過去幾千年，作為傳統行業，農業的運作方式變化很小。但最近幾年，隨著國家政策的變化，特別是“鄉村振興戰略”的提出，農業將迎來空前的劇變。
為什麼說“農業+地產”將是下一個暴利行業？
田園綜合體、特色小鎮、國家級現代農業莊園……近幾年農業領域的新名詞層出不窮。但總體的方向，就是要挖掘農業的“多功能”，推動農業、林業與休閒、旅遊、康養等產業融合，形成綜合性發展的態勢。
比如去年國家旅遊局和農業部就聯合印發《關於組織開展國家現代農業莊園創建工作的通知》，提出要建立100個國家級現代農業莊園。
國家現代農業莊園的評定標準是很高的，首先規模要大，如果是種植類莊園不能小於5000畝；其次功能要齊全，住宿餐飲、產品展示、文化展覽的場所和設施要完整；此外農業生產的標準化、機械化程度要高。
這樣的國家現代農業莊園建成後，只要區位條件好，旅遊資源豐富，就能吸引大量的遊客，以及有養老、康復需求的客戶。周邊的商業、地產業也就能順勢發展。
在城市房地產不景氣，“農業+地產”還是一片藍海的背景下，又有國家的政策支持和鉅額的補貼支持，農業地產想不成為暴利行業都很難。
“農業+地產”會不會大規模圈地？農民何去何從？
田園綜合體、現代農業莊園、特色小鎮，這些項目的佔地面積都是很龐大的，需要大面積集中的土地；而目前我國大多數農村地區，農民都是分散居住，承包地集中連片的也很少。
因此如果要發展綜合體項目，勢必會有承包地經營權、宅基地使用權的變動。那麼農民會不會受影響呢？
首先，田園綜合體、現代農業莊園、特色小鎮等項目，對於選址的要求是很高的，不會隨意在開展難度大的地方開建，而是儘量選擇靠近機場、車站等交通樞紐，並且比較開闊的地帶。
其次，這些項目會優先利用閒置資源，比如拋荒的承包地、空心房等，國家實施“三權分置”後，為這些閒置土地的流轉打通的障礙，但前提是農民自願。
最後，農民可以通過“入股”的方式參與到這些項目當中，特別是對於在城市已經有穩定工作和住所的農民，完全可以用老家的閒置土地和房屋來“入股”，項目盈利後即可獲得分紅。
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