地產,而不是殺死房地產。

明白了嗎?認識到上海北京之前很多次的政策更像助燃劑的原因了吧。

大連的現在就是過往的北上。別問為什麼不會像現在的,因為大連還沒到那時候。現在的政策依舊很寬鬆。10萬一平大北京在世界的地位~~~瞭解就夠了。

三簡單粗暴,不漲就跌。

我只能說朋友你太年輕,要多讀書。

短期波動,不多說。

四我信大佬的

玻璃大王確實說過,劉強東好像也說過成本多錢,成品多錢。不要買。

然後你就信了,其實不是你信了是不成熟的心態不願意面對現實,僥倖心裡要不得。

你只是在尋找你以為符合你思維的大佬發言,交際場可以讓你侃侃而談的言論而已,缺乏獨立思考,你已經輸了。

請大家務必記住:分析政策,一定要看紅頭文件。


花開堪折直須折,莫待無花空折枝。


旁觀者的善良

沒有解決好剛需人群買房難的問題,沒有落實房產稅和遺產稅之前所有的限購政策,都不徹底,都是暫時控制一下,只是權益之計。


人們買房跟買股票類似,價格越高,越有人買,就是所謂的買高不買低。

前一陣子,某大城市限購,結果不但沒有起到限購的效果,反而推高了房價,房產公司甚至都要你付全款,你在進入售樓部買房之前,要把具有購房款的存摺交給售樓人員驗看,否則你連門都進不去。

東北三省近些年來,經濟總量一直落後,只有大連還值得投資,可是據說大連人不認可自己是東北人。


這次大連的房價限購,很多人都看好大連的房價可以上漲,馬上就準備去投資買房了。

這個政策還給投資買房者選出哪些區段的房價投資收益最大,就是高新,中山,沙河區,西崗區,雖然明裡說這幾個地段限購,可以買房的人自然能夠有自己的辦法弄到購買資格。

那些實在搞不到在這幾個地段購房資格的,可以到甘井子區域買房啊,水漲船高,價格自然也上去了,也達到投資效果了。


那些本來就有資格在這幾個地段買房的居民,原來買不起房,現在更怕以後買不起房,他們自己就會用盡一切辦法買房的,房屋價格絕對上升。

所以說,這次限購,有可能大幅度推高房價,不信的話,就等著瞧好了。


大智度

大連昨日下發文件對市區內進行限購,規定非大連戶籍購房需交滿1年社保,並且對符合條件的家庭停止銷售商品房。可以看出來,大連也加入到樓市調控的行列中。

在筆者看來,大連實行限購在很大程度上可以有效的抑制大連房價。據國家統計局發佈的70城房價數據顯示,大連1月房價環比漲幅全國居首,2月從環比漲幅1.6%降至1%,但漲幅仍排在全國第三位

在去年全國樓市降溫的背景下,因為缺乏有效的政策抑制大連房價其實抑制都在穩步上漲中,房價從去年5月份的10000元左右上漲到現在的11000元左右,短短的半年時間裡房價上漲了10%。所以為了抑制過快上漲的房價,大連才會出臺限購政策,如果效果不明顯的話,那麼不排除後期還會進行調控的可能性。

其實在筆者看來,大連房價很難暴漲概率十分小,就算大量的居住環境十分友好,但是因為地處東北地區會嚴重受到東三省經濟下行的壓力,除非整個東北經濟能夠出現明顯好轉,要不然大連房價並不可能出現暴漲。而且在現在大連出太限購政策的背景下,大連房價就更難出現大幅度上漲了。


樓盤網

可以非常肯定的說:

短期來講,對大連的房價有抑制作用。

中期來講,跌幅不會很大,抑制作用很有限。

長期來看,大連的房價還會有不小的上漲幅度。

關於近期趨勢房價的大分析,我這兩天連續發了好幾篇文章,有興趣的朋友可以關注看一看。

為什麼對大連的限購政策做出這樣的判斷,主要基於以下幾點原因:



