惠146
關於房價，就連監管和政府部門也不清楚未來具體的漲跌，因為它是根據市場的供需來習性調節的，管理部門只是起到了一定的監管和調控作用，雖然在一定程度也會影響房價走勢，但不是決定性的。
不過，我們仍能從管理和監管的角度的政策去理解房價未來的發展，至少根據國家的發展和政策的導向來看，未來的房價將會保持平穩，局部地區還是會有差異。比如一線房價會是抑制上漲的，而二、三線則看需求。
說的具體一些，有部分分析人士提出看房價漲跌的幾個要素，我認為很有道理，跟大家做以分享：
首先，房價的漲跌長期看人口
一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走？漲。人口流出的呢？肯定漲不動。這就是為什麼過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。
其次，中期看土地
中期看土地，如果這一個地方人口是流入的，政府還不供地，這個地方房價會怎麼走？大漲。
第三、短期看金融
如果一個地方人口是流入的，政府還不怎麼供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎麼走？暴漲。
所以，回到現實中來，我們在分析房價的時候，就可以根據具體情況做以簡單的分析，至少這個大方向不會錯。
比如，看看當地的人口流動，是持續流入還是保持不變以及人口流失？再看看土地供應，是越來越緊張了，還是穩定變化之中？或者短期跟一下金融政策，尤其是貨幣政策，貸款容易程度等。
再比如，以西安為例，去年以來實行的人才落戶政策如火如荼，每天幾千人的落戶，加之未來超1000萬人口的規劃，而土地資源本身有限，從這個角度，西安的房價一段時期內至少不會下跌。這就是簡單的理論邏輯，僅供參考！
郭一鳴
有人說房價會漲，有人說房價會跌，那房價到底會漲還是會跌呢，請看我下面的分析。
房價經過2017年的高速增長，不管是一線城市，還是二三線城市，甚至連小縣城的房價，都已經到了頂峰。高房價制約了很多人的消費，有的人不敢生病了，有的人不敢購物了，有的人不敢幫小孩報各種培訓班了。因為收入就這麼多，卻還要還那麼多房貸，一輩子就為了這一套房，有的幾代人，就為一套房，你覺得這正常嗎。
有的人說房價一旦下跌，將有一大部分人失業，企業破產，這是危言聳聽，這是投機客和炒房團發出來的聲音。房價下跌了，不但不會失業，企業也不會破產，還會帶動各行各業的向前發展。
因為人們不再被高房價捆綁了，敢去消費其他物品，從而也就帶動了各行各業的發展。
1991年的東京房價泡沫破裂，就是一個很好的例子，當時整個東京的房價可以買下整個美國。想想當時的房價有多麼的瘋狂。為了防止重蹈東京的情況，現在出臺了很多措施，限購，提高首付，提高利率，這一切措施都是為了防止房地產過熱。未來五年房價會快速下降到一個合理水平，會到一個大眾都能接受的價位。未來十年房價會在一個合理價格之間上下小幅波動。 
江遊鍋
天閱商業評論TQ認為，在中國預測房價是個非常容易打臉的事情，不管預測的是漲還是跌。因為中國實在是太大了，不管大勢是漲還是跌，都能找出來和大勢不同的反例來。2016年-2017年這一波漲得夠兇猛吧，簡直是一二三四線城市全面開花啊，可是我東北老家的縣城不但沒漲價，反而降價了，這怎麼說。
別說5-10年了，就連明年中國的房價都不好說，至少得說清楚具體哪個城市，不過還是有一些判斷房價走勢的基本指標。股票反應了公司的發展前景，房價反應的是所在城市的發展前景，公司的發展前景體現在利潤上，城市的發展前景體現在經濟發展水平上，因此，房價就相當於一個城市的股票，買房相當於買了這個城市的股票，因此，城市未來的經濟狀況好壞影響著城市股票，也就是房子的價格。
