安徽四線城市六安房價已破萬,你怎麼看?

寶哥影像記

截止2018年5月,六安新房均價、二手房均價如下圖(含各區縣):

上述數據中可以看出,六安的房價,尤其是二手房,處於一個歷史高位。在安徽,六安從來不是一個典型的經濟大市。那為何六安房價也在逐漸飆升?

六安房價的飆升,首先有一點,是全安徽任何一個地市都繞不開的問題,就是安徽地市的普漲。由於合肥限購,安徽各地市成了價格窪地,投資客紛至沓來,大地產商蜂擁而至;加之棚改、人口迴流等多方面因素,安徽各地市的房價在過去的一年內水漲船高,不管是地市,還是縣城,都在過去一年經歷了一波漲價潮。

其次,六安的房價飆升,主要是受合肥影響。作為“合肥都市圈”城市之一,六安不管是市區,還是舒城縣,都離合肥近在咫尺。“合肥地鐵合六線”完成批覆並開工後,六安已經徹底成為合肥的“小弟”。

那麼六安部分樓盤房價破萬,正常嗎?正常,也不正常。

橫向對比安徽其他地市,六安房價不算低,但是也並未過高,對比阜陽、蕪湖還有較大差距,具有一定性價比,其根源在於六安得天獨厚的地理優勢,以及這條合六地鐵線;

不正常的原因在於,整個安徽地市房價被炒作的過高,泡沫現象十分明顯,作為合肥的小兄弟,六安的樓盤漲到上萬甚至更高的話,為什麼不直接去合肥去買呢?哪怕限購,合肥三縣也比六安遠有投資價值的多。


安徽網

您好:我是MR張!六安是我大學生活開始的地方。

2008年我邁進了我的大學生活,當時我們學校佔地面積全省排名第五,雖然不是好的學校,但是也讓我快樂的度過美好的大學時光,現在偶爾有時間我還是會回去看看,找回當年的記憶。六安第一印象就是面積大,市中心小,經濟比較落後。


我們看看六安市目前房價情況:從下圖我們可以看出六安的房價是在增長趨勢,但是房價並不是很高,5000-8000左右,對於四線城市有一點高。問題說房價以破萬,這個其實沒什麼好擔心的,只是個別樓盤,根據往年的房價走勢,均價不會漲到那麼離譜,就算真的有,我相信也是有價無市,所以還請理性對待。

我們從幾個維度來看看六安的經濟發展及未來規劃:


2017年城市發展數據報告:GDP 1240億,全省排名第九位(全省16個地級市);常駐人口500萬左右,就省內來看,六安的發展還是有潛力的。




六安未來的支柱性產業發展:鄙人覺得應該是旅遊行業,六安的旅遊環境得天獨厚,比其他地級市要好的多,如紅石谷,天堂寨等;未來也是以各區域的旅遊文化特設來定製化建設和打造,如“金寨紅色旅遊區”、“天堂寨佛子嶺自然風景區”、“古文化園旅遊區”等,只要當地政府“因材施教”我相信六安未來的發展肯定是更上一層樓。


結果至上

房價是大家茶餘飯後熱議的話題,漲漲跌跌都牽動著無數購房者的心,現在房貸利率上浮,大家都希望房子價格能夠便宜一些。不過,很多三四線城市,棚改去庫存也拉動著房價的上漲。現在安徽六安房價現在高居不下,漲幅挺大的。

(下圖紅色標紅曲線)六安房價趨勢從年初的5548元/平,到12月的破8000元/平,不過破萬還挺少見的。

那麼接下來六安房價還會降嗎?答案肯定是不能的,因為2018年六安城鎮建設和棚改還在大力發展,這就意味著房價會攀升,只不過房地產調控下,房價不會漲得太厲害,會穩定在一個合理的範圍呢。

六安接下來要做大做強中心城市,統籌推進東部產業新城、以及西部生態新區的建設。棚改方面還在持續,棚改貨幣化安置就會拉動購房需求,居民獲得錢或者購房券,一般都會選擇買房。所以,什麼地方棚改多,什麼地方的房子價格就會受到支撐。因此房子越來越貴也是有原因的。

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我房網

問題應該是商品房住宅破萬了嗎?很明顯木有!

具體哪個樓盤破萬了???商品房住宅政府給的備案價目前都還沒超過10000塊。

商品房住宅房價備案最高的也就是,城區中心碧桂園的兩個項目房價備案價最高9000多元,目前銷售也一般了。城東碧桂園現在6000+的房價。

去年商品房房價的暴漲主要是因為棚改和投資客的炒房,從而帶動了返鄉務工人員購房的剛性需求。而六安市如周邊沒有大山大河,四周的土地供需充足,今年是房價的轉折點,市區地段好的不夠賣,市區邊緣的樓盤就難以消化了。三年內六安市的商品房供大於求,買房的剛需人群,選擇好地段,還是可以入手的。投資房產的話就要注意了。


砥礪前行and2018

六安雖然屬於四線城市,但是這幾年六安緊緊抱著省會合肥的大腿不放,贏得了快速發展的空間和機會。

六安由於地理位置優越。臨近省會合肥,屬於合肥都市圈,合六軌道交通的規劃,使得六安與合肥的聯繫更加緊密。

合六城際鐵路規劃圖


伴隨著省會合肥這兩年房價的上漲,特別是2016年漲幅全球第一,也同樣帶動了六安房價的上漲,現在價格已經破萬。

雖然六安屬於四線城市,但是處於合肥都市圈,未來還是很有發展潛力,房價下跌的可能性比較小,但是個人覺得價格破萬還是比較貴的,如果在六安上班,買房壓力還是非常大的。

如有其他觀點,歡迎大家留言評論,謝謝!


小王談古今

阜陽房價安徽第三,18春節去阜陽看了下城南房價均價1萬以上,這麼的房價很不正常,周邊淮南毫州六安都沒這麼高,在阜陽買商品房沒啥意思,買8000一平方買後漲到10000但是你賣的話賣不掉,知能說是有價無市沒人給你當接盤俠,這個價可以去合肥買了,現在就看下半年國家調控政策了!


醉紅顏190855865

金華,這個鳥城市你沒聽說過吧?房價起碼2萬4.到三萬,再貴的不就說了

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路見不平一吼

這個其實是個偽命題!首先,現在只是個別或極少數高端盤過萬,而其它大部分基本在五六千,達到七八千也有,但整體均價也就在六千或六千五左右,這在全國同等級城市來看是並不算高的,所以直接用破萬來說,顯然是不客觀的。


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