第一,全國大規模限購政策的效應基本顯現,大部分城市的跌幅很有限

從2017年年初開始,全國很多城市出臺的限購政策。到今天,限購政策已經持續了一年多,可以說限購效應初步顯現出來了。 從目前的效果來看,大部分限購城市的房價跌幅不是太大。目前出臺限購政策的城市房價基本上處於有價無市的滯漲狀態就是漲也漲不上去,跌也跌不下來。

大連在這個時候出臺限購政策,說明房價的過快增長需要調控。這個限購政策,從短期來看會對快速上漲的房價起到遏制作用,但是中長期來看大連的房價還是看漲的。



第二,是全國房價上漲的總趨勢還沒有改變

房價從20世紀90年代末緩慢上漲,到今天已經漲了20年了,這20年來,雖然有多次的回調,但是回調過後,都報復性的再漲回去。從目前的狀況來看,全國房價上漲的總趨勢還沒有變。至於具體的原因,我在近期的回答中分析過好幾回這裡就不再重複,有興趣的朋友可以關注,我去看一看。簡要來說就是房價已經成為經濟發展的主要推動力。同時也成為地方財政的來源,重要來源,房價的上漲大趨勢還沒有改變。

在這樣一種上漲的大趨勢下,大連做一個各方面條件較好、發展潛力較大的城市,一定會隨著大盤的上漲而不斷的上漲。



第三,是大連樓市的介入點

非常明顯,大連出臺限購政策不久,這個時間點適不適合買房的。

那最佳的介入點應該在限購政策實施一段時間之後,整個房市的價格基本處於穩定狀態,這個時候介入應該是比較好的時機。因為這個時候的。調控效應已經顯現出來了,同時,較長時間的限購,讓一些炒房資金承受不住。這個時候買房,不僅能買到價格比較低,同時議價空間還會比較大,特別是急售的房子。


財市知透透

《大“大連”實行限購政策,對“原大連”房價影響如何?》(“微觀大連”,發現現在的大連,稱為“大大連”,“大大連地圖呈蝸牛型”,而發展大大連,不能僅靠“頭”(傳統意義四個區),而應該增加“甘金”“心臟區”的“內在動力”!必產生“大大連式限購”)


2018年3月22日起,大連限購!春節前,決定買房,首選蘇州,可一打聽蘇州限購,就想到無錫,可無錫對於外來者還是限購!(江蘇是我家鄉,我曾在大連上學,在大連生活7年,後工作調離大連,愛人父母均在大連)!
我意識到大連對於外來人員將限購,而我一下子意識到對於我來說許多地方想安家不可能了,而大連購房對於我是決定孩子大學畢業後去向和我退休養老選擇!

所以年前用一週時間就把房子定了下來!限購後大連房子,自己買的房子必漲是定了!

再者買房為了保住自己的工資貶值!如一萬元,十年後相當4∽5千元!所以買房還是最好投資!雖然沒錢,但在一週內借錢也是購了房子!大連,我的家!

“微觀大連”,大連地圖如“蝸牛型”,從大連十年、二十年後發展看,拉動大連發展在甘井子區以北!我認為大連必優先建地鐵5號線,地鐵13號線二期!所以,大連式限購,就是增加大連以“甘井子區為心臟”的“新型大連發展觀”!


