髓頌sBeB4553
父母親的年齡大了，總想把家裡的最大的事情都給解決了，首先想到的就是名下的房屋，怎樣過戶給自己的子女。按我們百姓心裡的想法，父母的房子給子女，給就給了，還要辦什麼手續呢？改下名字就好了。可現實生活中不是這樣的。
父母的房產過戶給子女也是要經過一系列程序，交了費用才能辦好的。
一、父母的房子，怎樣過戶給自己的子女呢？
1,父母出讓房屋給子女。
三種稅：
a，營業稅【滿五年的，免！】
b，個人所得稅【滿五年的，免！】
c，契稅【房子不管多少年都要繳】
d，產權轉移登記費【房子不管多少年都要繳】
2,父母把自己的房子贈送給子女。
需要繳納以下三種稅：
a，個人所得稅
b，契稅
c，公證費
3,子女通過法律程序繼承父母的房子。
只要繳納公證費就可。
二、用哪一種方式把房屋過戶給子女最省錢呢？
1,子女繼承父母的房子最省錢。
經濟又快捷，只需繳納公證費。
2,父母的房子購買後還不到五年的，贈與過戶給子女最省錢。
只需繳納房屋總價的2%的公證費和11.5%的契稅就可以了。
3,父母的房子購買之後超過五年了，買賣過戶更省錢。
只需繳納契稅。
至於到底選擇哪一種過戶方式，還是要看這個房屋的實際情況。如果這個房屋買來已經超過五年了，那麼轉賣時免徵營業稅的。如果這套房子，又是家裡房產，那麼不但免營業稅，還免其個人所得稅。如果這個房子是五年之內的房子，那麼還是選擇贈與過戶比較省錢。廣大父母在辦理房屋過戶給子女時，要仔細斟酌，慎重選擇適合自己的方式，花最少的錢將房屋過戶給子女。
千島湖FIRST哥
就是走房產交易是最便捷最省錢的方法。
要是走繼承程序，需要很多證明文件，父母的上一代證明和下一代證明的各種，還需要各種公正，花著錢還廢著力。
走房產買賣交易就擬一個購房合同，到當地政務大廳的房產，稅務等窗口就能辦理，要比其他方式便捷很多。
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