因此，判斷一個城市的長期發展走勢，第一個就是看經濟發展水平，經濟發展不好，房價就是無源之水，無本之木，怎麼漲上來還得怎麼跌回去。經濟發展水平主要還得靠產業支撐，這個城市核心產業是什麼，看看統計局網站，該行業每年能創造多少價值，解決多少就業，行業是上升趨勢還是強弩之末，瞭解以上信息，基本對該城市的經濟狀況就有個大致的瞭解啦。
房價的另外一個長期影響因素是人口，吸引人口的一個是產業，一個是配套，尤其是教育配套。產業方面，該城市的核心產業需要多少人，能不能吸引周邊城市的人到這邊來打工。教育方面更不必說，父母們普遍的思想是再窮不能窮教育，一個毛坦廠中學就能養活一個小縣城。因此城市基礎設施發達，教育資源發達，也是一個吸引人口的重要因素。
總的來說，經濟發展水平高、配套好、人口淨流入的城市，房價還是有上升空間的，其他的就洗洗睡吧。
首席投資官
有人說房價要漲，有人說房價要跌，未來5～10年房價會是個什麼走勢呢？
因為題主問的是未來5-10年，這屬於一箇中短期的預測，我無法給你一個明確的結論，但是可以給你提供一個判斷方法！要看金融政策、要看土地政策、要看人口情況！
我先賣個關子，在文末再得出我更為具體一點的判斷，希望大家同我一起進行分析，看這個邏輯是否成立！
懂點經濟概念的都知道商品價格由供需關係決定，供不應求它就漲，供過於求它就跌，因為不同地方不同時期的供需關係對比情況是不同的，因此你很難得出一個普適全國的趨勢判斷！如果你想了解一個地區未來房價得走勢必須從影響房價供需關係的基本面進行分析，房價是這些影響因素共同作用的結果，後面我一個一個談這三大影響因素是怎麼作用的。
第一個因素：金融因素
會影響房價的金融因素主要就兩個，宏觀面是貨幣政策，微觀面是房產信貸政策，打個通俗的比方貨幣政策決定國內市場經濟這個大池子裡有多少水【資金】、房產信貸政策決定房地產市場這個小池子有多少水【資金】，最終商品價格是受這個水量影響的！
這個池子與池子之間會相互關聯，小池子受到大池子影響，如果大池子要拼命灌水小池子要想水位不漲可能性不大，同樣對於我們國內這口池子來說也會受到國際貨幣政策這個更大池子的影響，如果世界各國都在拼命寬鬆發鈔，我們國內這個池子裡的水不漲也是很難的。
宏觀貨幣政策的影響：超發貨幣量及利率兩個主要影響點
貨幣如果超發意味著市場上相對實物來說錢變多了，錢在貶值會造成價格上漲，利率直接影響的是存款收益及貸款成本，但間接影響的是投放到市場上自由流通的貨幣量，高利率或者低利率都有可能造成價格漲或者跌，這個比較複雜，高利率會造成供應量【投資建設】和需求量【消費】的同時減少，低利率會造成需求量【消費】及供應量【投資建設】的同時上漲，具體漲跌還要看兩者之間影響的幅度如何。
如今有很多人拿M2這個參數增量情況來判斷超發，但M2的增長並不一定意味著貨幣的超發，只有超過生產創造的新資源增量的那部分才是超發的，但是就我們老百姓個人的感覺來說錢反正越來越不值錢了，肯定是超發了的，而且還很多！商品價格都在上漲就很能說明問題！【除了極少數例如電子產品，因為生產力大幅提高造成成本下降，因此價格還算穩定甚至下降之外其它的絕大多數商品都是大幅漲價的】，如果這種超發一直持續下去價格還會上漲，對於像08年金融危機之後那樣的貨幣政策來說肯定有大量超發的，物價飛漲也就不奇怪了！
但是無論貨幣是不是超發具體的商品價格是否上漲還不一定，因為價格要通過買賣來確定，就像股票一樣價格都是成交價，如果老百姓不願意拿這個錢去消費形成真實需求，不願意拿這個錢去投資產生供給，那麼這個錢是死錢，會影響這些的一個重要因素就有利率，利率的調整是一個非常重要的經濟調控手段，但是央行的利率調整是針對所有行業的，最終這個錢能不能流到原本最希望流到的行業或者至少是雨露均霑的，就需要許多配套政策支持了！
現在世界各國絕大多數經濟體，特別是像我們這種已經深入融合到國際貿易中的經濟體所採取的利率政策不僅僅看的是國內的形勢，也必須看國際形勢，特別是如今國際結算還普遍採用美元的背景下，美聯儲的政策對我們影響很大。
國際貨幣政策博弈的目的就是保持本國對外資的吸引力【這樣才能吸引更多投資來給本國經濟注血】以及本國商品對外出口的價格優勢【這樣才能保持出口競爭力】
