梅花臘雪
首先得看你買房所求是什麼？剛需/改善還是投資?
投資:
自然是要以時間換空間，以有限的投資博取最大的漲幅，買2017年的新網紅---灃東新區，準沒錯，2018年灃東大概率將繼續爆!
剛需/改善:
一般是為了自住，需要馬上享受良好環境和成熟的配套（交通、教育等），那買曲江；
1. 灃東適合投資
2017年的灃東新城，一片大紅大紫！前所未有的“西鹹”速度下，迎來了灃東新城的迅速串紅!魔力在什麼地方呢？
1）政策利好
西鹹新區（灃東是核心）2017年正式被西安託管
國家級統籌科技資源改革示範基地
創新城市發展方式實驗區
國家“雙創”基地
國家服務貿易創新發展試點
自貿區
灃東新城可以算得上是“萬千寵愛於一身”。
2）投資利好
三個西湖大小的昆明池、670億華僑城項目、綠地501西北第一高樓、軟通動力西北總部、絲路文化中心、中國兵器集團西安研發基地項目、阿里巴巴菜鳥網絡西北中心等一大批重大項目落地，資金在快速湧入!
3）開發商爭相入住，土地拍賣價格節節高
中海、綠地、藍光、萬科、恆大等一大批開發商爭相入駐灃東，土地拍賣價格越來越高。2017年的灃東熱盤，中海昆明路九號，樓面地價1500，房價一萬；下面碧桂園的樓面地價已經高達6343每平米，預計開盤房價將直追2萬。節節攀升的地價，必然將快速拔高區域房價!
以本人對西安房市的瞭解，灃東大概率將是2018年西安能唯一繼續爆的區域! 投資灃東，已是西安人的共識!
2. 曲江適合剛需/改善
“三春車馬客，一代繁華地”，是對千年前唐朝曲江的熱鬧寫照。千年之後，曲江依然是西安繁華之地，是西安人眼中的富人區。
經過十幾年的快速發展，曲江以文化產業和旅遊產業為主導的城市發展模式，取得了巨大的成功，已形成大雁塔、南湖、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、秦二世遺址公園、寒窯遺址公園、大唐不夜城等諸多城市文化項目串起來的生活美景，高端住宅居住圈、文化旅遊生態圈、文化商務辦公圈構成了都市生活形象區，曲江已是西安人最為嚮往的優美、宜居之所。
曲江的優點:
在於其配套已然成熟、名勝雲集、美麗宜居，是剛需/改善人群等得享優質生活之地。
曲江的缺點:
房價已經處於高位，2016.10.1到2017年底的這輪漲幅，夠曲江消化幾年的了，中短期看，曲江的房價漲幅，將會比較有限。
百姓房產觀瀾
作為一個房地產行業的從業者，我給您點建議。但是您問的問題前提條件太模糊，就如同你在問你要結婚你買鑽戒是買六福的鑽戒好還是買I DO的鑽戒好？要分情況！
如果你要是首套房，自己住，經濟條件一般，我建議你買灃東的房子，因為剛起步，所以性價比很高。如果你是二套房，或者是改善型住房，我建議你選擇曲江，因為畢竟曲江很成熟，環境也好，你可以立馬享受當下的居住環境，當然成本就會高一些。
西安商品房市場交易情況（2017年）
截至2017年年底數據統計
（1）從各區域商品房供銷對比來看，十大區域中，城東、城南、城西商品房市場供大與求，經開供需均衡，其他區域均是供不應求。
（2）2017年，除城內外，城北商品房成交量最低，其成交主要以住宅項目支撐，成交面積為64.93萬㎡：連續三年滻灞商品房成交位列第一，
