怎樣更換物業?

玉林院

說起物業(公司),很多人是深惡痛絕了:收費隨意,服務差,態度惡劣...霸佔公共區域...擅自長期出租(公共)車位...收入歸已(物業)...惡行種種,劣跡斑斑。

更換物業,甚至要求取消物業(業主自治)等輿情洶湧,民怨沸揚。

但現實骨感,對單打獨鬥的業主來說,有冤無法伸,更換物業,是難上難。

再加上小區業主委員會,不為業主做主(不少物業公司,對業委成員,有所賄賂...甚至有業委成員,直接由開發商.物業公司指定,“業匪一家”。),讓業主的維權難以奏效。

但對惡性物業公司的懲治,首先要組建好業主委員會,由業委會解除與原物業公司的合同,重新聘請新物業公司...只要業委會秉承正義,沒有任何物業公司敢於犯眾。

我們特別主張:對開發商組建的業委會和物業公司,最好最先換掉,對小區今後建設,特別有利。

換物業,是業主的權利...換業主委員會,也是業主權利(換業委會的重要性,超過換物業公司),但要注意方法,注意程序...程序要正義!

【附...所在小區業委會改選方式,供參考。

第一步,(部分業主向社區提議後),由社區出了個公告...告之大家,擬改選(新組建)業委會,請業主推薦籌備人員。

第二步,(大概半月後)公示籌備組人員,組長是由社區主任擔任...徵求意見。 公佈業主名單,一戶一票。

第三步,(大概半月後)正式公佈籌備組人員,並分工負責各項籌備工作...徵求業主對業委會成員的推薦(一戶可薦三人...也可自薦),推薦需要十位業主附議。

第四步,(大概半月後)按票公佈業委會備選名單,差額20%,公佈選舉日期。並由專人負責志願者的招集,志願者聯繫業主,送選票...代選...等。

第五步,(大概半月後)選舉日,選舉。

第六步...公佈業委會選舉得票。在籌備組長組織下,召開業委會第一次會,設主任一名(不一定是高票者),副主任兩名(一名負責環境整治維修,一名負責與社區接洽和業主守法守紀的溝通...),其它成員分別負責會計,車位...等小區工作。 當天,表演慶賀。

第七步...業委會招聘新物業公司...!!!) 】


zry張非

口語的表達中,換物業應當是指更換當前正在提供服務的物業服務企業。

字越少,其實問題越不容易回答。

怎樣更換?

字面理解,更換一般意義上來說,肯定是對現在的服務企業不滿意,有替換甚至驅逐的意思。因為,如果是正常的合同到期,那就是續聘和選聘的事情了。按照這樣一個理解進行下一步的回覆。

更換的話。就存在幾個必須的操作:解除原來的物業服務企業的合同,並組織撤場;選定新的物業服務企業,簽訂新的物業服務合同,並組織進場;在進行承接查驗的基礎上,進行必要的新老交接。

解聘和選聘物業服務企業,按照物權法和物業管理條例的規定,是屬於應當有業主共同決定的法定事項。並且必須要達到面積和戶數雙過半的基本條件。

那麼,首先要就解聘現物業企業進行全體業主表決,只有通過了才能夠進行新的物業企業的選聘。如果在沒有解除原合同的情形下就進行新物業選聘,顯然是不合法的。解聘的決定在實現雙過半的表決通過後,就可以實施新物業企業的選聘了。

選聘新物業企業也要經過全體業主雙過半的表決同意通過才可以實施。

如何協調和組織新舊物業企業的交接也是一項大工程。

這整個的一系列過程,都是重大又繁瑣的系統工程,任何一項工作出現程序或者操作上的錯誤,都會導致爭議甚至是混亂的發生。無疑,這對於絕大多數的業主而言簡直就是一項幾乎不可能完成的任務,這也是當前正在小區裡發生的!

小區是業主的小區!混亂輕則影響日常生活,重則危害設備設施,更換物業公司就像一場大手術,所以輕易不應當更換;如果,情非得已,必須要換,就應當統籌規劃,做好了預案和行動計劃,依法依規的嚴謹操作,不留隱患。


山東李廣友

更換物業首先要召開業主大會,業主同意人數達到一半以上,面積達到一半以上,簡稱雙過半,然後制定物業管理招標文件,通過現有物業邀標或者公開招標。再將招標結果送到房管局物業科、居委會及小區辦備案通知前物業公司交接,需要提前十天到一個月,然後再通知小區辦、居委會,配合新老物業進行檔案、資料交接,審計物業管理賬目,做財務交接、設備交接等等,完事後老物業就可以離場了,新物業正式入駐。


再回首2626

我能說一句題外話嗎??也許也是很多很多業主的心裡話。。就是不用《吸血鬼》物業,,把該付的錢和別的業主聯合起來自己聘請,,保潔,,保安,,維修,,打雜,,巡邏,,等人員。。你看行不


AD海哥

物業成為當前黑惡勢力較為普遍;黑、白交織,勾結腐敗分子、黑惡勢力充當保護傘,欺壓、侵佔、侵吞業主權、益…民眾深受其害,希望該次掃黑除惡能打擊一批這樣的黑物業以及其保護傘,讓業主和廣大市民享有充分的民主自治權利,真正為自己當家做主,安居樂業!社會穩定,國家強盛…


君馬7031232

業主委員會組織召開業主大會,超過2/3的票數就可以更換物業。但是我想說的業主一定要保持清醒的頭腦,看清楚居住小區的物業管理服務水平,投出不被別人左右的票。物業公司參差不齊,但是大部分正規的物業公司還是有明確的職業規範和要求的,業主委員會的就不一樣了,更多他們是為了自己利益。一定要分辨清楚,的確不行的物業公司堅決清除,覺得還行的只是服務有瑕疵的物業公司多多建議和溝通不要被業主委員會利用,不然重新進來的物業公司你會發現更加過分。


josnli


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廣州港進清潔服務公司

1.當銷售面積過半或業主入住過半,有百分之二十業主向街道申請成立業主委員會,由房地產主管部門.街道和建設單位.業主代表共同成立業主籌備委員會.2.業主籌備委員會召集業主召開第一次全體業主大會,業主必須過半,選舉產生業委員會成員,一般為五名,由業委會代表全體業主通過招標方式選聘新的物業公司入駐管理小區,原前期物業服務合同作廢.


奮力奔跑1

不是更換物業是取消物業。城裡人非得把自己住的地方整的跟監獄似的讓人看著,有那個必要嗎?農村沒有人看著不也沒啥事。故步自封陳舊的觀念總是放不下。要形成人人參與管理而不是花錢了事,那樣就會冷眼旁觀事不關己,越來越不和諧,人與人不能溝通共處,互相幫助,也就沒有良好的生活氛圍。應該形成社會化管理而不是私人管理,減少不必要的矛盾產生。


細雨潤春蕾

召開業主大會,三分之二業主同意就行。問題是現在業主不團結,平時對物業這也不滿那也不滿牢騷滿腹,但真要他們行使自己的權力,開個會都湊人數不齊,這個有事那個要上班,業委會本身是義務的,要挨家挨戶去做工作落實人數,業委們也沒這麼敬業,所以很多小區不了了知。


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