現在許多人很擔心美元加息【美元加息意味著持有美元收益提高，會導致許多資金兌換成美元迴流美國導致輸出國資金緊張，這些年許多富豪大量到國外投資也有這個原因，對於進出口來說進口不利出口有利，像筆者所在的單位出口比重比較大，這兩年日子過得還可以】
美元如果長期加息對我們保持經濟活力是不力的，如果這個大背景不變我們要到國際市場上搶熱錢那麼我們也要加息，我們加息之後經濟會降溫，經濟降溫並不一定意味著價格下降，因為經濟降溫會造成消費減少也會造成投資減少，經濟降溫對我們老百姓也沒有好處，因為這樣我們有些人的收入可能也會減少，即使價格下降了但是我們的購買力也會下降。
因為我們需要通過金融手段刺激經濟，因此在美元不斷加息的大背景下我們並沒有同比例跟進，為此做了許多工作，例如對WH加強了管制，從許多熱點新聞裡面都能解讀出許多政策的走向。
從國內經濟這個大環境來說，我們是需要適度寬鬆的，因為只有這樣才能支撐得了經濟發展，只要經濟在發展我們才能贏得解決問題的時間，目前我們的貨幣政策還是量化寬鬆的貨幣政策，言外之意就是適當的低利率向市場投放熱錢，還是處於適度通脹階段，在這樣的政策背景下由於通脹原因資產價格是有上漲預期的！獲得的資金越多上漲預期越高，但是這個政策下一步會怎麼走還很難說，有時候是兩難選擇，因為國內國際形勢太複雜！都是你中有我我中有你的關係。
在這方面一個重要衡量指標就是CPI，國家是希望CPI保持一定的正值，但是不能太高，太高說明通脹太厲害是很危險的，但是如果太低又怕通貨緊縮經濟沒有活力，如果CPI再高一點通脹過分了就要加息了！
微觀房貸政策的影響：
說到底房產信貸政策就是國家貨幣政策在房地產這個行業的具體實施細則，這屬於定向修正，我們國家的房地產從短期內來說就是個政策市，這個核心政策就是房貸政策，例如貸款資格的確定、貸款利率的確定，這個貸款政策不僅僅指的是購房者這邊的信貸，還包括開發商這邊的信貸，購房者這邊的信貸收緊會造成許多購房者暫時退出這個市場，那麼價格是有下跌預期的，開發商這邊的信貸如果收緊那麼開發成本上升開發商也會退出，因為供應量減少價格是有上漲預期的，在國家調控房產價格時往往會限制購房者而鼓勵開發者，目的就是要限制價格上漲，至於能不能跌就要看這個調控力度了，例如近幾天我剛瞭解到建設業增值稅從11%降到10%，明顯有鼓勵房地產開發的意味，這個政策對降價是有利的。
就這兩年我們的金融政策來說是有利於房價下跌的，因為國家明顯有適度打壓房價的意圖，如果房價再漲還會出臺更嚴厲的政策，因此繼續大幅上漲的可能性不大，除非出現黑天鵝事件。
就目前我們的經濟如果還無法擺脫對房地產依賴那麼談大跌不太現實，暴漲肯定也是不希望看到的，也是極不可能發生的，微漲微跌才可能是常態，具體年份會漲會跌看短期信貸政策基本能判斷個八九不離十！這個規律已經在過去多年被驗證，未來還可能適用。
其它的影響因素：
第一個因素：土地
因為土地是房地產的供給側核心資源，有地就有房，如果可開發土地減少，那麼勢必會造成供應緊張，在供需關係決定價格這個平衡裡會造成價格上漲，從長期來看和短期來看都是如此，人口越集中資源越集中的城市土地資源越緊張，但是如果放在5-10年這個時間線內談這個主要影響因素就是政策，我們的土地市場並不是一個自由的市場，因此會受到政策的影響，如果政府加大土地供應但不提高土地價格【例如現在設定上限價格就是這個思路】那麼價格有下跌預期，但其實在我看來目前最有效的降價手段除了加大土地供應之外更應該降低土地價格。
土地在ZF的收入裡是很重要的一項來源，一套房子真正的建安成本並不高，普通住宅一般也就3000左右，地價和後期房地產開發的稅費佔了成本的大頭，但這麼做也有難言之隱，目的是通過這個渠道募集資金然後投資到其它地方提振經濟，這是造成如今房價畸高的極其重要原因，開徵房產稅如果不能同步降低地價只是對投資性需求有擠出作用，但是成本點在那裡，降價幅度也是有限的，不信大家看看各地的樓面價已經到那裡去了！就我所住的區域來說，如今樓面價已經比幾年前的房價還要高了，開發商不虧本是不可能降價的！
