購房祕籍送上!一套完整的購房流程

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一、買房規劃

1、明晰貸款政策

買房可以一次性全款付清、還能分期還款或按揭付款,在呼市,如果選擇分期一般是首付房款20%起,當然,建議大家分期付款, 畢竟~這是國家給到每個人的政策紅利,要珍惜呀。另外,查看下自己的信用記錄,避免因為信用不良而影響貸款。

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2、評估購房能力

看看自己現在手頭有多少資金?家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少才不影響家庭生活品質?如果家裡有即將出生的小寶寶或者即將上學的孩子,還要考慮這部分的開支。確定要買房了,需要做好買房及家庭的開支預算。

3、明確買房目的

你是剛需?改善?還是投資?在選房時 側重點就不同了。計劃買多大的房子,幾室幾廳。這些都是買房前要考慮好的。如果是小資自主或者投資的話,推薦呼市公寓住宅,像新城區的興泰東河灣,名都和景項目皆為地理位置佳,發展前景不錯的小區,尤其是興泰東河灣緊鄰如意廣場,東河景觀帶,讓生活擁有豐富多彩的體驗。還有坤和尚寓精裝公寓 拎包即可入住噢!

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興泰東河灣公寓效果圖

4、證件準備

以上都確定好了,就可以準備證件了:需要身份證,戶口本,有效收入證明,婚姻證明,首期房款證明,銀行流水存摺,沒有信用不良的記錄還能節省許多不必要的麻煩。

二、看房選房

這一步至關重要!買房一定是地段為王道,能買市中心絕不買郊區,如果能買地鐵房和學區房那便最好了。當然,請大家量力而行,一旦選定購房區域後,就要對該區域所有房源進行實探和篩選,從而選出自己心儀的樓盤,具體可以從樓盤周邊交通、教育、醫療、商超等配套情況進行篩選,房子內部就要看戶型朝向、樓層高低、公攤、均攤面積等方面來逐一篩選。

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網絡用圖

三、簽訂合同

1、看產權

買房一定要看土地、房屋產權關係是否明晰,開發商有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣情況。還有需要注意水電煤有無欠費情況。

2、看證件

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回民區萬達效果圖

3、籤合同

一般情況下在籤認購書後,開發商會在一週內通知前往簽訂合同,並按約定形式付款。接著就可到房管局辦理合同備案手續了。

四、付款方式

選擇一次性付款和分期付款需與開發商簽訂《商品房買賣合同》,一式四份:買房人、開發商、房管部門和公證處(如果有的話)各執一份。如果你選擇的是銀行按揭付款,那麼開發商會在合同登記之後,將合同資料送交銀行審批,各家銀行的規定都不太一樣。

五、收房驗房

房子雖然買了,但事情還沒有完。需要等待交房和驗房手續,交房時首先需要看是否符合交房的條件,與交房相關的證件、資料是否齊全。其次,需要檢查房屋是否存在瑕疵,比如牆面、地面是否平整,有無水漬;層高、房屋面積有無縮水;門、窗是否完好等都要及時與開發商反饋確認,以便及時處理。

六、辦理不動產權證

準備好辦證所需資料,繳納契稅、登記費、房屋維修基金等稅費,辦理不動產證書就算大功告成啦!購房後,相關發票及收據都要保留好。此刻不禁想哼小曲兒~確認過眼神,我遇見對的“房”!

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最後送一句,這世上沒有最完美的房子,最好的房子只有在你全面勘探與實測後,通過自己努力又剛好可以買到的房子,希望大家早日買到跟自己眼神相對那所房~


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