白夜科技
題主真是眼神好啊，上萬的房價竟然被你發現降了11塊，從某種層面上來說你知道的太多了。
咱們先回顧一下以前房價漲跌的歷史，任何一次房價的下跌（也可以說是回調）都不會超過上次暴漲的幅度，也可以說下跌能達到漲幅的三分之一就不錯了，我之前16年買的房子，17年1-5月基本上都在上漲，6-11月一直在微跌，12月到現在基本上就是穩定狀態，期間震盪幅度一直在10%左右，在幾千塊錢之間上下徘徊吧，這樣的情況下我都沒覺得房價有大的變化，當然更不會想著會暴跌了，所以說題主的11塊真的可以說是微不足道的下降了。
反過來再說說西安的房價，西安從年初的關中平原戰略發佈，加上新區的建設，人口的湧入，阿里京東等很多企業和大房企都進入了西安，雖然人才政策上有點開玩笑的意思了，但是西安以後的發展絕對值得期待，不論左看右看上看下看，都看不出以後西安房子會下跌的可能性，所以題主沒買房的話趕緊買，如果買了就不要擔心下降的問題，沒事的。
小夥子1983
這個均價剛好是一顆白菜價，一顆白菜是撬不動西安的房價的。從西安的發展水平、地理位置、人口和經濟發展來看，西安目前的房價還算理智，正因為如此，西安成為陝甘寧乃至整個西北最具有吸引力的城市。
數據顯示，西安上個月的二手房成交量下跌39.42%，這說明在高壓調控下，西安的目前處於有價無市的狀態下，那麼不難猜測如果後期還是保持目前的政策措施，那麼西安的房價肯定會迎來小幅下跌的。
那麼目前西安的限購政策有哪些呢？2018年限購政策最新限購對象：
1、本地戶口擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地戶口居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）；
2、外地戶口擁有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市戶籍居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）。
不限購對象：
1、限購區域內無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭；
2、購買自用住房的經批准引進的各類人才。
限購區域：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政區區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區範圍。
不限購區域：高陵區、涇渭新區、藍田、臨潼、咸陽等除城六區外其他區域。
西安此次作為“準一線”城市，未來的發展不可限量，經濟發展和房價成正比，所以因為有了以上的政策限制，西安的房價短期內肯定大漲無望，可能出現下滑；但從長遠的角度來看，穩定增長將成主要旋律。
房中房
首先老J表示11塊也算降價，1分錢也是愛啊！
不錯，西安的房價在今年2月出現了小幅度的下跌，但是幅度只小讓人很難感覺的下降的誠意。
其實，我們從其他統計的數據可以發展西安的房價其實是一直保持著上升的趨勢。
上圖是一月新建商品房的同比價格變動情況，西安以11.1%的漲幅位列第八。
這張圖是二月西安新建商品房價格環比、同比、與2015年同期相比的價格變動。我們也不難發現2月份新建商品房的價格較去年也有明顯上升。
唯獨只有這一組數據是呈現西安當家下跌了千分之2。而這張圖反映的恰恰是西安二手房交易價格2月份環比，同比，較2015年同期對比的價格變動情況。
所以，我們可以看出小幅下跌11塊錢的其實是二手房市場。
而二手房市場向來比新房市場的幾個發展緩慢走低一些。這是因為很多都喜歡購置新房，在新房市場供應充足的情況下，二手房市場受到冷落也是情理之中的。
所以說，西安的二手房價格在2月以後還是有可能出現連續下降的情況，這主要是受到新房市場的衝擊所致。
房產老J
談西安房價，必須結合房子質量和位置。新建的優質房源，本身造價高，維持高價位是可能的，特別是好地段。而大量的普通房子，特別是老舊小區的舊房，不降價就是萬幸，別期望漲價了。整體均價能維持住現在的價格，在全國來看就算寥寥幾枝獨秀了，因為大環境已經支撐不了、也不允許房子大幅度漲價了。市場上已經有感覺了，銀行向房地產的資金投放在減少，買房首付提高、利率見漲，房地產商資金越來越緊張，房地產稅腳步聲越來越近。不要以為放開落戶就能支撐房價，落戶的人群裡大部分本來就居住在西安，很多人早買房了；沒買房的年輕人要看事業發展情況和未來生活規劃，未必都要在西安買房。那些完完全全的外地人，誰會跑西安來，來幹嘛？
可樂2581
提問人真的好可愛！很想知道你提問時是什麼心境。
舉個現實的例子：2008年我在南郊長安區買了一套房，記得是最高點買的，均價剛剛上漲幾百，達到每平3700元，當時覺得價格好貴。到了2010年有了小孩，發現好多樓盤有人排隊搶房，因為改善住房，均價4500又買了一套，十月買的，到年底暴漲到5500元每平，然後就進入房地產調整期，一直到2016年近六年時間房價漲漲跌跌，2016年年底大概還在5500元每平，六年時間工資漲了通貨也膨脹了，但房價沒動，等於是資產價值貶值了。從2017年3月開始房價突然開始暴漲，到今年3月均價接近10000元每平，西安很多區域房價達到了15000元以上，隨著國家的限售限購政策的實施，投資及改善性住房需求被壓制，將來的房價極有可能四五年停滯不前，除非中途國家取消限售限購政策。
如果是自住購房，現在可以買入，如果想投資，現在是危險期，國家政策不允許，請選擇離開房市，避免損失。
長安財神
降的可能非常大，現在國家管控房價，避免房價過快上漲，提高上調利率就能看出，國家禁止炒房，交易量下降導致單價下調，房價會以緩慢速度下降，如果沒有著急的購房需求，可以晚兩年買房，可以節省幾十萬。。
石家客棧
2018富人賣房，窮人買房。很多炒房團在2000每平米的時候都開始進貨，還是槓桿，一萬能當十萬花，先在他們都是拉高出貨，就看散戶誰能逃頂，只要逃頂成功，才能算是真賺了，不然就是空談，有價無市，房子變不了現