當然這裡面的邏輯也可以是這樣的，先通過開徵房產稅擠掉投資性需求，由於需求減少開發商拿地自然理性價格自然下來了，到底是先有雞呢還是先有蛋呢是個問題！不過如今許多開發商不看好未來房地產這個市場，有許多大鱷紛紛退出這個市場就是證明，但是短期內要想有根本改變很難！從長期來說房地產遲早會迴歸理性！炒房只會是死路一條！
第二個因素：人口因素
這個大家很好理解，房子是人買的，沒有人就沒有需求，信貸政策啥的也是對人的需求進行調控引導，這個在今後應該會成為不同城市出現分化的主要原因，如果這個地方能夠吸引足夠的新人口那麼供需能夠平衡價格才能穩住，如果人口在流失在減少價格下跌預期明顯。
長期來看出生率和死亡率是個影響指標，但是人是會遷徙流動的，雖然總人口有增有減，具體到一個城市一個地方未必會是同樣的趨勢，如今各大城市都在搶人，這些搶的人都是青年人口，這個搶人的成果如何也會對房價帶來一些影響，當然房價更會對搶人結果產生影響，哪個是因哪個是果呢？在我看來都是因果，現在房價有優勢的吸引力強，未來人多了大家受不了了自然再往下一個窪地遷徙。
最後我的總結：
不同地方有共同點又會有不同點，不能一概而論。
從全國範圍來看5-10年都會受到金融政策的影響，金融調整的能力還是很強的，我還是看好不會大漲大跌，因為剛經歷過一輪漲價潮，因此在未來2-3年肯定是個平靜期，不漲已經是跌了！但是2-3年之後怎麼走不好說，具體看房貸政策走向。
從不同地方來看除了上面這個趨勢之外主要看土地政策及人口淨流入情況，看你們當地的地價就能判斷房價，地價走勢就能判斷房價走勢，你要相信麵包比麵粉貴才是常態，房子有人買才有價格！當然人口的影響會更滯後一點，可能5-10年只是一個小分水嶺而已，還看不出明顯的變化，即使長期人口沒有增加，短期內因為大量拆遷造成購房需求變動對這個樓市的影響還要大一點，如今許多二三線城市大搞城市開發產生了許多拆遷，從目前來說這個拆遷造成大量當地人湧入購房市場造成價格上漲，但是等再過幾年這部分人退出甚至拆遷安置房進入供應市場對降價是有刺激作用的，許多二線城市會因為大量拆遷房入市形成價格抑制，但是許多地方政府為穩商品房對拆遷房會有諸多限制，就看怎麼操作了，目的也是防止衝擊房價。
心安理得君
首先從市場目前來看，一片唱衰，什麼調控，什麼限購，什麼利率上浮，可實際情況這這樣麼？大數據中的房價降低準確麼？
首先我們看看收入，多了不說，每個人的工資都在逐年增長，別說你越活越回去，掙得越來越少這話，除非你不思進取，那工資增長的情況下房價降低得可能性有多高呢？自己想想吧，
在來說就算房價降低得情況，現在利率卻增長了，雖然上浮5個點或者10個點，但對於動輒上百萬的房子來說這幾個點的增長所付出的貸款就是幾十萬，在還有首付款得增加。
再來說說房子的位置，如果你有心去看看市中心左右的房價掉了麼？還在漲，掉價得都是周邊的房子，遠離市區。城市用地就那麼多，你越晚越要買得遠！
最後我只想說剛需買了吧！
黑巴咋黑
猜測一下房價走勢：5年以內房價會調整，5年以後房價會重新上漲。
為什麼說5年之內房價會出現調整呢？
1.政策調控作用
政策的調控對目前的高房價起到了一定的抑制作用，從國家統計局發佈的數據來看，70個大中城市的房價已經基本上回歸理性，目前穩房價的調控大招還陸續在路上，國家加大租賃房市場發展、土地供應主體多元化、房產稅等一旦形成成熟體系，將會對房價形成持續壓制。
2.資金面發生變化
隨著全球經濟回暖，美國經濟表現出良好增長勢頭，在強勁經濟數據支撐下，美國自2015年開始進入加息週期，美國加息對中國貨幣政策產生壓力，為應對美國加息，中國也通過公開市場操作回收流動性，這樣一來市場上熱錢會減少、資金成本升高。
