鄉村房產被徵遷,宅基地怎麼補償?

林十哥1

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農村徵地拆遷,要宅基地補償,這是不瞭解農村宅基地政策。


宅基地,作為一種還有福利性質的土地用途,它是為了保障農民有穩定的居住之所,免費提供給農民使用的。國家也有相關規定,各地政府在位農民辦理宅基地使用證時,只收取證件成本費,最多也就十幾塊錢而已。

近年來農村發展加快,尤其是一些城鄉結合部的農村。在城市外擴過程中,面臨被徵地拆遷的命運,而這也是很多農民朋友期待的,是一夜變富的捷徑。


可是,對於農村徵地拆遷問題,很多農民都不瞭解政策,所以導致具體過程中,工作難以推進。

關於,農村徵地拆遷補償問題,國家也是有明確的規定,補償標準因地而異,經濟條件好的,補償標準自然就高些。

農村拆遷補償主要包含:房屋補償、生活安置補貼、附著物補償、青苗補償等內容。而農民關心的,對宅基地的補償,是不歸農民所有的,將直接補償給村集體,因為宅基地所有權屬於村集體。


其中,根據房屋建設年代、材質、框架結構的不同,補償標準也有差異。一般參考如下:

磚房補貼0.24萬/平米;草房補貼0.19萬/平米;磚砼結構補貼0.28萬/平米;兩層以上樓房補貼0.33萬/平米。

農村徵地拆遷補償方式,主要包括等價置換和貨幣化補償。也就是說,農民可以選擇拿錢走人,也可以選擇等價交換的,用舊房換新房,差價多退少補。


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鄉村房產拆遷宅基地怎麼補償



農村房屋拆遷補償主要有以下幾方面的補償:房屋補償、宅基地的土地補償、安置補償、地面附著物和青苗補償。接下來我們一一說下。

房屋補償



房屋補償是針對房子面積大小、新舊程度等折算出房屋價值,一般是通過貨幣補償或者等價置換的方式進行補償。貨幣補償就是直接按照房屋價值給你多少錢,等價置換就是在另外一塊地方給你安置一套等價值的房屋。

土地補償

由於宅基地土地是村集體的,所以宅基地的土地補償費用通常都是給了村集體的。作為村民是拿不到這個錢的。不過從今年開始,國家提出要求,土地補償費用要大部分用於被拆遷的農民,基本是80%的樣子。所以,現在土地補償這個費用在拆遷前村集體可以開會討論費用的分配方案。

安置補償



安置補償費用是根據當地前三年的平均年生產總值的平均值和需要補償的農業人口數量來確定的。這個費用當地政府會直接提供出來。另外,對於異地安置的還有異地安置過渡費2萬元。

地面附著物和青苗補償

這個費用是針對宅基地上的設備設施和青苗進行補償的,包括水井等。這根據當地政府補償標準輕點青苗數量和年份等確定補償金額。

作為當地村民,具有當地村集體成員身份的,以上幾項補償都是可以享受的。但是,如果農村房屋是通過繼承來的,而自己又不是當地村民的,能夠獲取的補償就會相對來說少些,只能夠有房屋補償和地面附著物青苗補償了。

就說這麼多,希望對你有用。


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