主要以新增批售增加，成交均價9151元/㎡，位於第三。（3）從成交價格來看，全市成交均價為9390元/㎡。高新商品房成交價格最高，達到11570元/㎡，同比上漲35%，主要受高價商辦拉高； 曲江緊隨其後，成交均價為11015元/㎡；城內成交均價最低為6857元/㎡，呈下降趨勢，下降幅度達22.50%
那麼對於普通的購房者，買房到底買的是啥？通常主要的考慮因素有：區域，地段，價格，配套，交通，戶型等
那我們就看看這兩個區域。
曲江商品房市場
先說區域，繞城高速以北的區域為曲江一期，發展比較成熟，繞城高速以南的區域為曲江二期，也是曲江這兩年大力拓展的區域，主要承載的是居住的功能。
曲江一期已經發展的比較成熟了，傳統的豪宅區都是圍繞在南湖周邊，也是一期的核心區域。二期最近幾年也集中力很多大的開發商。
如果要買，可以考慮二期的區域，這裡的新盤的選擇性會比一期多一些。
其實曲江除了環境好之外也是一個旅遊資源非常豐富的區域。比如大唐不夜城，大唐芙蓉園，南湖，大雁塔。還有如音樂廳，海洋公園等。
商業配套：除了有銀泰一二期，還有馬上要開的大悅城，金地廣場，龍湖的星悅薈，金鷹廣場等
教育資源：曲江教育資源相對來說還不錯，但是都是好學校，數量少。比如曲江的一小，二小，還有建大的附小。
其他的如交通目前地鐵已通道曲江。
總之一句話，曲江的生活成本肯定要高於灃東區域。
灃東商品房市場
先看看灃東的規劃
西鹹新區是國家級新區，也是西安市政府大力發展的區域。尤其是這兩年許多新的投資都在該區域。
灃東也是六大新城發展最快也是最為成熟的一個區域。地鐵一號線基本可以覆蓋，尤其是三橋區域，比如華潤，恆大，綠地藍光等大開發商都在該區域有項目。該區域成交均價早已超過7500元/平米。
商業配套：該區域的商業主要是沿著地鐵一號線及延伸段。比如萬象城，還有奧園的商業，國潤城的商業，大沃城的商業。
教育：該區域個別樓盤由於引入瞭如高新一中教育資源房價大漲，也有一些如陝師大附小等教育資源。逐步正在完善中。
綜上，您可以根據自己的實際情況考慮兩個區域的商品房，無論怎樣，要看準儘快入手。
馬克商業地產說
眾所周知，2017年西安是全國當之無愧的網紅城市，不管是抖音之城還是總體曝光度，都排名全國前列，同時房價也同步大漲，優質區域及樓盤更是翻倍上漲，目前房子整體均價已過萬，最高還有5萬一平米的中大國際THECITY。究其原因，一帶一路起點、準一線城市、國家中心城市等因素成為躲不過的標籤。
進入2018年西安依然保持了超高的曝光率，由於實行了開放的落戶政策，西安在全國搶人大戰中一馬當先，一季度就完成落戶25萬左右，（去年全年才落戶25萬），如果保持這個速度，2018年西安全年落戶數量將有望達到100萬。
從這個角度來看，西安依然保持了強勁的勢頭。既然落戶了這麼多人，總得要居住吧，買房成為這些人的剛性需求。
就如題曲江和灃東哪個好？天檀認為不可一概而論，兩個區域各具代表性：
首選，曲江一期的大獲成功，讓曲江成為了西安最宜居、富人區的代名詞，大唐芙蓉園多次成為春晚分會場、元宵節主會場更能說明曲江所打造的文化在全國的影響力。可以說曲江是西安一張不可替代的文化名片。
其次，灃東新城可以說是2017年西安的一匹黑馬，高舉高打的策略讓灃東的關注度暴增，昆明湖遺址、綠地501米西北第一超高層“中國國際絲路中心”、歡樂谷等標籤，都給灃東帶來了更多的加持力。
由於灃東新城是西鹹新區的核心區，而西鹹新區同時又是中國的第七個國家級新區，可見其規劃的高度有多大。
