今天一大早，幫主發現，有兩個共有產權房取證了。按照規定，預售公告在建委網站上掛3天后，就可以賣了。
一個是大興的瑞福園，這個項目與限價商品房瀛海府是鄰居；另一個是密雲的欣悅嘉園。兩個項目，粗粗計算，大概能提供3000套+房子。
一天兩個共有產權房發證，再聯想到上週六限價商品房規則落定，幾萬套商品房分分鐘殺入市場、搶佔廣大人民群眾房票和錢包的節奏，覺得共有產權房和政府，這應該是慌了呀！
以位於瀛海府旁邊的瑞福園為例。這兩個項目的地塊和周邊配套是一樣一樣的。但是，瑞福園是共有產權房，單價2.9萬；瀛海府是限價商品房，均價5.2萬。
相差2.3萬，但是一個是完全屬於自己的房子，未來可以享受北京房價飆漲的城市福利；而另一個是與政府共有，未來賣多少，自己說了不算，市場說了也不算，要看政府良心了，同時也只能賣給同樣買不起商品房的共有產權房資格人群。
此外，從品質上來看，共有產權房絕大部分戶型是90平米以下的，60平米、70平米和80平米左右的房子為絕大多數；而限價商品房，說實話，大多數品質還不錯，絕大部分戶型是90平米左右的，60和70平米的少到可以忽略不計。事實上，北京這一批限價商品房基本都是針對改善人群。
如此一對比，共有產權房碰上限價商品房，簡直毫無還手之力。
從經濟賬來看，限價商品房的入市，肯定會搶走共有產權房的一批人群。但是更嚴重的是，限價商品房還會讓此前決定購買共有產權房的人加速清醒——共有產權房就是個雞肋，只要對自己未來的財富有預期的人，都該慎重。
最後，再看看今年的北京市場多有趣，共有產權房和限價商品房大軍正面“槓上了”。
從2016年底拍出第一塊限價商品房地塊起，北京至今已經有62個限價商品房項目，約合4.5萬套，總貨值3000億左右。今年有望上市的大概是25個項目，接近2萬套。
而北京今年預計入市的限價商品房項目共有43個，預計5.3萬套。
兩個項目基本情況：
瑞福園
地址：大興區瀛海鎮區
價格：29000元/平米
欣悅嘉園
地址：密雲區檀營鄉檀西路東側
價格：15000元/平方米
購房人產權份額：60%
戶型：88平方米兩
最後，附上今年入市的共有產權房項目列表：
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