損害了銀行利益
個人住房貸款業務一直都是各大銀行的一大利潤來源，一旦借款人選擇了提前還貸，那麼銀行的利益就會受到損失，而為了彌補這部分利潤損失，銀行就會收取一定的違約金！
增加了銀行運營成本
一般來說，銀行各大業務都配有專門的人員、設備等，這樣便於控制成本！但如果借款人紛紛選擇提前還貸，那麼銀行就不得不增加相應的人員、設備等，如此一來，銀行的運營成本也就增加了許多，銀行只能通過收取違約金來彌補運營成本支出。
打亂了銀行資金規劃
銀行每年都會對借貸資金作出合理的規劃，如果借款人選擇提前還貸，那麼就會打亂銀行的資金規劃，如此一來，銀行就只能收取違約金了。
打消借款人提前還貸的想法
對於購房者來說，提前還貸可省去不少利息；但對於銀行來說，提前還貸就少賺錢了。有些購房者一看到要繳納違約金，就立馬打消了提前還貸的想法，如此一來，銀行的利益就得到了保證。
增加了銀行風控成本
銀行在審批貸款時，往往會進行風險預估與控制。而當購房者提前還貸後，銀行就需要將收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風險預估與把控，如此一來，銀行的風控成本就增加了，收取違約金也是合理的。
銀行犧牲了利益
為了爭搶購房者來貸款，有些銀行就會採取優惠的貸款政策，並希望日後靠利息來彌補這些損失。一旦購房者選擇了提前還貸，那麼銀行收到的利息也就無法保證了，銀行為了彌補已犧牲的利益，只能通過收取違約金的方式了。
借款人在貸款初期最適合提前還貸，這樣可省去不少利息，但如果處於貸款末期，基本就剩下本金了，再進行提前還貸就沒有意義了。此外，購房者還要注意，提前還貸需要提前幾天申請，只有申請通過後，你才能進行提前還貸！
眾所周知，房貸最長可貸30年，不過，在實際生活中，很少有購房者還貸30年，因為當手中資金充裕時，購房者常常會選擇提前還貸。雖說各大銀行都支持辦理提前還貸，但購房者還是注意以下這5大問題。
是否享有折扣利率
不同時期，銀行給予購房者的折扣利率會有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房貸利率，那麼一旦提前還貸，將無法享受這樣的低折扣利率。 還貸時間長短
一般來說，提前還貸越早越划算，即還貸初期進行提前還貸最划算，因為還貸末期所剩餘的貸款多為本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。
是否繳納違約金
由於購房者提前還貸打亂了銀行的資金規劃，更增加了銀行的成本支出，所以，多數銀行都會收取一定的違約金，不過，也有一些銀行不收取違約金，所以，提前還貸時要注意是否繳納違約金。
是否有高收益理財方式與其他融資渠道相比，房貸算得上是成本最低廉的融資方式了，如果購房者還有更高收益的理財方式，即投資回報率遠大於房貸利率，那麼就沒必要選擇提前還貸。
是否滿足銀行要求
雖然多數銀行都支持辦理提前還貸，但往往會對還貸時間有一定的要求，比如還貸滿一年後才可申請提前還貸。所以，購房者提前還貸前最好先向貸款銀行諮詢一下，看看自己是否滿足提前還貸要求。
對於購房者來說，身背房貸就會成為苦逼的房奴，而提前還貸是快速擺脫房奴身份的最好方式，儘管如此，購房者在提前還貸時一定要注意以上這5大問題。作為房奴，你會選擇提前還貸嗎？
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