我愛扁桃體

大連這一波上漲真的是又急又狠,從去年九月份開始,以學區房為龍頭,房價在短時間便超越2012年的最高點。當然大連之前的房價五年未漲,有些區塊還有下降,這一波屬於後知後覺的補漲,來得遲但是總歸沒有缺席。

這次限購只限購了之前漲勢兇猛的中山,西崗,沙河口及高新區,未包括甘井子區和開發區,所以我認為這次調控的目的是讓甘井子區儘快消化之前的庫存,畢竟甘區地域遼闊,新房也主要建設於此,相信在不久的將來,甘井子區房價會應聲而起,而作為甘區唯一的重點中學,80中附近的房子會大幅升值,鑽石灣的房價也會水漲船高。



至於其他幾個區,原有的房價估計會被鎖死在現有狀態,漲不起來更跌不下去。畢竟成交量萎靡,價格便不會波動啦。
至於甘區上漲後,當然不排除政府再出臺進一步限購政策,將甘區劃入限購範圍。


言事齋

我在之前的文章裡就已經提到了有關限購的傳聞,現在終於落實到了紅頭文件。這篇以大連市人民政府辦公廳名義下發的紅頭文件,其中的措辭有太多值得玩味的地方。下面我就幫大家詳細分析一下,這個所謂的限購文件到底隱藏了什麼意思。

第一,限購區域只包含中山,沙河口,西崗,以及高新園區,因此甘井子並不在所謂的區域之內。而且明確指出了北部區縣去庫存壓力較大,這不禁令人疑惑,到底是限購還是鼓勵人們到落戶甘井子,紮根金州灣呢?根據網上給出的資料分析,甘井子區去庫存週期只有9個月左右,這樣的強調是否有欲蓋彌彰,畫蛇添足之嫌呢?



第二,雖然以家庭為單位,但未婚成年子女並不在限購範圍之內,就是說即使你家有了兩套房子,都是你爸媽的名字,你成年但沒結婚還是可以再買不受影響。這樣所謂的剛需還是能夠滿足的,不會發生因為你家有兩套房了,你要娶老婆只能去甘井子安家的狀況。


第三,限購政策還是隻針對於產權房,如果您是使用權的房子,這項政策原則上也是不實用於您的。所以這裡面還是有一些空子可以鑽的。

綜上所述,我認為這次住房限購的核心宗旨可以總結為,中西沙高,歡迎剛需,炒房直通車,相約甘井子區。

關注獲取更多內幕消息即時諮詢


DL情報站

  這次限購令出臺之後,主要由於主城區的中西沙高都限制了購買,那樣的話,人們的購房需求估計會流入至甘井子區,這樣估計的話,甘井子區的房子價格在短時間內會出現一定的波動。但是其他幾區應該會暫時平穩,也不會出現很明顯的價格下跌。

  這種波動應該會持續幾個月,然後等到剛需和改善型買房的人的需求得到一定緩解後,甘井子區的房價漲幅才就會漸漸回落。當然,這個時間的長短,取決於市場的情況,還有就是人們的實際購房需求。

  本次大連的限購令主要是針對新樓市,但是對於二手房也是一個繞不開的話題。因為購房者在買房時,大部分都會首先挑選新房,要是覺得有點看不好,再看附件的二手房。本次限購令出臺後,主城區的新房價格將受到一定的打壓,大程度上會影響二手房市場的帶看率。

  還有,大連也出臺了限貸以及限售政策,進一步增加了購房的成本,一定程度上抑制了炒房的行為。但是,不排除越限購,炒房團就越拼命買房的事情發生,總之,如果是剛需,那就買吧,如果是炒房,那還是算了吧!


不帶眼鏡的學霸

關於本次大連限購,整理了個人的分析:

(1)總體來說本次大連限購政策是比較溫柔的

(2)越是限購城市越是值得投資的,物以稀為貴,所以要感謝政府為大家選出來東北三省唯一值得投資的城市~大連

(3)感謝大連政府為大家選擇了大連市內值得投資的區域~高新,中山,沙河口,西崗區(40年公寓除外)

(4)甘井子區域短期會因為本次限購會出現緊急上漲,其他限制區域短期上漲力度趨緩,(學區房不受影響)中長期不受影響。

(5)如果甘井子也繼續暴漲,市內限制區域也繼續暴漲的話,不排除下半年出臺進一步限購政策


分享到:


相關文章: