未來中山最有投資潛力的不是房子,而是……

未來中山最有投資潛力的不是房子,而是……

自2015年底深中通道正式規劃出爐以後,中山的房價與2015年以前形成強烈的反差,呈爆發式增長,而2017年粵港澳大灣區的規劃再次為中山的房價打了一波強心劑,從地理位置來看,作為粵港澳大灣區的重要一員,珠江西岸的橋頭堡,中山無疑擁有著巨大發展潛力。面對一路攀升的房價,經歷過限購限貸的低潮、住宅遇冷公寓大爆發,業內人士與購房者抗壓能力得到一定程度的提升。

要問在過去2年內最佳的投資產品是什麼,有很多人第一個想到的就是房產,有部分人分析到,從現狀到未來,從環境到交通,從自然到人文,從衣食住行到吃喝玩樂等,對中山的林林總總充滿自信,尤其是對未來房地產市場非常看好,認為購房是較好的投資渠道。例如:在去年的3月28日“互聯網時代服務業發展高峰論壇”上,葉檀對中山樓市看法是:即使房價3萬/平還會漲!

未來中山最有投資潛力的不是房子,而是……

另有這麼一些人,認為中山在2016年出現了一次非典型房價高潮後,目前房地產市場已經存在明顯泡沫,加之限購限貸政策的實行,放眼未來5年,房產投資很難獲得很好回報。

王濤先生曾說過:2010年政府出臺“國十條”,於是就有很多業內專家稱地產行業將會迎來“百日維新”,全國開發商將會面臨重新洗牌。而事實上,風波很快就過去了,房價迅速抬頭;2007年北大教授徐滇慶和地產名人牛刀登報的一場賭局,兩位學者押賭的內容是“08年深圳的房價是漲是跌”‘徐教授是房價上漲論點的支持者,他登報稱,如果2008年7月11日深圳的房價比2007年7月11日低一分錢,他就在報刊上用整版篇幅向深圳市民道歉。結果,北大教授輸了這場對賭,再次登報向全深圳市民道歉。

所以,無論是地產大腕,還是名校學者,真正做到正確預判地產未來走勢,難!孰對孰錯,得讓時間來驗證。

迷茫,只因為一葉蔽目

家”是個象形字,一幢房子下放著一頭豬,也就是有房有收入來源,就構成了家。沒有房子,“豬”也到處亂跑,也就談不上有家了。在中國的傳統觀念裡,“家”界定了自己的生活範圍,是傳宗接代、壯大發展的基地,也是財富與地位的象徵。自古以來房子對中國人有著特殊意義。加之現在炒房利好漫天飛,所以絕大部分中國人眼中,也就只有房子了,很少有人能跳出房子去掃描世界。

今年兩會有一點非常值得留意,26位去年參會人大代表和政協委員今年已不在名單之列,同時,今年新增了6位人大代表和政協委員,如此一來,房地產業代表委員參會總人數由去年52位直接縮減至今年32位。

名單更替,會不會是代表著新舊產業交替?互聯網大佬們姚勁波(58同城)、丁磊(網易)、周鴻禕(360)、張近東(蘇寧易購)等竟強勢入圍,這又是否代表著新興的信息產業會成為未來中國經濟新增長點?

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今年中國第一季度經濟中,房地產業增速為4.9%,而信息傳輸、軟件和信息技術服務業的增速竟高達29.2%,增速對比非常懸殊。

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在2017年以來,房地產業的經濟增速呈緩慢下行態勢,而信息傳輸、軟件和信息技術服務業的經濟增速卻在不斷上升。

去年,房地產業總產值53851億元,與建築行業兩項佔比達到GDP的15%左右。可見房地產業在中國經濟中依然是支柱;房子依舊是基本的民生需求;在需要的時候,中國還需靠房地產來調節經濟。可以預估,未來房地產業依然能跨步前行,但步子會比以前小了許多。

投資,不僅僅是房地產

放眼中山的經濟結構,受經濟下行壓力影響,傳統工業的發展也逐步放緩。從今年的“3.28”來看,新能源和互聯網,可能是中山未來發展的兩大新引擎。在國際金融危機造成的洗牌效應下,我市探索出“政府+行業協會+企業”產業集群聯盟標準模式,致力建設廣東省新能源產業基地,可以說,新能源產業著廣闊的市場前景;而從 2016年開始,中山市就出臺《中山市 “互聯網+” 行動計劃(2016—2020年)》,對中山市互聯網產業發展制定具體目標。對應增速圖,可以明顯看出以互聯網為代表的信息傳輸、軟件和信息技術服務業,其經濟增長速度是驚人的。

所以,綜合全國及中山的市場狀況及政策趨勢,未來五年,投資房產已經不是首選項,而正在崛起的信息產業、創新科技、互聯網服務或許才是新的投資增長點,其實從2018年“328”招商引資所引入的項目可見一斑。

以下為部分328簽約項目的列表:

未來中山最有投資潛力的不是房子,而是……

本次3.28共上臺簽約項目44個

其中區域合作和重大創新平臺項目12個

科研創新團隊項目9個

高端生產性服務項目17個

文化旅遊等綜合項目6個


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