買到淘寶法拍房是怎樣的體驗?

我的心只能容下你一個

題主好,我沒有拍到過,畢竟窮,不過已經有新聞爆出有人拍到了,從這件事情中,我來給你講講拍法拍房的陷阱吧!特別是和稅有關的部分!


事情是這樣子的,深圳一男子看到網上有房拍賣,價格公道,童叟無欺,覺得自己佔到便宜了,於是順手就拍下了一套「二手學區房」


成交價“369萬元”,另外還交了25萬保證金。

本以為妥妥地賺到了,沒想到在計算稅費後,傻X了,怎麼要交242萬元稅?!一下子369萬的房子變成了611萬元。

我們可以看到最大的稅費項目為“土地增值稅”,什麼是土地增值稅?為什麼要交這麼多?

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物等取得收入的單位和個人,以售價減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據,繳的一種稅。

原來這套房子登記時總價不足5萬,與現在的成交價三百多萬相差太大,於是“土地增值稅”需按差額的60%收取。

土地增值稅的計算方式實行四級超率累進稅率:其中按照土地增值稅稅率表,增值額超過扣除項目金額 200%的部分,稅率為 60%。

の5哥提醒:其實土地增值稅原本該由開發商繳納的,具體的計算方式是售價減去成本,得出差額,然後讓差價*稅率。


那有人問了為什麼買房人要承擔這個稅呢?而且我網查過了,買二手房需要交的個稅裡面沒有“增值稅”啊


首先可以肯定,這位朋友是被坑了!


通過網上拍賣這種方式買來的房一般為“法拍房”(也就是還不起債,被法院強制拿來拍賣的房子)它有兩大風險:


  • 一是稅費問題複雜,按照該地區原本成交均價7.3萬/平計算,該房子總價也不會超過566萬元,而如今加上稅費卻要611萬,整整多了45萬。

  • 二是這種“法拍房”一般是借貸還不起錢的人才會用房子抵債,現在被法院拿來拍賣,所以很有可能還有“老賴”居住在此,就算你買了房也沒法住進去!

最後,為什麼買房人要承擔“土地增值稅”和“增值稅”,其實只要瞭解了二手房買賣過程中需要交的稅就清楚了,買普通的二手房也一樣,特別要注意的是稅費相關內容!


下面5哥給大家介紹下二手房交易時需要交納的稅費:

1、買房人應繳納的稅費:

(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

(2)交易費:3元/平方米

(3)測繪費:按各區具體規定

(4)權屬登記費及取證費:按各地具體規定,一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納的稅費:

(1)交易費:3元/平方米

(2)營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

(3)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)


5哥提醒:在實際買賣過程中,賣方一般都會要求買方承擔掉部分稅費,比如在以上“法拍房”案例中,其中的“營業稅”即“增值稅”,而“個人所得稅”就是“土地增值稅”,賣方巧妙地轉移給了買方。


以上就是拍法拍房的經歷,5哥給你梳理了其中可能出現的問題 ,如果你想去拍法拍房,希望我的回答對你有一些幫助~


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