不過，曲江、灃東也不全是優點，當然也各有缺點：
曲江一期的巨大成功讓人們對曲江二期有了更高的期待，但就目前來看，曲江二期由於規劃上的不足，並沒有在曲江一期的基礎上更上一層樓，反而有些低於預期的味道。但由於曲江一期的文化名片影響力與不可替代性，曲江二期還可以被罩著，所以該區域相對比較安全。
而灃東新城的高起點、規劃力度大、土地充足，這些理論上構成了灃東發展後勁十足重要因素，不過理論歸理論，但在實踐過程中能否真正的落地成功是個迷，需要時間才能給出答案。居住於此目前不便利，而投資這個地方的人需要一定的魄力和膽識，更需要超強的風險承受力和耐力。
綜上所述，曲江是白馬、灃東是黑馬，你買房到底是什麼需求，當然你自己明白！！
天檀
西安人，為你作答。
作為西安本地人，從事相關政策服務類行業，見證著西安的房價的不斷攀升，也研究過不少樓盤，若論西安買房區域，我來為你作答。
2017年西安房價實現了歷史性的漲幅，房價一躍較之前漲了近一倍，市場供需不平衡。2018年想要在西安買房，就曲江和灃東兩個性價不同的區域來說，也要仔細研究買房用途，到底是自住，還是投資，弄清楚了才能更精準的打算。
自住需求
要是自住，如果不考慮遠近來說，那麼我建議選擇的區域是灃東，原因有幾點:
1、價格適宜。灃東新城的房價目前在西安城區來說處於較低的一個水平，這裡未來有著大好的發展趨勢，也有著規劃更好的發展空間，用來自住，特別是剛需類型的，我覺得很合適話。三環內的曲江二手房價基本在2萬左右，沒有新房，三環外的都在1萬5左右，划不來買。
2、選擇性多。灃東新城目前處於良好的開發氛圍中，多數的樓企紛紛在此駐紮開盤建樓，可以進行比價對比，各個區域位置的房都有，便於選擇。而曲江目前售賣的房子，除了二手房，基本上百分之九十九都在三環以外，而且靠近航天城，大家可以去看看，那裡跟三環內的曲江就是兩個世界，基本上都是打著曲江的旗號賣房的，很是不划算，就算買了，以後戶口如何分界，有可能被劃到航天城去。
3、政策福利。目前西安城區內的房子實行限購政策，雖然灃東也包含在內，但是那裡畢竟是政府要大力開發的區域，政策可能會好些，曲江是嚴格限購不好買賣。
投資需求
要是打算投資賣錢，建議買到曲江三環內，那裡配套成熟，環境優美，買二手來投資，很好出售，價格也確實不低。
三環以外奉勸不要購買，太坑，太遠，誰知道以後戶籍會不會劃到長安或者航天城去，所以謹慎購買！
總之，自主買灃東，投資買曲江，慎買三環外！
說陝西
看個人情況了，我推薦灃東。
如果錢袋很寬裕，曲江配套設施相對齊全，房價相對高些，生活環境好些，消費相對高些，看中當下一切選擇曲江。
如果錢袋不太寬裕，灃東正在大力開發，房價低很多，曲江一套，灃東同面積夠2套了，各種設施正在完善中，看中未來發展的年輕人是個不錯的選擇。同樣財力下，在曲江買房買車會捉襟見肘，若在灃東買套房買輛車就不會過於吃力了。
綜合來看，財力厚的人選曲江，財力薄弱一點講求高性價比那就選灃東了。
素心苑
買房無論是投資還是自己住，只有一個選擇項，那就是位置。你要考慮你日後工作上班地點是不是不太遠？周圍交通是否便利？日後孩子上學是否方便符合預期？周圍看病是否方便？還有一個就是政府近幾年發展規劃，綜合上邊，然後根據自己的經濟能力自行選擇。房子這個東西肯定沒有十全十美的，只要符合自己大部分要求就行了，西安房價目前應該是穩中有升的
