現在二手房貸款首付多少?怎麼計算?

張星谷

因為二手房的首付是按照評估價來貸款的,而銀行的評估一般又比較低。比如一個100萬的房子,銀行評估大概在90萬左右,按照評估價的七層貸款,貸63萬,那麼首付就是37萬。下面是商業貸款的一些詳細信息。

商業貸款,說起商業貸款就要說2017年4月12日,中國人民銀行成都分行發佈了商貸購房政策,截止到現在的利率,如下圖:

限貸政策

簡單來說,在限購區域以內,沒有房子或者有一套房子且沒有再還的房貸就是首套貸款,貸7層;房子不管是哪兒的,有且只有一個房貸在還就算二套,11區貸4層,天府新區和高新區貸3層。在限購區域內有兩套以上的房子拒貸,其他區域的房子不算,比如北京上海,只是算貸款。

1,貸款所準備的資料有:買方需要身份證、戶口本、婚姻證明(單身不需要)、銀行流水和收入證明,注意銀行流水和收入證明需要是負債的2倍以上。賣方需要帶上身份證,戶口本,婚姻證明(單身不需要),產權證或者不動產證。

2,辦理貸款的時間節點:在過戶之前就要去銀行辦理貸款,買賣雙方帶上雙方的資料,不排隊的話一般20分鐘就搞定了。辦完過後就等銀行審批,一般是5到7個工作日,審批過後就可以去過戶了。這兒說下為什麼要提前去銀行辦理貸款,因為如果買方沒有貸款資質對業主來說就是很難收到尾款。

3,銀行放款時間:在過完戶後,買房便要去房管局辦理房屋抵押手續,不排隊10分鐘就搞定了。辦理完抵押手續,賣房就等放款了,一般是1-2個月時間放款,具體還是要看銀行和利率上浮多少。


成都房地產小哥

各地可能有差別,只說成都:以家庭為單位,

如果已有兩套房,再買不能貸款;

有一套正在按揭中的房,再買算二套,高新區首付7成,其他區6成;

有一套房無按揭或已結清,再買算首套,首付3成;

家庭無房,買房算首套,首付3成。

注意:所有貸款基數都是以銀行入圍的評估公司評估價和房管局網籤合同價熟低為準,以我們實際成交100萬的房子,評估公司評估90萬,網籤95萬或100萬,如果首套,貸款則以90萬貸7成,那麼我們的首付款應該是10萬+90萬×0.3


高山侃房

不分二手房跟新房、正常首套30% 二套60%

但政策不一樣,不同城市對首套二套認定標準不一樣.圖片是廈門的政策,您可以參考一下 或者隨便找一個當地銀行諮詢一下



萬能的爆爆

看這樣解答清不清楚?



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