美國有學區房嗎？

國內的朋友經常問，美國有沒有學區房。

和國內一樣，美國也有學區房, 儘管二者有一些實質性的差異。

曾經耳聞北京的學區房寸土寸金，惹得一些中產選擇移民。最近，聽說政策上有一些新動向，學區房“降溫”了。

就在前幾天，弟弟告訴我，剛剛在上海楊浦區買了套小的學區房，僅僅為放戶口，為三年後侄子上初中做準備。幾乎同一天，美國的師弟讓我們留意我們小區有沒有租房信息，九月份孩子上小學了，要換個好的小學。

看來無論中美，買房一直都是中國家庭最關注的話題之一。

事實上，買學區房也不是中國人的偏好，美國家庭一般也會在孩子進入學齡(5歲上幼兒園)時開始遷入好學區，真正是“可憐天在父母心”，天下父母都一樣。

我們家兩年前搬到加州，買房時也是糾結了很 久，是買最好的公立學校所在的學區房，還是買排名第二的學區房？兩者價相差極大，同樣的價，一邊算得上豪宅（對我），有著1.3英畝、設計考究的的花園，還是普通的聯體別墅？

最後還是選擇了後者，想到孩子的教育，作為父母，心裡過意不去。現在的家，從小學到高中，都可以步行到達，都是該城市排名最好的學校。初中，就是我家鄰居，從窗戶就可以看到教室，三分鐘就可以走到。

一 價格沒有中介說的“白菜價”，但是比國內學區房還是便宜多了

和國內一樣，美國的學區房貴，但不會太離譜，我們現在學區房，根本沒有上海的非學區房子貴。我在上海的普通房子，可以換兩套美國的最好學區房。

也許是國內的學區房實在太貴，中國人在美國購房時，房產中介提起美國的學區房都一臉“趕快去白撿”的表情，但真的有這麼便宜嗎？

網上瘋傳的200萬元(人民幣，下同)就能買到的小別墅的確也有，但地理位置大概是在廣袤的田野上，方圓五十里內大概就一所普通中學。如果想在繁華地帶選一個學區房，就沒那麼便宜了。在華人置業的首選城市舊金山、洛杉磯、紐約，稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方，一個兩居室就能賣到300萬至500萬美元。在這個房價基礎上，還得為“好學區”多支付20%至30%的費用。

和國內一樣好學區的房價維持在一個比較高的水準，不掉價，有時跟搶一樣，沒房源。

而如果在好的學區買房，除了能夠省下一筆私立學校的學費，還能保證房子的升值空間，而且這些地方的房租也高些。所以即使不考慮孩子上學的問題，買房者也會盡量選擇好的學區，將來轉賣的時候會比較容易。

我們家所在的學區，去年房子均價在100萬美元。

還有一種觀點是，公立學校每年的花銷平均約8500美元，私立學校達1.3萬美元，因此相比讓孩子上私立學校，在好學區買房是更收益更高的投資，畢竟房子保值，私立學校的學費卻收不回來——私立學校花費的平均價格是每年1.3萬美元，如果住在全美私立學校最貴的加州帕羅奧圖(Palo Alto，斯坦福大學所在地)，學費會超過2.8萬美元。

二、只要租在好學區，照樣上好學校

然而，與國內不同的是，美國沒有戶籍制度，學區房不需要買， 租也可以啊，證明你住在這裡就可以了，用你的銀行賬單、水電煤等帳單的郵局地址就可以了。也不存在身份的差異，美國人如此，移民也這樣，國內來的臨時的訪問學者，甚至非法人員，都可以租房，上最好的學校。

這樣一來，也有一些華人做假，把賬單地址寫上朋友家的家庭地址，有的在孩子入學後就搬到其它區了，住房質量大大提高-----

不過，美國的學區房的價格比中國一線城市還是合理一些，因為沒有戶籍制度的限制，判定學區和房子是租是買、孩子的國籍都沒有關係。

另外，眾多優質的私立學校也起到了壓制學區房價格的作用，畢竟如果好學區房價過於離譜，人們就會選擇同樣高水平的私校。

美國的“頂配”中學大多是私立中學，如奧巴馬的兩個女兒就讀的西德維爾友誼中學(Sidwell Friends School)就是頂級私校之一，雖然要每年十幾萬美元的昂貴學費，但不存在學區限制。如學區房價格過高，家長們大可為孩子選擇私立學校，讓孩子享受更多元的教育。

如果收入能負擔得起房價，家長會選擇購買學區房，如果負擔不起，也有家庭會選擇租房。而正因為學區房不愁租，所以更多家長寧願買房。