1、產權
很多人以為小戶型就是公寓，產權年限就是40年或者50年，其實這是錯誤的。小戶型的產權年限也有70年，公寓也不僅僅是小戶型，一些豪華的公寓可是無法用小戶型來稱呼的。產權年限關係著房屋使用時間的長短和日常生活費用的高低。
2、採光
買房居住，採光成了必不可少的一個要素，影響採光的兩個重要因素是戶型朝向和樓間距。雖說朝南的戶型採光好，但是不是所有的社區都是如此。為了保障盈利和社區土地的利用率，建造的時候不能保障所有的樓棟，所有的樓層，所有的房屋都能有充足的採光，尤其是對於小戶型來說，追求戶數和功能的完善性是同時存在的，這就意味著有些房間的採光可能會被犧牲掉。當然，採光還受到樓間距的影響，所以，高層成了保障採光的重要選擇。
為了保障戶型的採光，一定在保障朝南戶型的基礎上，確定樓間距的大小，選擇合適的樓層。不能只考慮其一。
3、戶型和麵積
小戶型＝小面積，這幾乎是所有人首次看到小戶型的想法。其實，這個等式是不成立的。小戶型≠小面積，因為兩者對於房屋來說，是兩個完全不同的概念。
小戶型雖然面積小，但是各個功能區都具備，生活配套也是完善的，可以滿足日常生活所有的需求。但是小面積則不同，它以面積小為主要賣點，有些生活功能區通過省略和縮減來完成佈局，不追求功能的完整。總體來說，當然還是小戶型更實用。
4、贈送面積
很多人都看中開發商的贈送面積，認為不要白不要，但是你要知道，贈送面積多為陽臺、露臺的贈送。小戶型本身面積就不大，如果陽臺，露臺面積過大的話，就會破壞掉整個戶型的和諧性。如果陽臺進深太大，面積過大的話，也是會影響到客廳或室內的採光的，所以對於小戶型來說，面積在精不在多。
5、使用率
對於寸土寸金的城市土地來說，尤其是對於小戶型來說，更高的使用室內面積，保障較高的戶型使用率是非常重要的。
常見的影響戶型使用率的因素有：戶型不方正，造成拐角多，面積的浪費或者是戶型設計的不合理，過道過長，造成功能區分佈和使用的不方便等。
戶型使用率低會嚴重影響到居住體驗感，所以選擇戶型的時候，也要重點關注戶型的設計對戶型使用率的影響。
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