資金面的變化壓制了市場購房投資需求，導致房價下調，資金面的這種變化至少要延續到2020年美國預定的加息週期後。
但房價在經過適當調整後，還是有上漲空間的。原因：
1.房地產行業是中國的支柱性產業，如果房價持續下跌將對經濟、地方財政造成影響，這樣政策會再一次出手託市。
2.土地、原材料、人工都在上漲，房價適當上漲符合經濟發展規律。
3.政策調控也壓制了一部分剛性需求，一旦調控鬆動，這部分需求會得到釋放，推動房價上漲。
解答財經問題、服務百姓需求，如果大家對樓市、財經有興趣歡迎和我交流，我會持續解讀大家關心的財經話題。
財經微世界
房價的漲與跌可以說是個世紀難題，但是老J說房價還要漲，這是必然趨勢。
我們就拿未來五到十年說，從目前的趨勢來看，一線城市的樓市調控也持續了5年左右了。今您年初才看到明顯的收效。那麼，要想繼續擴大戰果，應該還是需要5年左右的時間。
二線城市，目前在一線城市限購的政策是我影響之下，很多一線城市的人才開始回退到二線城市尋求機會，同時這裡的購房條件和落戶政策更寬鬆，任何以落戶為前提的人才引進都是極具吸引力的。這樣一來相比一線城市的“被外來人口”變為二線城市的居民，這個吸引力是非凡的，因此，人口的增長一定會帶來房價的增長，這是長期的影響。
在這之前，三四線城市都是去庫存、棚改和城鎮化的主要實施地點。這就給三四線城市的樓市發展帶來了很大的機會。但是，人口基礎較為薄弱的三四線城市在棚改和城鎮化漸漸退去後，將會留下樓市的蕭條和轉型。但是想在五至十年內完成是不可能的。
因此，我們可以判斷，在未來五至十年內房價還是會呈現出上漲的趨勢。不會下降！
房產老J
未來的5到10年，房價一定是要上漲的，這個趨勢是改變不了的。
前兩天我還專門寫了一篇分析文章，有興趣的朋友，可以關注我，去看看。
為什麼說未來十年內房價還是會上漲？
一是因為房價已經成為經濟發展的最主要推動力。
現在國內的實體經濟不景氣外向型經濟也不行，整個國內經濟的重要推動力在於房地產市場形成了一個龐大的產業鏈，比如鋼鐵水泥機器設備，建築裝修材料，等等等等。可以這麼說，現在房地產市場已經成為經濟的最重要推動力之一，要保持經濟增長需要房地產保持健康穩定的發展勢頭。
二是房價成為地方財政的主要來源。
三是錢在貶值，房價成為唯一可以保值增值的投資品
目前看來還沒有一種投資品，像房子這樣，20年來一直處於保值增值的狀態，而且增值的幅度達到好幾倍。目前唯一可以抵抗貨幣貶值的就是房子了，這自然會帶來房市的需求不斷上升。如此一來，房子自然不會降價，要大幅度跌價，，十年內是不可能的。
每天都在研究房產信息，有興趣的朋友可以關注我哦。
財市知透透
這個房產的行情是很難預測的！但是漲是不可能的了！
用石家莊來舉例子，2015年之前房子每平米五六千，中心也就七八千。
2016年下半年開始，房價突然就漲起來了，一天一個價，漲了大半年，到現在均價都一萬六七，有的地方兩萬多！超過了鄭州，西安等省會城市，很不正常！
而買房的又有多少呢？
以石家莊現在的工資，工薪階層是不指望了，看看一個月工資三四千塊錢，再看看現在的房價，短時間是不會買了！
石家莊土著，有房子，不買。拆遷戶更不買，分了n套房子，直接家裡坐著就可以了，三代都不用買房子了！
剛畢業的學生，外地人有多少願意留下來的？本地人，基本都有房了！
就現在的情況來看，有房子的不買房，沒房子的有的是買不起，還有的是在觀望，投資倒房子的，前幾年已經掙的差不多了，現在肯定是收手了。
國家也一直在調控，房貸政策一直在收緊，房產稅也開始徵收，所以會有大量拋售房子的，漲是不可能了！
愛墨墨2017
未來5-10年的房價還是有上漲的空間的。房價短期看信貸、中期看土地、長期看人口。
看看最近新聞，從去年就開始搶人大戰的二線城市，到現在一線城市也開始加入搶人大戰，你覺得城市人口在增多的同時，房價還不會漲麼從現在中國城市的發展基本面來看，中國的城市化發展還有很長一段時間，因此房價還是存在一定的上漲空間的。
